Dom na sprzedaż Oleśnica, ul. Jana Kilińskiego - 487,0m²

Piękna i funkcjonalna kamienica mieszkaniowo-usługowa !!! Pow. działki: 907 m2 PU bud. – 437,9 m2  CENA nieruchomości: 2 400 000 zł (do negocjacji !!!) OLEŚNICA, UL. KILIŃSKIEGO, Gmina Oleśnica-miasto, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie  ATRAKCYJNA OFERTA !!! KAMIENICA W BARDZO DOBRYM STANIE TECHNICZNYM - W SAMYM SERCU OLEŚNICY – SUPER LOKALIZACJA !!! BUDYNEK WIELOLOKALOWY ZLOKALIZOWANEGO W JEDNEJ Z NAJWYGODNIEJSZYCH I NAJBARDZIEJ PRZYJAZNYCH DLA ŻYCIA CZĘŚCI OLEŚNICY.   LOKALIZACJA  I OTOCZENIE Oleśnica jest miastem, Gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny–wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem i głównymi miastami w Polsce. PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ mieści się w samym sercu miasta w strefie usług śródmiejskich. Dzięki tak dogodnej lokalizacji użytkownicy budynku mają bezpośredni dostęp do wszelkiego rodzaju obiektów usług użyteczności publicznej, kulturowej, handlowej i gastronomicznej. W otoczeniu nieruchomości - obok budynków o przeznaczeniu mieszkalnym - znajdują się: szkoła, przedszkole, biblioteka publiczna, poczta, sąd, przychodnia zdrowia, apteki, markety (Biedronka,               L.Eclerc) restauracje oraz wiele innych mniejszych obiektów handlu i usług, tereny zieleni zagospodarowanej, plac zabaw oraz park dydaktyczno – naukowy. Do Starego Miasta – gdzie mieści się Ratusz oraz historyczne zakątki Oleśnicy - można dojść spacerem w ciągu kilku minut. Główną atrakcją Starego miasta jest Zamek wraz z pięknym Parkiem Książąt Oleśnickich – gdzie można miło spędzić czas.  Nieruchomość jest położona w dogodnej odległości w stosunku do stacji PKP i PKS, jest bardzo dobrze skomunikowana i posiada dostęp do bezpłatnej strefy parkowania - w obrębie gruntu, na którym posadowiony jest budynek i może stanowić  dogodny punk na  butikowy motel w  samym centrum miasta.   OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana, położona w centrum Oleśnicy przy ulic Kilińskiego, ·        Kształt nieruchomości zbliżonym do trójkąta, którego wymiary pozwalają na racjonalne zagospodarowanie ·        Nieruchomość częściowo wygrodzona za wyjątkiem granicy działki przylegającej bezpośrednio do pasa drogowego, ·        Komfortowy utwardzony podjazd do placu parkingowego przed budynkiem, ·        Wygodny podjazd do wejścia budynku ułatwiający dostęp do nieruchomości osobom niepełnosprawnym Parametry nieruchomości: ­ długość wzdłuż granicy z drogą publiczną ul. Kilińskiego – ok. 50 m ­          szerokość : ok. 38 m w najszerszym miejscu.  Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonych pod zabudowę usługową – Uc oznaczonym jako usługi centrum ogólnomiejskich  „Stare Miasto” . Teren działki jest płaski, zagospodarowany w sposób optymalny, zabudowany  podpiwniczonym, dwu-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalny z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni użytkowej 437,90 m² . Dodatkowo na podwórzu nieruchomości znajduje zadaszona altana ogrodowa , oraz pojedyncze nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów zwiększających walory estetyczne  nieruchomości. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej oraz sąsiaduje z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Dotychczas w  budynku była prowadzona działalność  usługowa w postaci hurtowni sprzętu rtv i agd oraz kwiaciarni natomiast w części mieszkalnej obiekt wykorzystywany był m.in. jako hostel. STAN TECHNICZNY budynku oceniany jest jako DOBRY PLUS przy czym jest on  zróżnicowany w zależności od stopnia zagospodarowania obiektu. Dach budynku kryty dachówką ceramiczną, wyposażony w instalację odgromową wraz obróbkami blacharskimi nie wymaga nakładów finansowych. W ramach przeprowadzonego remontu w  budynku zostały docieplone  ściany zewnętrzne oraz  wykonano elewację  nadając kamienicy współczesny charakter. Ponadto wszystkie okna w obiekcie zostały wymienione na plastikowe. Budynek ogrzewany za pomocą pieca węglowego. Pierwsza kondygnacja (PARTER) zagospodarowana dotychczas przez 3 lokale mieszkalne jednopokojowe oraz pomieszczenie biurowej. Na drugiej kondygnacji (PIĘTRO) znajdują się dwa lokale  mieszkalne dwupokojowe oraz jeden lokal mieszkalny jednopokojowy. PODDASZE budynku zagospodarowane jest  dla potrzeb komfortowego mieszkania o powierzchni 98 m2, natomiast część PIWNICZNA budynku z niezależnym wejściem była wykorzystywana dla potrzeb usług florystycznych. ATUTEM NIERUCHOMOŚCI JEST PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ WYSZCZEGÓLNIONYCH STRUKTURZE POMIESZCZEŃ – WSZYSTKIE POSIADAJĄ ODRĘBNE WEJŚCIA. MEDIA: ­          sieć wodociągowa; ­          kanalizacja sanitarna; ­          kanalizacja deszczowa; ­          energia elektryczna; ­          ogrzewanie: piec węglowy KONTAKT: Tel: 530 811 211  Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Numer oferty: IMMO - 385