Zapraszam do domu 297 m² + niezależny budynek 102 m² w Magdalence Magdalenka - 398,0m²

Magdalenka | Dom 297 m² + niezależny budynek 102 m² | działka 1829 m²

  Cena: 2 850 000 zł 
Ogłoszenie prywatne 

Wyjątkowa nieruchomość w zielonej części Magdalenki

Na sprzedaż przestronna, pełna charakteru nieruchomość położona przy spokojnej ulicy w Magdalence.

Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni  1829 m²  znajdują się dwa niezależne budynki:

dom mieszkalny o powierzchni  297 m² ,
dodatkowy budynek biurowo-garażowy o powierzchni  102 m² , z garażami oraz niezależną częścią mieszkalną.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale również przestrzeni dającej wiele możliwości - do życia rodzinnego, pracy, prowadzenia działalności, stworzenia niezależnego mieszkania dla bliskich lub przestrzeni pod wynajem.

Dom mieszkalny - 297 m²

Dom został solidnie wybudowany w latach 90. z wykorzystaniem pustaka MAX, cegły oraz wełny mineralnej, a następnie dodatkowo ocieplony styropianem.

W 2026 roku przeprowadzono modernizację instalacji grzewczej. Zastosowano instalację miedzianą oraz nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy  Viessmann Vitodens 200-W 1,9-32 kW B2HH z zasobnikiem .

Wnętrza oferują bardzo dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych. Część pomieszczeń wymaga odświeżenia lub modernizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może nadać nieruchomości indywidualny charakter.

Parter

Centralnym punktem domu jest imponujący  salon z kominkiem o powierzchni około 40 m² , którego wysokość sięga aż  5,6 m . Z salonu prowadzi wyjście na taras i do ogrodu.

Na parterze znajdują się również:

kuchnia połączona z jadalnią - około  31 m² ,
dwa pokoje - około  20 m² i 16 m² ,
wyjątkowy ogród zimowy / oranżeria - około  27 m² ,
łazienka,
prysznic,
WC,
przestronny hol,
wiatrołap.

Oranżeria stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej i pozwala korzystać z zielonego otoczenia niezależnie od pory roku.

Piętro

Na piętrze znajdują się:

trzy sypialnie o powierzchni około  20 m², 16 m² i 15 m² ,
duża łazienka - około  10 m² ,
garderoba,
hol.

Poddasze

Dodatkowa przestrzeń o powierzchni około  30 m²  została urządzona jako niezależny pokój z własną łazienką.

Może pełnić funkcję:

apartamentu dla gości,
pokoju dla nastolatka lub dorosłego dziecka,
gabinetu,
prywatnej strefy wypoczynku.

Piwnica

Dom posiada również około  60 m² powierzchni gospodarczej , obejmującej trzy pomieszczenia oraz kotłownię.

Drugi budynek - 102 m²

Dużym atutem nieruchomości jest osobny, niezależny budynek biurowo-garażowy.

Na parterze znajdują się  dwa duże garaże .

Na piętrze mieści się  studio o powierzchni około 52 m²  z aneksem kuchennym oraz łazienką.

Przestrzeń może zostać wykorzystana jako:

biuro,
gabinet,
pracownia lub studio projektowe,
niezależne mieszkanie,
przestrzeń dla gości lub dorosłych dzieci,
lokal pod wynajem.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na nieruchomości możliwe jest również prowadzenie  nieuciążliwej działalności gospodarczej .

Działka 1829 m² - prywatność i dojrzała zieleń

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród.

Działka została starannie zagospodarowana i obsadzona dojrzałą roślinnością. Liczne drzewa, krzewy oraz winobluszcz porastający budynki tworzą wyjątkowo kameralną atmosferę i zapewniają mieszkańcom dużą prywatność.

To przestrzeń idealna zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych spotkań czy przyjmowania gości.

Informacje techniczne

wszystkie media miejskie,
ogrzewanie gazowe,
kominek,
nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W,
instalacja grzewcza miedziana,
parkiet i terakota,
ocieplony budynek,
garaże w drugim budynku.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w  Magdalence , przy spokojnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

W pobliżu dostępne są:

szkoły i przedszkola,
sklepy,
punkty usługowe,
tereny spacerowe i rekreacyjne.

Lokalizacja zapewnia także wygodne połączenie z Warszawą oraz dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym  S7, S8 i S2 .

Najważniejsze atuty

działka o powierzchni  1829 m² ,
dom mieszkalny  297 m² ,
drugi niezależny budynek  102 m² ,
dwa garaże,
niezależne studio z kuchnią i łazienką,
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z pracą lub działalnością,
salon o wysokości aż  5,6 m ,
kominek,
oranżeria  27 m² ,
dojrzały, zapewniający prywatność ogród,
nowa instalacja grzewcza wykonana w 2026 roku,
wszystkie media miejskie,
spokojna lokalizacja w Magdalence,
dogodny dojazd do Warszawy.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

EU - energia użytkowa:  115,30 kWh/m²·rok 
EK - energia końcowa:  168,79 kWh/m²·rok 
EP - nieodnawialna energia pierwotna:  99,35 kWh/m²·rok 
emisja CO₂:  0,02 t CO₂/m²·rok 
udział OZE:  59,90% 

Nieruchomość daje rzadko spotykane połączenie dużego domu rodzinnego, niezależnej przestrzeni mieszkalno-biurowej oraz pięknego, prywatnego ogrodu - wszystko w jednej z najbardziej zielonych i cenionych podwarszawskich lokalizacji.

  Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. 

::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj domu: wolnostojący
Powierzchnia użytkowa [m2]: 398
Liczba pokoi: 8

::LINK DO STRONY
http://www.investinghome.pl/oferta.aspx?id=7170965

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka
739pokaż telefon
a.zawadzkskontaktuj się

::DANE BIURA
INVESTING Sp. z o.o.
INVESTING Sp. z o.o.
1 114
05-500 Piaseczno
663pokaż telefon, 603pokaż telefon
www.investinghome.pl

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo