Dom na sprzedaż Nadarzyn,

DOM REZYDENCJONALNY NA SPRZEDAŻ - RUSIEC, gm. NADARZYN, | 314 m² | DZIAŁKA 1000 m² | 2025r. OSIEDLE DYNASTIA- elegancja, cisza, zieleń TEN DOM TO IDEALNE POŁĄCZENIE KOMFORTU, JAKOŚCI I ŚWIETNEJ LOKALIZACJI. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość klasy premium o powierzchni całkowitej 314 m² (255m2 powierzchni zabudowy), usytuowany na przestronnej i starannie zagospodarowanej działce 1000 m², w prestiżowej lokalizacji gminy Nadarzyn – zaledwie 20 minut od centrum Warszawy. Dom zlokalizowany na ekskluzywnym, kameralnym osiedlu rezydencjonalnym Dynastia – to wyjątkowe miejsce dla osób ceniących elegancję, przestrzeń i nowoczesną architekturę w spokojnym otoczeniu zieleni. Zabudowa osiedla obejmuje wyłącznie domy o podwyższonym standardzie, z jednolitą stylistyką architektoniczną i dużymi działkami, zapewniającymi komfort, prywatność i klasę. Idealny dla wymagających klientów. NOWOCZESNA BRYŁA, FUNKCJONALNY UKŁAD Dom zaprojektowany z myślą o wygodnym, codziennym życiu – zarówno dla rodziny, jak i gości. Ten dom to nie tylko budynek – to przemyślana, harmonijna przestrzeń do życia. Nowoczesna bryła budynku z elegancką elewacją, dużymi przeszkleniami oraz ozdobnymi tynkami zewnętrznymi i gzymsami łączy funkcjonalność z ponadczasowym stylem. Dom piętrowy, stanowiący wygodną alternatywę dla budynków z poddaszem użytkowym, dodatkowo wyposażony jest w żelbetonowy ( nie drewniany) strop nad piętrem, co umożliwia adaptację poddasza w przyszłości. DROGA I DOJAZD Nieruchomość znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych, z prywatną drogą wewnętrzną o imponującej szerokości 10 metrów, co zapewnia nie tylko komfortowy dojazd, ale także wygodę manewrowania, parkowania i poczucia przestrzeni - rzadko spotykanej w zabudowie jednorodzinnej. Powierzchnia użytkowa budynku to 255m2, na która składa się: PARTER: Parter to przestrzeń życia rodzinnego i spotkań. Salon z jadalnią (40 m²) z wyjściem na taras i ogród Kuchnia (15 m²) z funkcjonalną spiżarnią (7 m²) ( istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej lub płyty indukcyjnej) Gabinet (13,2 m²) Łazienka (4 m²) Garaż trzystanowiskowy (53 m²) z zamontowaną kratką odpływową wody na całej szerokości bramy wjazdowej PIĘTRO: Piętro – prywatna strefa odpoczynku. A dodatkowo pokój rekreacyjny nad garażem, który może stać się strefą fitness, salą kinową albo pokojem hobby. Sypialnia główna z garderobą (13 m² + 4,3 m²) Trzy przestronne pokoje (16m2, 16m2 i 19 m²) Dwie łazienki (9,3 m² i 3,5 m²) Pokój rekreacyjny nad garażem (53m2) Pralnia oraz przestronny hall Balkon (8m2) TECHNOLOGIA I STANDARD PREMIUM Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o najwyższym komforcie codziennego życia. Dom wykonany z materiałów najwyższej klasy: Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 20 cm Strop betonowy nad piętrem + możliwość adaptacji poddasza (ocieplony styropianem 20 cm + wylewka, nad garażem ocieplony pianą 20cm) Zamontowane parapety wewnętrzne z konglomeratu (sztuczny marmur), zewnętrzne z blachy w kolorze dachówki Szerokie i wygodne schody wewnętrzne (szer.120cm) z instalacją elektryczną podświetlającą każdy trep Dach kopertowy, deskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne ( nie gipsowe), zewnętrzne silikonowe klasy premium Okna trzyszybowe Aluplast Ideal 7000, dachowe AVELINE Instalacja elektryczna gotowa do użytkowania, zamontowane gniazda, włączniki oraz żarówki Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze w sypialniach Instalacja rekuperacji Na całym budynku rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny Przygotowana instalacja pod montaż pompy ciepła Przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaikiNowoczesne łącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio z ulicy do budynku umożliwiające podłączenie ultraszybkiego internetu. W ulicy przewidziana jest budowa infrastruktury sieci, co w przeszłości pozwoli na bezpośrednie i bezproblemowe przyłącze do domu. Brama garażowa HORMANN LPU 42 z napędem SUPRAMATIC P Automatyka domowa: instalacje pod