Ekskluzywny dom 351 m² z ogrodem i jacuzzi. Marianów, Aleja Cisowa - 351,0m²

Komfortowy dom wolnostojący 351 m² z indywidualnego projektu, na zadbanej działce 1 900 m² w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego - Marianów, gmina Leszno, Aleja Cisowa, około 200 m od granicy Puszczy i ok. 30 minut od Bemowa i metra M2. Sześć pokoi, trzy łazienki, ogród zimowy, całoroczne jacuzzi, garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, fotowoltaika 8 kW i gaz z sieci. Dom po modernizacji, w pełni gotowy do zamieszkania.

200 m od Puszczy Kampinoskiej - las na wyciągnięcie ręki, działka poza granicami parku | 351 m² i 6 pokoi na dwóch kondygnacjach | Salon z kominkiem i przeszklonym ogrodem zimowym | Sypialnia główna z własną łazienką na piętrze | Dodatkowa sypialnia i gabinet z prysznicem na parterze | Fotowoltaika 8 kW, gaz ziemny z sieci, kondensacyjny kocioł Vaillant | Dojrzały ogród z automatycznym nawadnianiem z własnej studni głębinowej | Zadaszony taras i całoroczne jacuzzi | Garaż na dwa auta w bryle budynku, bramy na pilota | Alarm, monitoring, domofon, murowane ogrodzenie | Księga wieczysta bez hipotek | Autobus ZTM 719 do metra M2 Bemowo

DLACZEGO TEN DOM:
- lokalizacja, której nie da się kupić w nowym budownictwie - spokojna, willowa uliczka wśród sosen, kilka minut spacerem do szlaków Puszczy Kampinoskiej,
- 351 m² zaprojektowane z rozmachem: salon z kominkiem, ogród zimowy, sześć pokoi, trzy łazienki i osobne WC,
- dwie niezależne strefy sypialne - trzy sypialnie na piętrze oraz dodatkowa sypialnia z gabinetem na parterze, idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub pracy zdalnej,
- niskie koszty utrzymania: fotowoltaika 8 kW, gaz ziemny z sieci i kondensacyjny kocioł Vaillant, własna studnia głębinowa do podlewania ogrodu,
- ogród, który dojrzewał kilkanaście lat - duże drzewa, iglaki, rabaty, automatyczne nawadnianie, zadaszony taras i jacuzzi,
- pełna własność z księgą wieczystą bez hipotek - zakup możliwy również na kredyt.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (powierzchnie wg projektu budowlanego):
PARTER:
- salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu zimowego (38,29 m²),
- ogród zimowy z wyjściem do ogrodu (10,56 m²),
- kuchnia z dwoma wejściami - z holu i z salonu (10,89 m²),
- spiżarnia (2,29 m²),
- sypialnia od strony podjazdu (13,45 m²),
- gabinet, obecnie z funkcją pokoju gościnnego (15,56 m²),
- łazienka z prysznicem (4,60 m²),
- osobne WC (1,91 m²),
- garderoba (2,88 m²),
- hol ze schodami (22,61 m²),
- wiatrołap (4,38 m²),
- pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i pralnią (12,52 m²),
- komunikacja (1,86 m²),
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, z dwiema bramami (33,64 m²).

PIERWSZE PIĘTRO:
- sypialnia szczytowa z oknem na wymiar i oknami dachowymi (47,44 m²),
- sypialnia główna z wejściem do prywatnej łazienki (29,24 m²),
- sypialnia, obecnie pokój dziecięcy (32,45 m²),
- łazienka przy sypialni głównej - wanna, podwójna umywalka, WC, bidet (14,30 m²),
- łazienka z kabiną prysznicową (9,63 m²),
- otwarty hol z galerią (32,77 m²),
- pomieszczenie techniczne z rozdzielnią instalacji RTV, internetu i monitoringu,
- wejście na strych.
Na zewnątrz: zadaszony taras, całoroczne jacuzzi, ogrodowa piwniczka (ziemianka), drewutnia z zamykaną częścią na sprzęt ogrodowy oraz murowana wiata śmietnikowa z osobną furtką od ulicy.

