Do sprzedania urokliwy dom wśród lasu z kapliczką 87 m² w Nowym Młynie Nowy Młyn - 86,9m²

Dom wśród lasu przy rzece Giłwie, zaledwie 5 km od Gietrzwałdu. Około 99,7 m² powierzchni całkowitej, świeżo wyremontowane piętro, dach z nową dachówką ceramiczną, zabytkowe wyposażenie, historyczna kapliczka z 1874 roku oraz cisza i spokój, których na próżno szukać w typowych lokalizacjach.

Są miejsca, których nie da się opisać wyłącznie liczbą metrów kwadratowych. Takie, w których lokalizacja staje się częścią codziennego życia. Nowy Młyn jest właśnie takim miejscem. Wśród starych drzew, blisko rzeki Giłwy, terenów chronionych i historycznej kapliczki znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej. To miejsce dla osób, które chcą zwolnić, odpoczywać w przyrodzie i żyć bliżej natury.

I jest tutaj jeszcze jeden niezwykły element. Samotna, ceglana kapliczka stojąca w środku lasu. To pozostałość po dawnej osadzie Nowy Młyn i młynie, który niegdyś działał na rzece Giłwie. Kapliczka pochodzi z 1874 roku i do dziś pozostaje jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tego miejsca.

To właśnie ten niezwykły klimat sprawia, że Nowy Młyn nie jest po prostu adresem.

Najważniejsze informacje

• Nowy Młyn, gmina Gietrzwałd, dom w zabudowie bliźniaczej – lokal nr 1
• powierzchnia całkowita: około 99,7 m², powierzchnia użytkowa: około 86,90 m² (pomiar własny)
• parter: około 53,9 m², piętro: około 45,8 m²
• działka nr 3117/7, obręb Woryty, powierzchnia całej działki: 2628 m² – sprzedaż udziału 429/1000 w prawie własności gruntu
• budynek murowany z cegły, instalacja elektryczna miedziana, własna studnia i szambo około 5 m³
• piętro gruntownie wyremontowane w 2025 roku, dach po gruntownym remoncie z nową dachówką ceramiczną
• ogrzewanie piecem na pellet i drewno, dodatkowo kominek wolnostojący i kuchnia kaflowa; do dyspozycji 2/3 przestronnej, zadbanej stodoły

Układ i przestrzeń
Dom ma około 99,7 m² powierzchni całkowitej i około 86,90 m² powierzchni użytkowej (pomiar własny). Został funkcjonalnie rozplanowany na dwóch poziomach.

Parter – około 53,9 m²

Na parterze znajduje się:

• salon z wolnostojącym kominkiem – 18,6 m²,
• kuchnia z klasyczną kuchnią kaflową – 11,3 m²,
• pokój – 10,4 m²,
• korytarz – 6,7 m²,
• łazienka – 3,4 m²

pomieszczenie gospodarcze – 3,5 m².

To bardziej klasyczna, pełna charakteru część domu. Drewniane podłogi, stare meble, klasyczne oświetlenie, zielony piec oraz tradycyjna kuchnia opalana drewnem tworzą wnętrze, które bardzo dobrze współgra z leśnym otoczeniem.
Nie jest sterylne i katalogowe, ale za to ciepłe, naturalne i trochę nostalgiczne. Kuchnia została wyposażona w nowe meble i sprzęty AGD, w tym zmywarkę, która nie była jeszcze używana.

Piętro – około 45,8 m²
Górna część domu przeszła gruntowny remont w 2025 roku. Praktycznie wszystko zostało wykonane na nowo: ściany, podłogi, drzwi, instalacje i elementy wykończenia.

Na piętrze znajdują się:

• dwie sypialnie – 16,1 m² i 13,4 m²,
• pokój przechodni – 13,4 m²

oraz WC – 2,9 m².

Poddasze jest jasne i przyjemne, a okna dachowe pozwalają zaglądać prosto w korony drzew. Może pełnić funkcję prywatnej strefy sypialnianej, pokoi dla dzieci, przestrzeni gościnnej, pracowni czy miejsca do pracy.
To właśnie góra domu daje dziś najwięcej możliwości i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

Dach po gruntownym remoncie
Około dwa lata temu dach przeszedł gruntowny remont. Wykonano między innymi nowe pokrycie z dachówki ceramicznej, zadbano o stolarkę oraz elementy związane z konstrukcją dachu.
Dzięki temu jedna z najważniejszych części technicznych budynku została już wykonana.

