Dom na sprzedaż Łoś, Prażmowska - 181,8m²

PODSTAWOWE INFORMACJE Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m², bezpośrednio graniczącej z Chojnowskim Parkiem Krajobrazowym. W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku. Dzięki przeznaczeniu i bezpośredniemu dostępowi od drogi, ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (mała gastronomia, usługi, handel). To także idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni do życia i pracy - np. artystów czy rzemieślników, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracownią twórczą. Wnętrze domu obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy komfortowe sypialnie, dwie łazienki, toaletę, małą garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze / kotłownię. To idealna przestrzeń do życia w ciszy i zieleni - bez rezygnacji z dostępu do cywilizacji. DZIAŁKA Uniwersalna pod wieloma względami - z przeznaczeniem zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym. Z jednej strony atrakcyjnie wkomponowana w lokalną enklawę Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, z drugiej - z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, co zapewnia wygodny dostęp i dobrą ekspozycję dla ewentualnej działalności. Jedna z nielicznych działek w okolicy z własnym wyjściem do lasu i na ścieżkę spacerową rezerwatu „Skarpa Jeziorki”, prowadzącej do rzeki. Zachodnia i północna granica przylega do terenu objętego ochroną przyrody - bez możliwości zabudowy, co daje gwarancję zielonego otoczenia i spokoju na lata. Od jedynego sąsiada działkę oddzielają nasadzenia zapewniające prywatność. Dom posadowiono na lekkim podwyższeniu, a działka została celowo ukształtowana ze spadkiem w kierunku lasu, co pozwala na naturalne i skuteczne odprowadzanie nawet intensywnych wód opadowych. BUDYNEK Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone wełną mineralną oraz grubą warstwą pianki PUR. Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz odbiory: styczeń 2025. W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE: - nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji, zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania różnych struktur i kompozytów artystycznych), - nowe pokrycie dachowe (blachodachówka), - wymiana orynnowania, - nowa balustrada na balkonie od frontu budynku, - drewniany tarasu od strony ogrodu. POMIESZCZENIA Parter: - salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród, las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne piękne spektakle zachodzącego słońca) - otwarta, widna kuchnia (8 m²) - toaleta - pomieszczenie gospodarcze / kotłownia - schody na piętro Piętro: - sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, łazienką i małą garderobą - sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej - sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej - łazienka z wanną - antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania czy dodatkowe miejsce do spania Poddasze: Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane schody (może służyć jako składzik). MEDIA • prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024), instalacja "siła" • woda: wodociąg gminny • ścieki: szczelne szambo (10 m³) • ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej • ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna i inne w formie sypkiej, • ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe • internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia światłowodu BUDYNKI GOSPODARCZE Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć jako warsztat, pracownia lub box dla koni. KOMUNIKACJA Samochodem: • 4 km do trasy S7 (Warszawa–Kraków) - szybki dojazd do południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25 minut. • 5 km do Prażmowa, • 7 km do Tarczyna • 14 km do Piaseczna • 18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie Transportem publicznym: • przystanek autobusowy naprzeciw posesji • bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki buspasom dojazd zajmuje ok. 40 minut. • lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy) INFRASTRUKTURA W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: • Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i prywatne), kościół, • lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne, • stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe, składy budowlane i opałowe, • lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka. Na piechotę (5 min.): - sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia. REKREACJA • Spacery, rowery, wycieczki Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty: „Łoś” ze stuletnimi dębami i „Skarpa Jeziorki” – urokliwy teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub weekendowe wyprawy. • Kajaki Jeziorka to doskonała trasa na spływy – z Łosia można dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny. W zależności od odcinka, wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo malownicze tereny. • Jazda konna W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej, skoki przez przeszkody oraz jazdy rekreacyjne – zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. W okolicy działają także prywatne stadniny, z możliwością hotelowania koni. • Klub Wiejski „Łoś” & Łosiowisko Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty, wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne „Łosiowisko”, czyli popularny „Piknik pod Wiśnią” z muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.Przy klubie znajduje się duży, dobrze wyposażony plac zabaw dla dzieci. Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Kupujący nie płaci prowizji. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 211/7675/ODS