Sprzedam unikalny dom 340 m² w Mielnie z balami modrzewia Mielno - 310,0m²

Na sprzedaż dobrze funkcjonujący obiekt noclegowy w nadmorskim Mielenku. Nieruchomość znajduje się 4 minuty spacerem od piaszczystej plaży, do której prowadzi droga przez mały, nadmorski las.

Obiekt posiada udokumentowaną historię wynajmu, a na nadchodzący sezon ma już potwierdzone 60% obłożenia!

Kluczowe parametry nieruchomości

• Powierzchnia całkowita: ok. 340 m²
• Powierzchnia użytkowa: ok. 305 m²
• Powierzchnia działki: 800 m²
• Rok budowy: 2010
• Media: gaz, woda, kanalizacja, światłowód
  

Technologia i budownictwo:
Konstrukcja domu opiera się na masywnych balach z oryginalnego modrzewia syberyjskiego (ściągany statkami z Syberii) o średnicy od 40 do 70 cm.
Modrzew ten charakteryzuje się ponadprzeciętną trwałością. We wnętrzach zachowano widoczne usłojenie, sęki oraz naturalną strukturę drewna, co wpływa na specyficzny mikroklimat budynku. Całość zwieńczona jest dachem ze strzechy.
Dom był zbudowany według technologii, którą stosuje się w kanadzie (technologia bala mokrego).
To jeden z dwóch takich obiektów w całej Polsce!


Układ pomieszczeń:
Budynek podzielony jest na dwie główne strefy, przygotowane do przyjmowania gości:

• Parter (ok. 168 m²): przestronny, klimtyzowany salon z aneksem kuchennym, przedpokój, 4 klimatyzowane pokoje oraz 3 niezależne łazienki.
• Piętro: korytarz oraz 5 klimatyzowanych, niezależnych pokoi – każdy wyposażony we własną łazienkę oraz aneks kuchenny.
• Strych: ok. 100 m² otwartej przestrzeni dającej możliwość dodatkowej adaptacji.
  

Infrastruktura i bezpieczeństwo Teren posesji jest zagospodarowany. Znajduje się tu ogród oraz dedykowana altana z grillem dla gości. Nieruchomość posiada udogodnienia w postaci:

• Okien antywłamaniowych
• Systemu monitoringu
• Światłowód
• Bezpłatnego parkingu na terenie posesji
  

Lokalizacja:
Mielenko to miejscowość charakteryzująca się brakiem gęstej zabudowy i hałaśliwych deptaków, co stanowi alternatywę dla zatłoczonych kurortów. Obiekt usytuowany jest blisko pasa lasu nadmorskiego, 350 metrów od plaży (4 minuty pieszo). Bezpośrednio w okolicy przebiega trasa rowerowa Velo Baltica (część szlaku EuroVelo 10).

Koszty eksploatacyjne:

• Ogrzewanie (gaz): ok. 500 zł / miesiąc (w sezonie zimowym)
• Dodatkowo - kominek z płaszczem wodnym 32KW (jako alternatywna forma ogrzewania)
• Woda i wywóz śmieci: ok. 150 zł / miesiąc
• Energia elektryczna: rozliczana według bieżącego zużycia
  
  Zadzwoń i umów się na prezentację!

For sale: a fully operational accommodation facility located in the coastal town of Mielenko. The property is situated just 350 meters (a 4-minute walk) from a sandy beach, accessible via a path through a small coastal forest.
This property is a ready-to-run business with a documented rental history. It already has a confirmed 60% occupancy rate for the upcoming tourist season.

Key Property Parameters

• Total area: approx. 340 m²
• Usable area: approx. 305 m²
• Plot area: 800 m²
• Year of construction: 2010
• Utilities: Gas, water, sewage system, fiber-optic internet
  

Construction & Technology The building is one of only two such structures in Poland. It was built using the Canadian wet log building technique. The construction relies on massive, original Siberian larch logs (transported by sea from Siberia) with a diameter ranging from 40 to 70 cm.
Siberian larch is known for its exceptional durability. The interior showcases visible grain, knots, and the natural structure of the wood, creating a specific microclimate inside the building. The structure is topped with a traditional thatched roof.

Room Layout The building is divided into two main zones prepared for hosting guests:

• Ground floor (approx. 168 m²): Spacious, air-conditioned living room with a kitchenette, hallway, 4 air-conditioned bedrooms, and 3 independent bathrooms.
• First floor: Corridor and 5 independent, air-conditioned bedrooms. Each room on this floor is equipped with its own private bathroom and kitchenette.
• Attic: Approx. 100 m² of open space available for further adaptation.
  

Infrastructure & Security The 800 m² plot is fully landscaped. It includes a garden and a dedicated gazebo with a barbecue area for guests. Additional amenities include:

• Anti-burglar windows
• Video monitoring system
• Fiber-optic internet
• Free parking on the premises
  

Location Mielenko is characterized by low-density housing and a lack of noisy promenades, offering an alternative to crowded resorts. The Velo Baltica cycling route (part of the EuroVelo 10 network) runs directly through the area.

Operating Costs

• Heating (gas): approx. 500 PLN / month (during the winter season)
• Alternative heating: 32 kW fireplace with a water jacket
• Water and garbage collection: approx. 150 PLN / month
• Electricity: Billed according to current consumption
  

Call to schedule a presentation! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1235/14016/ODS