Dom na sprzedaż Marianów, Aleja Cisowa - 351,0m2
Oferta na wyłączność
3 190 000 zł 9 088,32 zł/m2
Facebook
Messenger
WhatsApp
SMS
POWIERZCHNIA
351,00 m2
POWIERZCHNIA DZIAŁKI
1 900 m2
LICZBA POKOI
6
RODZAJ DOMU
wolnostojący
Szczegóły oferty 186/16470/ODS Data dodania: wczoraj
- Kategoria Domy na sprzedaż
- Lokalizacja mazowieckie, Marianów, Aleja Cisowa
- Powierzchnia całkowita351 m2
-
Powierzchnia
działki 1 900 m2
Sprawdź MPZP
-
Cena
3 190 000 zł
- Cena za m2 9 088,32 zł/m2
- Liczba pokoi 6
- Liczba pięter w budynku 1
- Rodzaj domu wolnostojący
- Rok budowy 2007
- Forma własności własność
- Materiał silikat
- Kształt działki prostokąt
- Kuchniaoddzielna
- Mediagaz, woda, prąd
- Kanalizacjaszambo
- Droga dojazdowaasfaltowa
- Ogrodzenie działkimurowane
- Informacje dodatkowe:
- umeblowane
- Okolica:
- szkoła, przedszkole, las, park
Lokalizacja
Marianów, Aleja Cisowa
Opis oferty
Komfortowy dom wolnostojący 351 m² z indywidualnego projektu, na zadbanej działce 1 900 m² w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego - Marianów, gmina Leszno, Aleja Cisowa, około 200 m od granicy Puszczy i ok. 30 minut od Bemowa i metra M2. Sześć pokoi, trzy łazienki, ogród zimowy, całoroczne jacuzzi, garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, fotowoltaika 8 kW i gaz z sieci. Dom po modernizacji, w pełni gotowy do zamieszkania.
200 m od Puszczy Kampinoskiej - działka poza granicami parku | Salon z kominkiem i przeszklonym ogrodem zimowym | Sypialnia główna z własną łazienką | Dodatkowa sypialnia i gabinet z prysznicem na parterze | Dojrzały ogród z automatycznym nawadnianiem z własnej studni | Zadaszony taras i całoroczne jacuzzi | Alarm, monitoring, domofon, bramy na pilota | Księga wieczysta bez hipotek | Autobus ZTM 719 do metra M2 Bemowo
DLACZEGO TEN DOM:
- lokalizacja, której nie da się kupić w nowym budownictwie - spokojna, willowa uliczka wśród sosen, kilka minut spacerem do szlaków Puszczy Kampinoskiej,
- dwie niezależne strefy sypialne - trzy sypialnie na piętrze oraz sypialnia z gabinetem na parterze, idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub pracy zdalnej,
- niskie koszty utrzymania mimo metrażu: fotowoltaika, gaz z sieci z kotłem kondensacyjnym, własna studnia do podlewania ogrodu,
- ogród, który dojrzewał kilkanaście lat - w nowym domu na taki trzeba czekać.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (powierzchnie wg projektu budowlanego):
PARTER:
- salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu zimowego (38,29 m²),
- ogród zimowy z wyjściem do ogrodu (10,56 m²),
- kuchnia z dwoma wejściami - z holu i z salonu (10,89 m²),
- spiżarnia (2,29 m²),
- sypialnia od strony podjazdu (13,45 m²),
- gabinet, obecnie z funkcją pokoju gościnnego (15,56 m²),
- łazienka z prysznicem (4,60 m²),
- osobne WC (1,91 m²),
- garderoba (2,88 m²),
- hol ze schodami (22,61 m²),
- wiatrołap (4,38 m²),
- pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i pralnią (12,52 m²),
- komunikacja (1,86 m²),
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, z dwiema bramami (33,64 m²).
