Segment skrajny 118,93 m2 z ogródkiem, bez prowizji Nowe Lipiny - 118,93m²

ZAKUP BEZ PROWIZJI i BEZ PCC !
Nowa inwestycja, zamknięte osiedle segmentów w bardzo dobrej lokalizacji - Wołomin/Nowe Lipiny, w odległości zaledwie ok. 900 m od stacji PKP Wołomin Słoneczna. W bliskim sąsiedztwie osiedla (80 m) znajduje się supermarket Netto i paczkomat, a w odległości 1,2 km centrum handlowe Galeria Wołomin. W niedalekiej okolicy żłobki, przedszkola i szkoły.
Dostępne w sprzedaży segmenty skrajne/narożne o powierzchni od 118,93 mkw. do 128,71 mkw. (posiadające większą powierzchnię działki/ogrodu) oraz segmenty środkowe o powierzchni 133,59 mkw. Każdy segment posiada dwie pełne kondygnacje plus duże, funkcjonalne poddasze z oknami dachowymi oraz 2 miejsca postojowe i ogródek. Dodatkowo przewidziane miejsca postojowe dla gości.
Poniżej szczegóły dotyczące segmentu skrajnego, położonego na działce o pow. 244 mkw.
Powierzchnia segmentu wraz z poddaszem nieużytkowym wynosi 118,93 mkw., a powierzchnia użytkowa (bez poddasza) 89,91 mkw. Na parterze znajduje się przestronny, wysoki salon i półotwarta kuchnia (z oknem), łazienka i sień z miejscem na szafę. Na piętrze znajduje się sypialnia/pokój z wnęką na szafę i z wyjściem na balkon, duża łazienka i dwa pokoje. Przemyślany projekt wnętrz zapewnia wysoką funkcjonalność i łatwość aranżacji. Poddasze jest wysokie i funkcjonalne, co daje możliwość zaaranżowania dodatkowego miejsca do wypoczynku lub gabinetu.
Rozkład pomieszczeń:
PARTER
- salon z kuchnią o pow. 40,27 mkw., z wyjściem na ogródek,
- toaleta o pow. 2,75 mkw.,
- sień o pow. 3,73 mkw.,
PIĘTRO
- pokój o pow. 12,38 mkw. z balkonem, skierowanym na ogródek,
- pokój o pow. 9,89 mkw.,
- pokój o pow. 9,13 mkw.,
- łazienka o pow. 6,22 mkw.,
- hol 5,54 mkw.,
PODDASZE nieużytkowe o pow. 29,02 mkw., na które prowadzą solidne żelbetowe schody.
Dzięki położeniu tego segmentu na odrębnej działce o pow. 244 mkw. pozostaje spora część tej działki (ok. 140 mkw.) do zaaranżowania ogródka.

ZALETY:
- funkcjonalne, ustawne pomieszczenia o wys. 2,80 m,
- duże, wysokie poddasze, z doprowadzeniem przyłączy mediów (prąd, woda, kanalizacja), 2 okna dachowe w standardzie,
- bardzo dobre wyciszenie pomiędzy segmentami,
- wszystkie media miejskie (kanalizacja, gaz, woda, prąd,), indywidualny pomiar dla każdego segmentu,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze oraz grzejniki w pokojach,
- instalacje do rekuperacji, alarmu, domofonu i tv,
- przygotowanie pod montaż kominka w salonie,
- solidne, trwałe schody (żelbetowe, monolit) na piętro oraz poddasze,
- klasyczny balkon z metalową balustradą (skierowany na ogródek),
- ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej 25 cm + styropian grubości 20 cm,
- ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły ceramicznej 25 cm,
- drzwi wejściowe stalowe, przeszklone,
- szeroki, komfortowy dojazd do posesji,
- teren osiedla ogrodzony, przewidziana brama wjazdowa na pilota.

Ważne informacje: inwestycja jest w trakcie budowy, a zostały tylko 3 wolne segmenty skrajne. Stan deweloperski (w tym elewacje zewnętrzne, tynki wewnętrzne) planowany do końca października 2026 r.; prace końcowe i zagospodarowanie terenu do końca kwietnia 2027 r.
Prezentowany segment to świetna propozycja dla rodziny z dziećmi i dla posiadaczy czworonogów.
*dwa zdjęcia przedstawiają wizualizację salonu i kuchni.
 

