Dom na sprzedaż Myślenice, Średniawskiego - 198,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Wyjątkowy adres w centrum Myślenic: dom jednorodzinny 104 m² z wydzielonym lokalem usługowym 94 m² — układ, który naturalnie łączy życie prywatne z pracą, pozwalając mieć firmę dosłownie „pod ręką”.  Jeśli nie potrzebujesz lokalu usługowego, możesz rozważyć jego wynajem jako dodatkowe, stabilne źródło dochodu! Zapraszam serdecznie na prezentację 7 dni w tygodniu — kupujący nie ponosi kosztów prowizji.

Informacje zawarte w ogłoszeniu:
1) Główne informacje
2) Opis mieszkania
3) Opis lokalu
4) Komunikacja i infrastruktura

1) Główne informacje:
- adres Myślenice, ul. Średniawskiego, 270 mb od płyty rynku w Myślenicach
- mieszkanie o pow. użytkowej 104 m² dwupoziomowe
-  4 pokoje (3 sypialnie) + kuchnia + 2x łazienka
- lokal open space 94 m2 w tym łazienka i aneks kuchenny, narożna witryna frontowa
- rok budowy 2019 r.
- korzystna ekspozycja na słońce – południowo-zachodnia
- ogrzewanie podłogowe i ciepła woda – piec gazowy
- kanalizacja, woda miejska
- klimatyzacja na parterze i w lokalu usługowym
- świetna infrastruktura – centrum
- umeblowane, stan do zamieszkania – zabudowa kuchenna, szafy na wymiar, meble, agd
- bezczynszowe
- światłowód, alarm, wideodomofon, monitoring
- taras
- parking ogólnodostępny na ulicy lub możliwa dzierżawa działki obok pod prywatne miejsca postojowe / ogród
- Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.

2) Opis mieszkania.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania. Nieruchomość o statusie domu jednorodzinnego, położona w samym centrum Myślenic – ok. 270 m od płyty Rynku, łączy komfort nowoczesnego domu z prestiżem śródmiejskiej lokalizacji.

Część mieszkalna o powierzchni 104 m² została zaprojektowana przez architekta jako dwupoziomowa, spójna i wyjątkowo funkcjonalna przestrzeń. Na pierwszym poziomie znajduje się strefa dzienna: salon z kuchnią, łazienka oraz zaplecze gospodarcze. Piętro tworzy wyraźnie oddzieloną strefę prywatną z trzema sypialniami i drugą łazienką. Całość uzupełnia taras, który naturalnie poszerza przestrzeń dzienną.

Wnętrza wyróżniają się wysoką jakością wykończenia i licznymi zabudowami na wymiar – dyskretnymi, pojemnymi i konsekwentnymi stylistycznie. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w AGD, gotowy do zamieszkania. Komfort zapewnia własne ogrzewanie gazowe z ogrzewaniem podłogowym oraz ekspozycja południowo-zachodnia, gwarantująca doskonałe doświetlenie.

Istotnym atutem jest bezczynszowy charakter nieruchomości. Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni 94 m², co czyni tę ofertę wyjątkowo interesującą dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z własnym biznesem – pracując dosłownie kilka kroków od domu. Możliwość parkowania wzdłuż ulicy, z alternatywą dzierżawy działki obok pod ogród i prywatne miejsca parkingowe.

To nieruchomość dla klientów poszukujących elegancji, niezależności i miejskiego stylu życia w dopracowanej, architektonicznie spójnej formie.

Zestawienie pomieszczeń:
POZIOM 01
- pokój dzienny 29,47 m²
- kuchnia 8,71 m²
- łazienka nr 1 6 m²
- pom. gospodarcze 3,38 m²
- komunikacja 7,17 m²

POZIOM 02
- sypialnia nr 1  11,63 m²
- sypialnia nr 2  12,56 m²
- sypialnia nr 3  12,56 m²
- łazienka nr 2  4,78 m²
- komunikacja 2,42 m²

Łącznie: 103, 73 m2
Budynek zlokalizowany w zabudowie szeregowej, na działkach 850/1 i 846/4

3) Opis lokalu.
Na parterze budynku znajduje się wydzielony lokal usługowy o powierzchni 94 m², z bezpośrednim wejściem od ul. Średniawskiego. To lokal narożny, doskonale wyeksponowany – z dużą, przeszkloną elewacją frontową oraz dodatkowym przeszkleniem od strony bocznej ulicy. Taki układ zapewnia ponadprzeciętną widoczność i szerokie możliwości ekspozycji marki, co w centrum Myślenic ma realną wartość biznesową.

Lokal jest kilkuletni, urządzony i gotowy do użytkowania. Wnętrze utrzymane w minimalistycznym, loftowym stylu, z autentycznym sufitem z betonu architektonicznego (nie imitacja), tworzy nowoczesne, profesjonalne tło dla działalności usługowej lub biurowej. Przemyślane zabudowy na wymiar oferują dużą ilość miejsca do przechowywania – idealne na dokumentację, archiwum czy zaplecze techniczne. Do dyspozycji jest również w pełni wyposażony aneks kuchenny (m.in. zmywarka) oraz osobna toaleta.

Wysokość pomieszczeń ok. 3 m, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, monitoring, alarm oraz sieć internetowa/serwer sprawia,  że lokal spełnia wszystkie współczesne standardy i jest gotowy na różne profile działalności – od kancelarii, przez usługi medyczne i beauty, po biuro lub showroom. Dodatkowym atutem jest duży ruch pieszy i samochodowy oraz możliwość parkowania wzdłuż ulicy, co zwiększa dostępność dla klientów.

To szczególnie interesująca propozycja w kontekście dynamicznie rozwijających się Myślenic – miasta, które konsekwentnie wzmacnia swój potencjał gospodarczy i usługowy. Lokal tworzy spójny komplet z częścią mieszkalną na piętrach, dając rzadką możliwość połączenia domu i biznesu w jednej nieruchomości lub – alternatywnie – zabezpieczenia dodatkowego dochodu z wynajmu, przy jednoczesnym korzystaniu z funkcji mieszkalnej.

4) Komunikacja i infrastruktura
Przystanek bus – 290 m
Rynek 270 m
Rossman – 2100 m
Supermarket – 140 m
Apteka – 400 m
Paczkomat  - 150 m
Siłownia – 350 m
Przyjmij zaproszenia do grona zadowolonych mieszkańców Centrum Myślenic!

Zapraszam do kontaktu.
W razie jakichkolwiek pytań jestem do dyspozycji. Umów się aby obejrzeć dom i lokal na żywo.
Kupujący nie ponosi kosztów prowizji

Posiadasz nieruchomość na sprzedaż? – zapraszam do współpracy!

Damian Wydra
agent nieruchomości

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl