Dom na sprzedaż Niegów, Handlowa

Szukasz rodzinnego domu w spokojnej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa? Mamy przyjemność zaprezentować dom o powierzchni użytkowej 144,09 m², położony w Niegowie, w gminie Zabrodzie. Nieruchomość znajduje się na zagospodarowanej działce 861 m², w otoczeniu niskiej zabudowy i otwartych pól. To idealna oferta dla osób szukających komfortowego domu w cichej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku. DOM Dom o powierzchni użytkowej 144,09 m² i powierzchni netto 198 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia i funkcjonalnym podziale przestrzeni. Składa się z parteru oraz poddasza użytkowego i dodatkowo posiada garaż w bryle budynku. Parter: Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem (27,70 m²) z wyjściem na taras i ogród oraz jasna kuchnia (16,12 m²), z której płynnie przechodzi się do jadalni. Dodatkowy pokój (9,41 m²) sprawdzi się idealnie jako gabinet lub pokój gościnny. Na tym poziomie zaprojektowano również łazienkę z prysznicem (3,24 m²), wiatrołap (3,60 m²), hol (7,64 m²) oraz praktyczny schowek pod schodami (5,54 m²). W części gospodarczej znajduje się kotłownia (5,94 m²) oraz garaż w bryle budynku o powierzchni 18,34 m². Poddasze użytkowe: Na poddaszu użytkowym zaprojektowano cztery niezależne pokoje – w tym główną sypialnię o powierzchni 17,29 m² z bezpośrednim dostępem do garderoby (5,37 m²) oraz wyjściem na balkon. Dwa kolejne pokoje o powierzchni 14,37 m² i 11,22 m² posiadają wspólny dostęp do drugiego balkonu, natomiast czwarty pokój ma powierzchnię 12,24 m². Na tej kondygnacji znajduje się również przestronna łazienka z wanną (6,6 m²) oraz przedpokój o powierzchni 9,29 m². Docieplony strych zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Idealny na rzeczy sezonowe lub do adaptacji według potrzeb. DZIAŁKA Nieruchomość posadowiona jest na prostokątnej, zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 861 m². W jej skład wchodzą trzy działki ewidencyjne – nr 197/6, 198/6 i 199/6 ob. 0014 – stanowiące jedną całość, objęte jedną Księgą Wieczystą i należące do jednego właściciela. Nieruchomość znajduje się w zacisznym otoczeniu, z dojazdem zapewnionym prywatną drogą wewnętrzną. Działka została w pełni zagospodarowana z myślą o codziennym komforcie i wypoczynku na świeżym powietrzu. Przy budynku znajduje się przestronny taras idealny na rodzinne spotkania i letnie posiłki, a dalej – ogród z licznymi nasadzeniami oraz altaną. Dla najmłodszych przygotowano drewniany domek zabaw, który stanowi bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. STANDARD WYKONANIA Konstrukcja i materiały: Ściany zewnętrzne z bloczków Solbet Optimal (24 cm) + ocieplenie wełną mineralną Rockwool (12 cm), Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe również z bloczków Solbet, Dach o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej, drewno zabezpieczone preparatem Fobos M-4, Pokrycie dachu: dachówka cementowa Braas, System kominowy Schiedel – dla kominka i pieca CO. Izolacje i wykończenie: Ocieplenie dachu: wełna mineralna Rockwool Toprock, Izolacje przeciwwilgociowe: tarasy, fundamenty, wylewki – system Ultrament, Tynki wewnętrzne gipsowe Elewacja: tynk cementowo-wapienny, malowany Instalacje i ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe: parter + łazienka na poddaszu, Źródła ciepła: piec na paliwo stałe i piec elektryczny Instalacja kominkowa z systemowym wkładem, Instalacja alarmowa rozprowadzona; Media: Woda z własnego ujęcia – hydrofor na posesji, Szambo szczelne, Przyłącze elektryczne – energia rozprowadzona po budynku, Instalacja światłowodowa – w drodze przy działce; STAN NIERUCHOMOŚCI Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dużych nakładów finansowych przed wprowadzeniem się. Wszystkie instalacje działają sprawnie, a wnętrze jest zadbane i funkcjonalne. Do wymiany pozostaje jedno okno w salonie oraz panele podłogowe i listwy w jednym z pokoi. Do rozważenia pozostaje również położenie płytek na tarasie zewnętrznym – obecnie wykończony jest w stanie przygotowanym pod dalsze prace. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w Niegowie, w gminie Zabrodzie, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Naprzeciwko działki rozciągają się otwarte pola, co zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności. Dojazd do posesji prowadzi prywatną drogą wewnętrzną. Okolica jest spokojna i cicha, a jednocześnie dobrze skomunikowana – z dogodnym dojazdem zarówno do Wyszkowa, jak i Warszawy dzięki bliskości trasy ekspresowej S8. W pobliżu znajdują się podstawowe usługi oraz szkoła i przedszkole. Najbliższa okolica: Żabka - 150m (2 min pieszo) Supermarket Dino - 250 m (3 min pieszo) Szkoła podstawowa - 750m (2 min samochodem) Apteka - 1,3 km (3 min samochodem) Wyjazd na trasę ekspresową S8 - 900 m (2 min samochodem) PKP Mostówka - 4,2 km (6 min samochodem) To idealna propozycja dla osób szukających solidnego, funkcjonalnego domu w spokojnej okolicy – z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy i Wyszkowa. Przemyślany układ, staranne wykonanie i zagospodarowana przestrzeń wokół budynku tworzą miejsce, w którym można wygodnie zamieszkać od razu – bez dodatkowych nakładów. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)