English description:
NO COMMISSION and NO PROPERTY TRANSFER TAX!
A new development, a gated community of townhouses in a prime location—Wołomin/Nowe Lipiny, just about 900 m from the Wołomin Słoneczna train station. In the immediate vicinity of the development (80 m) there is a Netto supermarket and a parcel locker, and the Galeria Wołomin shopping center is 1.2 km away. Nurseries, kindergartens, and schools are located nearby.
End/corner units are available for sale, ranging in size from 118.93 sq. m. to 128.71 sq. m. (with larger lot/garden areas), as well as middle units with an area of 133.59 sq. m. Each unit features two full stories plus a large, functional attic with skylights, as well as 2 parking spaces and a garden. Additional guest parking spaces are also provided.
Below are details regarding the end unit, located on a 244 sq. ft. lot.
The total area of the segment, including the non-habitable attic, is 118.93 sq. m., and the usable area (excluding the attic) is 89.91 sq. m. The ground floor features a spacious, high-ceilinged living room and a semi-open kitchen (with a window), a bathroom, and an entryway with space for a closet. The first floor features a bedroom/room with a built-in closet niche and access to a balcony, a large bathroom, and two additional rooms. The well-thought-out interior design ensures high functionality and ease of arrangement. The attic is high and functional, offering the possibility of creating an additional relaxation area or a home office.
Room layout:
GROUND FLOOR
- living room with kitchen (40.27 sq. m.) with access to the garden,
- half-bath (2.75 sq. m.)
, - entryway (3.73 sq. m.),
FIRST FLOOR
- a room with an area of 12.38 sq. m. with a balcony facing the garden,
- a room with an area of 9.89 sq. m.,
- a room with an area of 9.13 sq. m.,
- a bathroom with an area of 6.22 sq. m.,
- a hallway with an area of 5.54 sq. m., UNUSABLE
ATTIC with an area of 29.02 sq. m., accessed via a sturdy reinforced concrete staircase.
Thanks to the location of this unit on a separate lot of 244 sq. ft., a significant portion of the lot (approx. 140 sq. ft.) remains available for landscaping a garden.

ADVANTAGES:
- functional, easy-to-arrange rooms with a ceiling height of 2.80 m,
- large, high attic with utility connections (electricity, water, sewer), 2 standard skylights,
- very good soundproofing between segments,
- all municipal utilities (sewer, gas, water, electricity), individual metering for each segment,
- underfloor heating throughout the ground floor and in the upstairs bathroom, plus radiators in the rooms,
- systems for heat recovery, alarm, intercom, and TV,
- preparation for a fireplace in the living room,
- solid, durable stairs (reinforced concrete, monolithic) to the first floor and attic,
- classic balcony with a metal railing (facing the garden),
- exterior walls made of 25 cm ceramic brick + 20 cm thick polystyrene foam,
- interior load-bearing walls made of 25 cm ceramic brick,
- steel, glazed entry door,
- wide, comfortable access to the property,
- fenced-in neighborhood, with a remote-controlled entrance gate planned.

Important information: the development is currently under construction, and only 3 end units remain available. Shell condition (including exterior facades and interior plastering) is scheduled for completion by the end of October 2026; final work and landscaping are scheduled for completion by the end of April 2027.
The presented unit is a great option for families with children and pet owners.
*The two photos show a rendering of the living room and kitchen.
   

Podstawowe
Rok budowy : 2026
Powierzchnia użytkowa :  90 mkw.
Liczba kondygnacji : 2
Stan budynku : Stan deweloperski
Materiał : Cegła

Pomieszczenia
Liczba pokoi : 4
Salon : 30 mkw.
Powierzchnia kuchni : 10 mkw.
Liczba łazienek : 1
Lb. oddzielnych toalet : 1
Piwnica : Nie

Media
Gaz : Tak
Woda : Miejska
Prąd : Tak
Ogrzewanie : Gazowe, Inne,
Ciepła woda : Piec gazowy,
Kanalizacja : Miejska

Powierzchnia dodatkowa
Liczba balkonów : 1

Bezpieczeństwo
Osiedle zamknięte : Tak
Monitoring : Nie
Domofon : Tak
Alarm : Tak

Miejsca parkingowe
Usytuowanie garażu : Brak

Działka
Kształt działki : Prostokąt
Ogrodzenie : Mieszane
Droga dojazdowa : Kostka brukowa

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/dom-sprzedaz-wolominski-wolomin-nowe-lipiny-13556-DS-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.