PIERWSZE PIĘTRO:
- sypialnia szczytowa z oknem na wymiar i oknami dachowymi (47,44 m²),
- sypialnia główna z wejściem do prywatnej łazienki (29,24 m²),
- sypialnia, obecnie pokój dziecięcy (32,45 m²),
- łazienka przy sypialni głównej - wanna, podwójna umywalka, WC, bidet (14,30 m²),
- łazienka z kabiną prysznicową (9,63 m²),
- otwarty hol z galerią (32,77 m²),
- pomieszczenie techniczne z rozdzielnią instalacji RTV, internetu i monitoringu,
- wejście na strych.
Na zewnątrz: zadaszony taras, całoroczne jacuzzi, ogrodowa piwniczka (ziemianka), drewutnia z zamykaną częścią na sprzęt ogrodowy oraz murowana wiata śmietnikowa z osobną furtką od ulicy.
Stan prawny: pełna własność, jedna działka ewidencyjna nr 50/51 z księgą wieczystą, dział IV bez wpisów - brak hipotek, zakup możliwy na kredyt. MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
WNĘTRZE I STANDARD:
Dom murowany z bloczków silikatowych z ociepleniem, strop żelbetowy, dach kryty dachówką ceramiczną, stolarka drewniana, okna dachowe Velux, drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe. Budowę zakończono w 2007 roku, a w ostatnich latach dom był systematycznie modernizowany - fotowoltaika (2022 r.), przyłącze gazu ziemnego w miejsce zbiornika LPG (2024 r.), system alarmowy i automatyczne nawadnianie ogrodu.
Sercem domu jest salon z kominkiem w jasnej obudowie z marmurowymi blatami, z podłogą z ciemnego drewna egzotycznego, otwarty przez szerokie drzwi na przeszklony ogród zimowy z elektrycznymi roletami - miejsce, które przez cały rok daje kontakt z ogrodem, a latem otwiera się bezpośrednio na taras i alejkę do jacuzzi. Kuchnia z drewnianą zabudową stolarską ma dwa wejścia i przylegającą spiżarnię; zostaje wyposażenie: piekarnik i okap Amica, lodówka i zmywarka Samsung, mikrofalówka. Z holu z drewnianymi schodami na stalowej konstrukcji i szklanymi balustradami prowadzą wejścia do sypialni, garderoby, gabinetu z własnym prysznicem i osobnego WC. Część gospodarcza z kotłownią, pralnią i garażem ma osobne wyjście na bok ogrodu.
Na pierwszym piętrze jasna drewniana podłoga, skosy z dużymi oknami dachowymi i otwarty hol z galerią. Na wprost schodów największa sypialnia szczytowa z trójkątnym oknem na wymiar, po prawej sypialnia główna z prywatną łazienką z narożną wanną, podwójną umywalką, WC i bidetem, trzecia sypialnia korzysta ze wspólnej łazienki z kabiną prysznicową. Dopełnieniem jest pomieszczenie techniczne i wejście na nieużytkowy strych.
DZIAŁKA I OGRÓD:
Prostokątna, płaska działka (ok. 33 × 57,5 m) z murowanym ogrodzeniem od Alei Cisowej, w całości ogrodzona. Podjazd i chodniki z kostki, brama wjazdowa i obie bramy garażowe na pilota, poza garażem miejsce na kolejne dwa samochody. Ogród jest dojrzały i zadbany: wysokie sosny i brzozy, iglaki, klon na podjeździe, rabaty i duży trawnik, a całość obsługuje system zraszaczy zasilany z własnej studni głębinowej - podlewanie nie generuje kosztów wody. Przy domu zadaszony taras ze strefą jadalną, z którego alejka prowadzi do regularnie serwisowanego, całorocznego jacuzzi. Sąsiednie działki od północy i południa pozostają niezabudowane, co daje dodatkową prywatność.