Stan prawny: pełna własność, jedna działka ewidencyjna nr 50/51 o powierzchni 1 900 m² z księgą wieczystą, dział IV bez wpisów - brak hipotek. Zakup możliwy na kredyt. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

WNĘTRZE I STANDARD:
Dom powstał według indywidualnego projektu architektonicznego, w technologii murowanej z bloczków silikatowych z ociepleniem, ze stropem żelbetowym i dachem krytym dachówką ceramiczną. Budowę zakończono w 2007 roku, a w ostatnich latach budynek był systematycznie modernizowany - m.in. instalacja fotowoltaiczna 8 kW (2022 r.), przyłącze gazu ziemnego z sieci w miejsce wcześniejszego zbiornika LPG (2024 r.), system alarmowy i automatyczne nawadnianie ogrodu. Stolarka okienna drewniana, okna dachowe Velux, drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe, ogród zimowy w konstrukcji aluminiowo-szklanej z elektrycznymi roletami.

Sercem domu jest salon z kominkiem w jasnej obudowie z marmurowymi blatami i wnękami na drewno, z podłogą z ciemnego drewna egzotycznego, otwarty przez szerokie drzwi na przeszklony ogród zimowy - miejsce, które przez cały rok daje kontakt z ogrodem niezależnie od pogody, a latem otwiera się bezpośrednio na taras i alejkę do jacuzzi. Kuchnia z drewnianą zabudową stolarską i jasnym gresem ma dwa wejścia - z holu i z salonu - oraz przylegającą spiżarnię. Wyposażenie zostaje: piekarnik i okap Amica wpięty w wentylację, lodówka z zamrażarką Samsung, zmywarka Samsung i mikrofalówka. Z holu, w którym uwagę zwracają drewniane schody na stalowej konstrukcji ze szklanymi balustradami, prowadzą wejścia do sypialni od strony podjazdu, garderoby, gabinetu z własnym prysznicem oraz osobnego WC. Część techniczno-gospodarcza - pomieszczenie gospodarcze, kotłownia z pralnią i miejscem do prasowania oraz garaż - ma osobne wyjście na bok ogrodu.

Na pierwszym piętrze jasna drewniana podłoga, skosy z dużymi oknami dachowymi i otwarty hol z galerią, z którego wchodzi się do trzech sypialni. Na wprost schodów największa sypialnia szczytowa z trójkątnym oknem wykonanym na wymiar. Po prawej sypialnia główna z prywatną łazienką z narożną wanną, podwójną umywalką, WC i bidetem. Trzecia sypialnia, dziś pokój dziecięcy, korzysta ze wspólnej łazienki z kabiną prysznicową. Dopełnieniem jest pomieszczenie techniczne, w którym schodzą się instalacje RTV, internetu i rejestrator monitoringu, oraz wejście na nieużytkowy strych.

DZIAŁKA I OGRÓD:
Prostokątna, płaska działka 1 900 m² (ok. 33 × 57,5 m), z frontem od Alei Cisowej i murowanym ogrodzeniem od ulicy, w całości ogrodzona. Podjazd i chodniki wokół domu wyłożone kostką, brama wjazdowa i obie bramy garażowe otwierane pilotem; poza garażem na podjeździe zmieszczą się kolejne dwa samochody. Ogród jest dojrzały i zadbany: wysokie sosny i brzozy, iglaki, klon na podjeździe, wyodrębnione rabaty i duży trawnik, a całość obsługuje system automatycznego nawadniania ze zraszaczami, zasilany z własnej studni głębinowej z pompą - podlewanie nie generuje kosztów wody. Przy domu zadaszony taras ze strefą jadalną, z którego alejka prowadzi do całorocznego jacuzzi, regularnie serwisowanego. W ogrodzie także podziemna piwniczka ze sterowaniem nawadniania, drewutnia z zamykaną częścią na kosiarkę i sprzęt, murowana wiata na odpady z osobną furtką oraz domek dla dzieci. Sąsiednie działki od północy i południa pozostają niezabudowane, co daje dodatkową prywatność.

TECHNIKA I KOSZTY UTRZYMANIA:
- instalacja fotowoltaiczna 8 kW na południowej połaci dachu (2022 r.) - własny prąd na potrzeby domu, jacuzzi i pompy,
- ogrzewanie gazem ziemnym z sieci (przyłącze z 2024 r.): kocioł kondensacyjny Vaillant ecoCOMPACT z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody,
- kominek z wkładem w salonie - dodatkowe źródło ciepła i klimat zimowych wieczorów,
- woda z wodociągu gminnego, dodatkowo własna studnia głębinowa z pompą zasilająca system zraszaczy,
- kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy 20 m³,
- przyłącze elektryczne o mocy 13 kW,
- system alarmowy z czujnikami i klawiaturą, monitoring z rejestratorem, domofon,
- drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe, murowane ogrodzenie, brama wjazdowa i bramy garażowe na pilota.