Dom z historią, ale nie tylko do podziwiania
Ten dom ma charakter, którego nie da się kupić w nowej inwestycji. Cegła, drewniane podłogi, klasyczne meble, stary piec, tradycyjna kuchnia i elementy wyposażenia pamiętające inne czasy tworzą jego niepowtarzalny klimat.
Jednocześnie piętro zostało wyremontowane w ubiegłym roku, więc można korzystać zarówno z uroku starszej części domu, jak i komfortu świeżo wykończonej przestrzeni.
To bardzo przyjemne połączenie: historia na dole, świeżość i nowa energia na górze.
Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z 2/3 przestronnej, zadbanej drewnianej stodoły.

Budynek jest w dobrym stanie technicznym i posiada wylaną betonową posadzkę, dając wiele możliwości wykorzystania dodatkowej przestrzeni.

Wyposażenie

Dom sprzedawany jest z większością mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach. Wśród nich znajdują się również piękne meble zabytkowe, które bardzo dobrze wpisują się w charakter nieruchomości.
Część wyposażenia właściciel zabiera ze sobą. Dokładna lista mebli i elementów wyposażenia pozostających w domu oraz tych wyłączonych ze sprzedaży dostępna jest u pośrednika.

Działka i las

Działka nr 3117/7 ma powierzchnię 2628 m². Grunt stanowi współwłasność dwóch właścicieli. Przedmiotem sprzedaży jest udział 429/1000 w prawie własności gruntu związany z domem w zabudowie bliźniaczej.
Las jest tutaj częścią codzienności. Dom położony jest praktycznie w jego środku. Nie kilkaset metrów od lasu i nie w pobliżu terenów zielonych. Tutaj las zaczyna się za drzwiami i za oknami.
Otacza nieruchomość, zagląda przez okna i wyznacza rytm tego miejsca. To przestrzeń do spacerów, zbierania grzybów i jagód, jazdy na rowerze, obserwowania przyrody oraz zwyczajnego odpoczynku bez ciągłego pośpiechu.

Samotna kapliczka w środku lasu

To jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że lokalizacja Nowego Młyna zostaje w pamięci. Wśród drzew stoi samotna, ceglana kapliczka z 1874 roku, będąca pozostałością po dawnej osadzie Nowy Młyn i młynie na rzece Giłwie.
Dzisiaj wokół pozostało przede wszystkim to, co w tej historii najpiękniejsze: las, rzeka i cisza. Kapliczka wygląda trochę jak zatrzymany fragment dawnego świata i znajduje się około 2 minuty pieszo od domu.

Natura, która jest częścią codzienności

W najbliższym otoczeniu znajdują się lasy, rzeka Giłwa oraz tereny związane z ochroną przyrody doliny Pasłęki. Nowy Młyn znajduje się również na trasie lokalnych szlaków rowerowych.
To miejsce dla osób, które lubią wychodzić z domu bez planu. Iść przed siebie, oddychać, uziemiać się i odpoczywać w przyrodzie.
Tutaj życie naprawdę może toczyć się trochę bardziej slow, we własnym rytmie.

Dojazd
Do nieruchomości prowadzi droga szutrowa. Droga jest regularnie utrzymywana i zimą odśnieżana, ponieważ prowadzi również do leśnika.
Można więc mieć poczucie odosobnienia i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z normalnego, całorocznego dostępu do domu.

Media i ogrzewanie

• woda: własna studnia z hydrofornią
• ścieki: szambo o pojemności około 5 m³
• ogrzewanie: piec na pellet i drewno, wolnostojący kominek w salonie oraz kuchnia kaflowa opalana drewnem
• ciepła woda: bojler

Najważniejsze odległości:

• Gietrzwałd – około 5 km
• Olsztyn – około 18 km
• rzeka Giłwa – około 2 minuty pieszo
• historyczna kapliczka z 1874 roku – około 2 minuty pieszo
• las – bezpośrednio przy nieruchomości
• szlaki piesze i rowerowe – w najbliższej okolicy
• tereny chronione doliny Pasłęki – w okolicy

Dla kogo jest ten dom?

Dla kogoś, kto od pewnego czasu myśli: Chcę mieszkać inaczej. Spokojniej. Bliżej natury. Bliżej siebie. Z przestrzenią, w której można naprawdę odpocząć. To może być dom do życia, dom weekendowy, miejsce dla rodziny albo własny kawałek Warmii, do którego wraca się z przyjemnością.
Bo czasami największym luksusem nie jest kolejny metr kwadratowy. Jest nim cisza za oknem, las zaczynający się kilka kroków od drzwi, rzeka w pobliżu, stara kapliczka między drzewami i poczucie, że nigdzie nie trzeba się spieszyć.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości w Nowym Młynie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 80/15802/ODS