TECHNIKA I KOSZTY UTRZYMANIA:
- instalacja fotowoltaiczna 8 kW (2022 r.) - własny prąd na potrzeby domu, jacuzzi i pompy,
- ogrzewanie gazem ziemnym z sieci: kocioł kondensacyjny Vaillant ecoCOMPACT z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody,
- kominek z wkładem w salonie,
- woda z wodociągu gminnego, do ogrodu własna studnia głębinowa z pompą,
- kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy 20 m³,
- przyłącze elektryczne o mocy 13 kW,
- system alarmowy, monitoring z rejestratorem, domofon,
- świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 109,18 kWh/(m²·rok), ważne do 2036 r.
LOKALIZACJA:
Marianów to niewielka, willowa miejscowość w gminie Leszno, bezpośrednio przy południowej granicy Kampinoskiego Parku Narodowego. To codzienne spacery, bieganie, rowery i konie na leśnych szlakach, a jednocześnie pełna infrastruktura w kilku minutach:
- Leszno (ok. 3 km) - urząd gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka, kościół, sklepy i Biedronka,
- Julinek Park (ok. 2 km) - park rozrywki na terenie dawnej bazy cyrkowej,
- Błonie (ok. 9 km) - pełna oferta handlowa i usługowa, stacja kolejowa,
- Sochaczew (ok. 25 minut) - galerie Sonata Park i OTO Park,
- Żelazowa Wola (ok. 25 km) - dom urodzenia Chopina, letnie koncerty w parku,
- szlaki piesze i rowerowe Puszczy w kierunku Roztoki, Granicy i Kampinosu, stadniny i ośrodki jeździeckie w okolicy,
- restauracje i karczmy w Lesznie, Zaborowie i przy trasie na Kampinos.
KOMUNIKACJA:
- samochodem: drogą 580 przez Zaborów i Stare Babice do Bemowa w ok. 30 minut (ok. 20 km), dalej metrem M2 lub Górczewską na Wolę,
- węzły S8 (Bemowo) i A2 (przez Błonie) w ok. 20 minut,
- autobus ZTM 719 z Leszna do metra M2 Bemowo,
- kolej: stacja PKP Błonie, Kolejami Mazowieckimi do Warszawy Zachodniej i Centralnej w ok. 30 minut,
- lotnisko Warszawa-Modlin ok. 30 minut, Lotnisko Chopina ok. 45 minut,
- asfaltowa, oświetlona Aleja Cisowa, bez dróg gruntowych.
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To dom dla rodziny, która chce mieszkać w lesie, nie rezygnując z Warszawy. Salon z kominkiem otwarty na ogród zimowy, trzy sypialnie na piętrze i osobna strefa na parterze dla dziadków, gości lub pracy zdalnej, trzy łazienki, żeby rano nikt na nikogo nie czekał, i ogród, który daje gotową przestrzeń do życia od pierwszego dnia. Puszcza zaczyna się dwieście metrów od bramy, a metro jest pół godziny drogi. Taka oferta pojawia się na rynku rzadko. Zapraszam na prezentację. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.
TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 62.39; EK - końcową (kWh/m2*rok): 95.44; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 109.18; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 24.00;
Numer oferty: 186/16470/ODS
Nr licencji zawodowej: 23911
200 m od Puszczy Kampinoskiej - działka poza granicami parku | Salon z kominkiem i przeszklonym ogrodem zimowym | Sypialnia główna z własną łazienką | Dodatkowa sypialnia i gabinet z prysznicem na parterze | Dojrzały ogród z automatycznym nawadnianiem z własnej studni | Zadaszony taras i całoroczne jacuzzi | Alarm, monitoring, domofon, bramy na pilota | Księga wieczysta bez hipotek | Autobus ZTM 719 do metra M2 Bemowo
DLACZEGO TEN DOM:
- lokalizacja, której nie da się kupić w nowym budownictwie - spokojna, willowa uliczka wśród sosen, kilka minut spacerem do szlaków Puszczy Kampinoskiej,
- dwie niezależne strefy sypialne - trzy sypialnie na piętrze oraz sypialnia z gabinetem na parterze, idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub pracy zdalnej,
- niskie koszty utrzymania mimo metrażu: fotowoltaika, gaz z sieci z kotłem kondensacyjnym, własna studnia do podlewania ogrodu,
- ogród, który dojrzewał kilkanaście lat - w nowym domu na taki trzeba czekać.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (powierzchnie wg projektu budowlanego):
PARTER:
- salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu zimowego (38,29 m²),
- ogród zimowy z wyjściem do ogrodu (10,56 m²),
- kuchnia z dwoma wejściami - z holu i z salonu (10,89 m²),
- spiżarnia (2,29 m²),
- sypialnia od strony podjazdu (13,45 m²),
- gabinet, obecnie z funkcją pokoju gościnnego (15,56 m²),
- łazienka z prysznicem (4,60 m²),
- osobne WC (1,91 m²),
- garderoba (2,88 m²),
- hol ze schodami (22,61 m²),
- wiatrołap (4,38 m²),
- pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i pralnią (12,52 m²),
- komunikacja (1,86 m²),
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, z dwiema bramami (33,64 m²).