LOKALIZACJA:
Marianów to niewielka, willowa miejscowość w gminie Leszno, położona bezpośrednio przy południowej granicy Kampinoskiego Parku Narodowego - od domu do granicy Puszczy jest około 200 m. To codzienne spacery, bieganie, rowery i konie na leśnych szlakach, a jednocześnie pełna infrastruktura w kilku minutach:
- Leszno (ok. 3 km) - siedziba gminy z urzędem, Zespołem Szkół Publicznych im. Stefana Batorego, przedszkolem publicznym, ośrodkiem zdrowia, apteką, kościołem, sklepami i dyskontem Biedronka,
- Julinek Park (ok. 2 km) - park rozrywki na terenie dawnej bazy cyrkowej, z restauracją, atrakcjami dla dzieci i hotelem,
- Błonie (ok. 9 km) - pełna oferta handlowa i usługowa, stacja kolejowa,
- Sochaczew (ok. 22 km, ok. 25 minut drogą 580) - galerie handlowe Sonata Park z Carrefourem oraz markami H&M, Reserved, CCC i Half Price, a także park handlowy OTO Park z JYSK, Media Expert i Worldbox,
- Żelazowa Wola (ok. 25 km) - dom urodzenia Fryderyka Chopina z muzeum i parkiem, w sezonie od maja do września niedzielne koncerty chopinowskie na wolnym powietrzu,
- szlaki turystyczne Kampinoskiego Parku Narodowego, w tym trasy piesze i rowerowe w kierunku Roztoki, Granicy i Kampinosu,
- stadniny i ośrodki jeździeckie w okolicy,
- restauracje i karczmy w Lesznie, Zaborowie i przy trasie na Kampinos,
- Bemowo i Wola z galeriami handlowymi (Wola Park, Fort Wola) w ok. 30 minut samochodem.

KOMUNIKACJA:
- samochodem: drogą wojewódzką 580 przez Zaborów i Stare Babice do granicy Warszawy na Bemowie w ok. 30 minut (ok. 20 km), dalej metrem M2 lub Górczewską na Wolę,
- węzły tras ekspresowych: S8 (Bemowo) i A2 (przez Błonie) w ok. 20 minut,
- autobus ZTM linii 719 z Leszna do Warszawy, z przesiadką na metro M2 (stacja Bemowo),
- kolej: stacja PKP Błonie (ok. 9 km), Kolejami Mazowieckimi do Warszawy Zachodniej i Centralnej w ok. 30 minut,
- lotnisko Warszawa-Modlin ok. 30 minut, Lotnisko Chopina ok. 45 minut,
- asfaltowa, oświetlona Aleja Cisowa, dojazd do posesji bez dróg gruntowych.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
To dom dla rodziny, która chce mieszkać w lesie, nie rezygnując z Warszawy. 351 m² z indywidualnego projektu, sześć pokoi na dwóch kondygnacjach, salon z kominkiem otwarty na przeszklony ogród zimowy, sypialnia główna z własną łazienką oraz osobna sypialnia z gabinetem na parterze dla dziadków, gości lub pracy zdalnej. Trzy łazienki i osobne WC oznaczają, że rano nikt na nikogo nie czeka. Dojrzały ogród z jacuzzi, zadaszonym tarasem i automatycznym nawadnianiem to gotowa przestrzeń do życia, której w nowym domu trzeba by wyczekiwać kilkanaście lat. Fotowoltaika 8 kW, gaz ziemny z sieci z kondensacyjnym kotłem i własna studnia głębinowa utrzymują koszty eksploatacji na rozsądnym poziomie mimo metrażu. Kampinoski Park Narodowy zaczyna się dwieście metrów od bramy, a dojazd do Bemowa i metra zajmuje pół godziny. Dom w takim miejscu, na działce 1 900 m² wśród sosen, z pełną własnością i księgą wieczystą bez hipotek, to oferta, która pojawia się na rynku rzadko. Zapraszam na prezentację. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon
Numer oferty: 186/16470/ODS
Nr licencji zawodowej: 23911