Dom na Mazurach z dużą działką i linią jeziora Mazury - 108,21m²

DOM NA MAZURACH|105 m²|DZIAŁKA 1145 m²|PRZY LINII BRZEGOWEJ JEZIORA OFERTA BEZPOŚREDNIA od dewelopera - zakup na rynku pierwotnym Prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w kameralnej osadzie My Rydzówka-całoroczny dom w standardzie PREMIUM w stanie surowym zamkniętym, inspirowany tradycyjną architekturą mazurskich chat. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy linii brzegowej jeziora Rydzówka w malowniczym Leśniewie (gm. Srokowo), zaledwie 10 km od Węgorzewa i 19 km od Portu Sztynort. Dom M9 to największy i najbardziej przestronny dom w całej Osadzie My Rydzówka - o powierzchni 108,21 m², położony na imponującej działce liczącej aż 1145 m2. To wyjątkowa nieruchomość, która daje ogromne możliwości aranżacyjne, zarówno wewnątrz domu, jak i w otoczeniu. Stan surowy zamknięty pozwala nowym właścicielom na wykończenie wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami, dzięki czemu dom ten staje się idealną bazą do stworzenia wymarzonej przestrzeni do życia. Przemyślany układ funkcjonalny pozwala na stworzenie: • przestronnego salonu z jadalnią, • kuchni otwartej lub zamkniętej, • kilku sypialni, • gabinetu lub pokoju gościnnego. W budynku przewidziano też miejsce na saunę. Poddasze nieużytkowe o powierzchni ok. 112 m² (powierzchnia po podłodze; wysokość: 240cm- do kalenicy; 159,5 cm- do konstrukcji dachu) stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania, która podnosi funkcjonalność domu i otwiera nowe możliwości aranżacyjne. Dom M9, o przemyślanej i funkcjonalnej bryle, to propozycja dla wymagających- oferuje przestrzeń idealną zarówno dla osób szukających luksusowego domu całorocznego, wakacyjnego „second home” w otoczeniu przyrody, jak również inwestorów poszukujących bezpiecznej inwestycji w wyjątkowej lokalizacji Północnych Mazur. Technologia i standard wykończenia Osada My Rydzówka łączy wyjątkowy kunszt architektoniczny z troską o środowisko. Domy zostały wykonane w nowoczesnej technologii szkieletowej drewnianej, która zapewnia wysoką trwałość konstrukcji oraz doskonałe parametry energooszczędne. Dzięki starannie dobranym materiałom izolacyjnym i precyzyjnemu wykonaniu, wnętrza utrzymują komfortową temperaturę przez cały rok, oferując niskie koszty eksploatacji, znakomitą izolacyjność termiczną i akustyczną oraz zdrowy mikroklimat. W standardzie nieruchomości znajdują się: • pompa ciepła VAILLANT aroTHERM Split Plus 5 kW- centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa, • miejsce na kominek- dodatkowe źródło ciepła, • grzewcza płyta fundamentowa z pętlami ogrzewania podłogowego- magazynuje ciepło oddawane przez pompę ciepła, • stabilna podbudowa płyty fundamentowej w technologii konsolidacji, zwiększająca trwałość podłoża, • izolacja termiczna z naturalnych włókien drzewnych oraz wełna szklana 50 mm, • ceramiczne pokrycie dachowe- bezobsługowe, trwałe i odporne mechanicznie przez wiele lat, • szorstka deska elewacyjna o podwyższonej wytrzymałości, • drewniana stolarka okienna Profil Softline 92 mm, • drzwi tarasowe w systemie HS, profil 220 mm- nowoczesne i trwałe rozwiązanie premium. Takie połączenie technologii, materiałów i wykończenia sprawia, że domy w osadzie My Rydzówka oferują komfort życia na najwyższym poziomie, przy jednoczesnym poszanowaniu natury i oszczędności energetycznej. Działka i otoczenie Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1145 m², co daje szerokie możliwości aranżacyjne: • ogród, taras, strefa wypoczynku, • miejsce na jacuzzi lub saunę zewnętrzną, • przestrzeń rekreacyjna z widokiem na naturę. Osada została zaprojektowana z poszanowaniem krajobrazu- architektura harmonijnie wpisuje się w otoczenie lasów i jezior, tworząc spokojną i prywatną przestrzeń do życia. Lokalizacja i otoczenie Inwestycja położona jest bezpośrednio przy linii brzegowej jeziora Rydzówka- w otoczeniu natury i w strefie ciszy, zapewniając prywatność i wyjątkowy komfort. Okolica oferuje szerokie możliwości rekreacji i aktywnego wypoczynku: • plaża, przystań oraz sporty wodne – kajaki, SUP, żaglówki, • liczne ścieżki rowerowe, w tym trasa Green Velo, • rezerwat przyrody i obszar chroniony Natura 2000, • bliskość mazurskich portów i atrakcji: Węgorzewo, Sztynort, jezioro Mamry, • Park Linowy, tereny spacerowe i malownicze szlaki leśne. Dodatkowe informacje: • termin oddania: wiosna 2026, • każdy dom ma wydzieloną działkę i własną księgę wieczystą, • osada jest ogrodzona i ma jedną bramę wjazdową. Cena: 1 840 000zł netto + 23% VAT Możliwość odliczenia podatku VAT – atrakcyjna opcja dla osób planujących dom jako drugi adres lub inwestycję pod wynajem. Zapraszamy do osady My Rydzówka – przyjdź, zobacz dom na żywo i przekonaj się o niepowtarzalnym klimacie życia nad jeziorem Rydzówka. Zapraszam do kontaktu, Patrycja Lachman NowEstate Management – biuro sprzedaży dewelopera Licencja nr 9078