siłowniki, domofon, furtkę, bramy Oświetlenie zewnętrzne: zamontowane 45 halogenów w podbitce + wyprowadzenia do oświetlenia na ścianach Na kominie zainstalowano tzw. strażak Komin przystosowany do montażu kominka w części salonu Solidne drzwi wejściowe, doświetlone szybą z ozdobnym panelem wyposażone w certyfikowane zamki antywłamaniowe spełniające normy bezpieczeństwa, zwiększające ochronę nieruchomości i spokój każdej nocy. MEDIA Podłączona woda miejska Prąd z pełną rozdzielnią i oznaczeniem obwodów ( przydział 14kW), w garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego Gaz ziemny doprowadzony do budynku ( instalacja w kuchni i kotłowni) Szambo 10 000 m³ , dodatkowo wyprowadzone przyłącze kanalizacyjne na zewnątrz działki do kanalizacji miejskiej (kanalizacja miejska planowana w ciągu 2 lat) Dodatkowe wyprowadzenie zasilania elektrycznego do ogrodu Instalacja TV, internetowa oraz alarmowa w całym budynku ZAGOSPODAROWANIE TERENU Działka została przemyślanie zagospodarowana, z dbałością o detale i estetykę. Duży taras z eleganckimi schodami, system automatycznego nawadniania posadzonych wokół ogrodzenia tuj, posiany trawnik i sosny tworzą zieloną oazę, w której można odpocząć po pracy, zorganizować rodzinnego grilla lub po prostu cieszyć się ciszą. Starannie zaprojektowana i estetyczna murowana altanka śmietnikowa z pustaka ozdobnego z dwoma furtkami, łącząca wygodę użytkowania z dbałością o wygląd otoczenia Eleganckie, stylowe, kute ogrodzenie i balustrady Kostka brukowa najwyższej jakości ułożona wokół budynku i na podjeździe Schody zewnętrzne z prefabrykowanych stopni betonowych Imponujący, duży taras z eleganckimi schodami wykończonymi materiałami wysokiej klasy, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu Trzy zewnętrzne niezależne przyłącza wodne rozmieszczone w ogrodzie idealnie zapewniają wygodę w codziennej pielęgnacji roślin i utrzymaniu posesji w nienagannej kondycji Na całej powierzchni wokół domu posadzony trawnik Tuje wzdłuż ogrodzenia z automatycznym nawadnianiem, drzewa (sosny i brzozy) w otoczeniu działki Dwa zbiorniki na wodę deszczową (odpływy z dachu) LOKALIZACJA – DOSKONAŁA KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji tej części Mazowsza- idealny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości. W najbliższej okolicy znajdują się: Publiczna szkoła podstawowa, przedszkole- ok.400 m, Żłobek gminny – ok.350 m Niepubliczna szkoła podstawowa – ok.2 km Orlik, boiska, skate park, siłownia plenerowa- ok.400 m Wiele malowniczych ścieżek rowerowych – 200 m, (ok.20 km długości) Liceum ogólnokształcące w Nadarzynie – ok.3 km Kościół w Ruścu – ok.1 km Kościół w Młochowie – ok.1,5 km Łowisko ryb w Ruścu- do dyspozycji trzy zbiorniki :1 i 2 -spławik/feeder, 3 -karpiowy- ok.1 km Lidl, Warus, Rossman, Dino, sklepy lokalne i usługi – ok.3 km Trasa S8 – 1 km, Komunikacja miejska – ok.600 m Parki z zabytkowymi pałacami, terenami sportowo -rekreacyjnymi i stawami – Młochów (ok.1,5 km), Rozalin (ok.3 km) Las w Ruścu – 800 m Las w Młochowie - ok.1,5 km Las Nadarzyn -Podkowa Leśna – ok.2,5 km Kompleks Basenów Letnich w Strzeniówce – ok.6 km Nadarzyn- ok.2,5 km Centrum handlowe Janki – ok.7 km Pruszków – ok.12 km, Śródmieście Warszawy – ok.20 - 25 km Dojazd do Warszawy – ok.20 minut Lotnisko Chopina – ok.19 km Największy i prestiżowy Park Wodny Suntago – ok.25 km Termy Mszczonów – nowoczesny kompleks basenów termalnych – ok.22 km ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA Jeśli marzysz o domu, który łączy nowoczesność, wygodę i spokój – ten adres może być Twoim nowym początkiem. Zapraszamy do umówienia się na prezentację – chętnie pokażemy wszystkie atuty tej wyjątkowej nieruchomości. Ten dom warto zobaczyć na żywo – poczuj przestrzeń, jakość i atmosferę, która sprawia, że naprawdę chce się tu zamieszkać. Skontaktuj się i poznaj szczegóły – być może to właśnie Twój nowy dom. WIĘCEJ INFORMACJI tel. kom. 885 585 010 Marek Ziółek e-mail: m.ziolek@flesch.pl Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 &1 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)