PIERWSZE PIĘTRO:
- sypialnia szczytowa z oknem na wymiar i oknami dachowymi (47,44 m²),
- sypialnia główna z wejściem do prywatnej łazienki (29,24 m²),
- sypialnia, obecnie pokój dziecięcy (32,45 m²),
- łazienka przy sypialni głównej - wanna, podwójna umywalka, WC, bidet (14,30 m²),
- łazienka z kabiną prysznicową (9,63 m²),
- otwarty hol z galerią (32,77 m²),
- pomieszczenie techniczne z rozdzielnią instalacji RTV, internetu i monitoringu,
- wejście na strych.
Na zewnątrz: zadaszony taras, całoroczne jacuzzi, ogrodowa piwniczka (ziemianka), drewutnia z zamykaną częścią na sprzęt ogrodowy oraz murowana wiata śmietnikowa z osobną furtką od ulicy.
Stan prawny: pełna własność, jedna działka ewidencyjna nr 50/51 z księgą wieczystą, dział IV bez wpisów - brak hipotek, zakup możliwy na kredyt. MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
WNĘTRZE I STANDARD:
Dom murowany z bloczków silikatowych z ociepleniem, strop żelbetowy, dach kryty dachówką ceramiczną, stolarka drewniana, okna dachowe Velux, drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe. Budowę zakończono w 2007 roku, a w ostatnich latach dom był systematycznie modernizowany - fotowoltaika (2022 r.), przyłącze gazu ziemnego w miejsce zbiornika LPG (2024 r.), system alarmowy i automatyczne nawadnianie ogrodu.
Sercem domu jest salon z kominkiem w jasnej obudowie z marmurowymi blatami, z podłogą z ciemnego drewna egzotycznego, otwarty przez szerokie drzwi na przeszklony ogród zimowy z elektrycznymi roletami - miejsce, które przez cały rok daje kontakt z ogrodem, a latem otwiera się bezpośrednio na taras i alejkę do jacuzzi. Kuchnia z drewnianą zabudową stolarską ma dwa wejścia i przylegającą spiżarnię; zostaje wyposażenie: piekarnik i okap Amica, lodówka i zmywarka Samsung, mikrofalówka. Z holu z drewnianymi schodami na stalowej konstrukcji i szklanymi balustradami prowadzą wejścia do sypialni, garderoby, gabinetu z własnym prysznicem i osobnego WC. Część gospodarcza z kotłownią, pralnią i garażem ma osobne wyjście na bok ogrodu.
Na pierwszym piętrze jasna drewniana podłoga, skosy z dużymi oknami dachowymi i otwarty hol z galerią. Na wprost schodów największa sypialnia szczytowa z trójkątnym oknem na wymiar, po prawej sypialnia główna z prywatną łazienką z narożną wanną, podwójną umywalką, WC i bidetem, trzecia sypialnia korzysta ze wspólnej łazienki z kabiną prysznicową. Dopełnieniem jest pomieszczenie techniczne i wejście na nieużytkowy strych.
