Dom w Gutkowie - 103 m2 - ogrzewanie podłogowe i las Olsztyn, Gutkowo, Pliszki - 103,73m²

    Wyjątkowy dom w Gutkowie - Ciepło dębowego drewna i sąsiedztwo lasu   

  Szukasz przytulnej, komfortowej przestrzeni dla swojej 3-5 osobowej rodziny, w której zieleń naturalnie łączy się z miejską wygodą? Ta wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana na skraju miejscowości Gutkowo oraz olsztyńskiego Gutkowa (osiedla), w bezpośrednim sąsiedztwie ściany zwartego zadrzewienia, to miejsce, które natychmiast nazwiesz domem. Nieruchomość jest utrzymana w bardzo dobrym stanie - nie wymaga nakładów finansowych, wystarczy się wprowadzić. Spora działka (jak na zabudowę bliźniaczką) o powierzchni 577 m2 zagospodarowana jest głownie w postaci drzewek owocowych (śliwa, wiśnia czy jabłoń), a spora część działki od frontu idealnie sprawdzi się do wybudowania wiaty czy garażu. 

    Najważniejsze parametry nieruchomości   

    Powierzchnia użytkowa:  95,83 m2 


    Powierzchnia całkowita:  103,73 m2 


    Ogrzewanie:  Podłogowe w całym budynku (wysokiej klasy piec dwufunkcyjny Viessmann z zasobnikiem). 


    Media i bezpieczeństwo:  Doprowadzony światłowód oraz aktywna instalacja alarmowa oraz kamera. 
 

    Niskie koszty utrzymania i bezpieczeństwo   

  Do ogrzania domu w miesiącach wiosennych i jesiennych może posłużyć kominek znajdujący się w salonie. idealne rozwiązanie, jeśli nie chcemy uruchamiać centralnego ogrzewania. Piec dwufunkcyjny z zasobnikiem o pojemności 46 litrów bez problemu obsłuży kilkuosobową rodzinę, a koszty utrzymania będzie bardzo konkurencyjne w porównaniu do lokalu mieszkalnego w bloku. Średni koszt ogrzewania przy dosyć wyjazdowym trybie funkcjonowania obecnych właścicieli to zaledwie ok. 200 zł/miesiąc. Jeśli budynek będzie intensywniej eksploatowany kwota może się zwiększyć. W dalszym ciągu łączne koszty utrzymania domu będą niższe niż mieszkania w bloku! Budynek zaopatrywany jest w gaz z sieci miejskiej, wodociąg, kanalizację oraz światłowód. W domu rozprowadzona jest instalacja alarmowa oraz zamontowano kamerę z dostępem do wifi.   

       
  Przemyślany układ i bezkompromisowa jakość   

  Wnętrza zaprojektowano z ogromną dbałością o ergonomię i detale, wykorzystując materiały najwyższej jakości. Dom zdobią robione na zamówienie dębowe drzwi, dębowe schody i balustrady oraz spójne w całym domu dębowe listwy przypodłogowe. 

    Parter (strefa dzienna):  Serce domu to przestronny salon z imponującym kominkiem (wyposażonym w wygodną szybę podnoszoną ku górze). Na parterze znajduje się również jasny gabinet, łazienka z wnęką prysznicową oraz sprytnie zaaranżowana wnęka schodowa, w której wygospodarowano idealne miejsce na pralkę. Na podłogach zastosowano najbardziej trwałe i rozsądne rozwiązanie - elegancki gres imitujący deskę.

Wykaz powierzchni pomieszczeń:
- salon - 21,62 m2
- kuchnia - 7,87 m2
- gabinet - 7,12 m2
- łazienka - 2,99 m2
- przedpokój + wiatrołap - 13,53 m2 
 


    Poddasze (strefa prywatna):  Na górze czekają 3 ustawne sypialnie oraz główna łazienka z wanną. Ciepły klimat tej kondygnacji podkreśla szlachetna deska barlinecka na podłogach.

Wykaz powierzchni pomieszczeń:
- trzy sypialnie o powierzchniach 15,47 m2, 12,34 m2 oraz 9,41 m2
- łazienka - 5,34 m2
- hol + schody - 8,04 m2 

    Idealna lokalizacja - Olsztyn Gutkowo   
  Dom położony jest na pograniczu dzielnicy i miejscowości Gutkowo, co gwarantuje upragnioną ciszę. Ściana lasu tuż za rogiem zachęca do spacerów i aktywnego wypoczynku. Zaledwie 1,5 km od domu znajduje się największe jezioro w Olsztynie - Ukiel. 

  Sklepy w najbliższej okolicy: 

  Nowy market  ALDI  (przy ul. Bałtyckiej) oraz  Lewiatan  (ul. Poranna) i  Społem  (przy ul. Bałtyckiej). 


  Lokalne sklepy spożywcze, np. sieć Chorten  „Tęcza”  (przy ul. Żurawiej). 


  W drodze do centrum (wzdłuż ul. Bałtyckiej) znajduje się również duża  Stokrotka . 

  Komunikacja miejska (ZDiT Olsztyn):  Gutkowo jest świetnie skomunikowane z resztą miasta. Znajdują się tu pętle i przystanki dla linii: 

  Linia 111  (trasa: Gutkowo - Nagórki, kursuje m.in. przez Bałtycką, Grunwaldzką, centrum i al. Sikorskiego). 


  Linia 106  (trasa: Gutkowo - Dworzec Główny / Cementowa). 


  Dodatkowo kursują tu linie podmiejskie (np.  145  w kierunku Jonkowa). 

  Zapraszam na prezentację, aby na żywo poczuć klimat tego wnętrza. Szczegóły oferty chętnie przybliżę podczas rozmowy - oferta dostępna za pośrednictwem biura Home Link. 

 

  Kontakt:  Damian Linkner

tel. 690pokaż telefon

damian.linskontaktuj się

  www.homelink.com .pl

  Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo