Zapraszam do domu z ogrodem 375 m² w centrum Olsztyna Olsztyn, Centrum, Księcia Witolda - 100,0m²

Dom w centrum Olsztyna, ul. Księcia Witolda, ogród 375 m², 4 pokoje, blisko Kortowa

Dom w centrum Olsztyna, a jednocześnie z własnym ogrodem, spokojem i prywatnością? Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
To jedna z tych lokalizacji, które od lat cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Kilka minut spacerem do centrum miasta, szybki dostęp do Kortowa, a jednocześnie kameralna zabudowa i otoczenie zieleni tworzą wyjątkowe miejsce do życia.

Najważniejsze informacje

• Olsztyn, ul. Księcia Witolda
• dom w zabudowie bliźniaczej
• powierzchnia użytkowa: około 100 m² – pomiar własny
• działka o powierzchni 375 m², nr działki 81/2
• 4 pokoje: salon z kominkiem oraz 3 sypialnie
• kuchnia z jadalnią
• 2 łazienki

Dodatkowe informacje

• media miejskie: gaz, woda i kanalizacja
• ogród zapewniający prywatność i przestrzeń do odpoczynku
• dom powojenny, budowany tradycyjną metodą
• budynek po remontach i renowacji
• nieruchomość podpiwniczona
• kilka minut spacerem do centrum Olsztyna
• szybki dostęp do Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Kortowie

Wnętrze i charakter nieruchomości
Dom ma wyjątkowy, ciepły i autentyczny klimat. Wnętrza łączą naturalne drewno, jasne przestrzenie oraz odważniejsze akcenty kolorystyczne, które nadają nieruchomości indywidualnego charakteru.
Na uwagę zasługują piękne drewniane podłogi, drewniane okna nowego typu oraz przyjemne doświetlenie pomieszczeń. Każdy pokój ma własny styl i atmosferę – od jasnych, spokojnych sypialni po pełną charakteru jadalnię z dużym stołem i miejscem do wspólnego spędzania czasu.
Łazienka na piętrze jest przestronna i bardzo klimatyczna. Biało-czarna podłoga połączona z pastelowym różem tworzy wnętrze z charakterem i wyraźnym stylem.

Salon z kominkiem daje poczucie przytulności i domowego ciepła. Poddaszowe skosy oraz widoczne drewniane elementy konstrukcyjne dodatkowo podkreślają charakter domu.

Układ pomieszczeń

Parter

• kuchnia z jadalnią,
• salon z kominkiem,
• WC.

Dodatkowym atutem jest możliwość przywrócenia pierwotnego układu otwartej przestrzeni pomiędzy salonem a jadalnią. Pozwala to uzyskać jeszcze większe poczucie przestronności wnętrza.

Piętro
Na piętrze znajdują się:

• 3 pokoje,
• łazienka.

Piwnica
Budynek jest podpiwniczony. W piwnicy znajdują się dwa pomieszczenia, w tym kotłownia, zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Standard i rozwiązania techniczne
Dom wykonany został z cegły i budowany był tradycyjną metodą. Po drodze przeszedł termomodernizację oraz modernizację dachu.
Ściany zewnętrzne zostały ocieplone styropianem o grubości 15 cm, natomiast dach ocieplono wełną mineralną. Wymieniono również okna na nowe, dla zachowania klimatu nieruchomości są to nowoczesne okna drewniane.

Media i ogrzewanie

• ogrzewanie oraz ogrzewanie wody piecem gazowym marki Junkers
• piec gazowy został wymieniony na nowy 3 lata temu
• dodatkowa możliwość ogrzewania kominkiem znajdującym się w salonie
• miejska sieć wodociągowa
• miejska sieć kanalizacyjna
• miejska sieć gazowa

W 2025 roku uszczelniono specjalną żywicą główną rurę kanalizacyjną łączącą dom z siecią kanalizacyjną, co zapewnia bezpieczeństwo użytkowania na wiele lat.

Ogród i otoczenie
Ogromnym atutem nieruchomości jest zagospodarowany ogród o powierzchni działki 375 m², otoczony licznymi drzewami i krzewami. Roślinność zapewnia prywatność oraz naturalnie oddziela posesję od sąsiadów.
Na terenie posesji znajduje się również klimatyczna drewniana altana. To idealne miejsce na odpoczynek, spotkania z przyjaciółmi czy letnie śniadania wśród zieleni.
Ogród pozwala korzystać z własnej, prywatnej przestrzeni bez rezygnowania z wygody życia w centrum miasta. To właśnie połączenie zieleni, prywatności i miejskiej lokalizacji jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Lokalizacja
Ul. Księcia Witolda to jedna z najbardziej wygodnych lokalizacji Olsztyna dla osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego używania samochodu.
Dom znajduje się w miejscu, z którego można szybko dotrzeć zarówno do centrum miasta, jak i do Kortowa. Jednocześnie kameralna zabudowa oraz ogród zapewniają poczucie prywatności.

W bezpośredniej okolicy

• centrum Olsztyna oraz miejska Starówka
• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Kortowie
• sklepy, punkty usługowe i restauracje
• przystanki komunikacji miejskiej
• przystanki tramwajowe
• tereny spacerowe
• Jezioro Ukiel i jezioro Kortowskie wraz ze ścieżkami rekreacyjnymi

Dodatkowe udogodnienia
W pobliżu znajduje się również targowisko miejskie przy Rynku Grunwaldzkim – popularny olsztyński bazar czynny we wtorki, piątki i soboty. Można tutaj kupić świeże warzywa, owoce, mięso, lokalne produkty, kwiaty oraz wiele innych produktów.

Opłaty

• podatek od nieruchomości: 450 zł raz w roku
• średnie opłaty za wodę, gaz i prąd: 1044 zł/mies.

Co wyróżnia tę nieruchomość?

• centrum Olsztyna i jednocześnie własny ogród
• działka o powierzchni 375 m²
• 4 pokoje i 2 łazienki
• salon z kominkiem
• kameralna zabudowa bliźniacza
• bliskość Kortowa i Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego
• zagospodarowany ogród z drewnianą altaną

To nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym, położona w jednej z najbardziej wygodnych lokalizacji Olsztyna. Jest propozycją dla osób, które chcą połączyć komfort życia w mieście z własną przestrzenią do odpoczynku, zielenią i prywatnością.
To miejsce, w którym można korzystać z bliskości centrum, uczelni, jezior i miejskiej infrastruktury, a po powrocie do domu odciąć się od miejskiego pośpiechu i odpocząć we własnym ogrodzie.

Zapraszam do umówienia pierwszego dnia pokazowego.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 70/15802/ODS