DZIAŁKA I OGRÓD:
Prostokątna, płaska działka (ok. 33 × 57,5 m) z murowanym ogrodzeniem od Alei Cisowej, w całości ogrodzona. Podjazd i chodniki z kostki, brama wjazdowa i obie bramy garażowe na pilota, poza garażem miejsce na kolejne dwa samochody. Ogród jest dojrzały i zadbany: wysokie sosny i brzozy, iglaki, klon na podjeździe, rabaty i duży trawnik, a całość obsługuje system zraszaczy zasilany z własnej studni głębinowej - podlewanie nie generuje kosztów wody. Przy domu zadaszony taras ze strefą jadalną, z którego alejka prowadzi do regularnie serwisowanego, całorocznego jacuzzi. Sąsiednie działki od północy i południa pozostają niezabudowane, co daje dodatkową prywatność.
TECHNIKA I KOSZTY UTRZYMANIA:
- instalacja fotowoltaiczna 8 kW (2022 r.) - własny prąd na potrzeby domu, jacuzzi i pompy,
- ogrzewanie gazem ziemnym z sieci: kocioł kondensacyjny Vaillant ecoCOMPACT z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody,
- kominek z wkładem w salonie,
- woda z wodociągu gminnego, do ogrodu własna studnia głębinowa z pompą,
- kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy 20 m³,
- przyłącze elektryczne o mocy 13 kW,
- system alarmowy, monitoring z rejestratorem, domofon,
- świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 109,18 kWh/(m²·rok), ważne do 2036 r.
LOKALIZACJA:
Marianów to niewielka, willowa miejscowość w gminie Leszno, bezpośrednio przy południowej granicy Kampinoskiego Parku Narodowego. To codzienne spacery, bieganie, rowery i konie na leśnych szlakach, a jednocześnie pełna infrastruktura w kilku minutach:
- Leszno (ok. 3 km) - urząd gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka, kościół, sklepy i Biedronka,
- Julinek Park (ok. 2 km) - park rozrywki na terenie dawnej bazy cyrkowej,
- Błonie (ok. 9 km) - pełna oferta handlowa i usługowa, stacja kolejowa,
- Sochaczew (ok. 25 minut) - galerie Sonata Park i OTO Park,
- Żelazowa Wola (ok. 25 km) - dom urodzenia Chopina, letnie koncerty w parku,
- szlaki piesze i rowerowe Puszczy w kierunku Roztoki, Granicy i Kampinosu, stadniny i ośrodki jeździeckie w okolicy,
- restauracje i karczmy w Lesznie, Zaborowie i przy trasie na Kampinos.
KOMUNIKACJA:
- samochodem: drogą 580 przez Zaborów i Stare Babice do Bemowa w ok. 30 minut (ok. 20 km), dalej metrem M2 lub Górczewską na Wolę,
- węzły S8 (Bemowo) i A2 (przez Błonie) w ok. 20 minut,
- autobus ZTM 719 z Leszna do metra M2 Bemowo,
- kolej: stacja PKP Błonie, Kolejami Mazowieckimi do Warszawy Zachodniej i Centralnej w ok. 30 minut,
- lotnisko Warszawa-Modlin ok. 30 minut, Lotnisko Chopina ok. 45 minut,
- asfaltowa, oświetlona Aleja Cisowa, bez dróg gruntowych.
NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To dom dla rodziny, która chce mieszkać w lesie, nie rezygnując z Warszawy. Salon z kominkiem otwarty na ogród zimowy, trzy sypialnie na piętrze i osobna strefa na parterze dla dziadków, gości lub pracy zdalnej, trzy łazienki, żeby rano nikt na nikogo nie czekał, i ogród, który daje gotową przestrzeń do życia od pierwszego dnia. Puszcza zaczyna się dwieście metrów od bramy, a metro jest pół godziny drogi. Taka oferta pojawia się na rynku rzadko. Zapraszam na prezentację. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.
TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 62.39; EK - końcową (kWh/m2*rok): 95.44; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 109.18; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 24.00;
Numer oferty: 186/16470/ODS
Nr licencji zawodowej: 23911
Statystyki ogłoszenia:
