Dom na sprzedaż Łoś, Prażmowska - 181,8m²

NIERUCHOMOŚĆ IDEALNA DLA RODZINY

Rzadkość na rynku - nieruchomość położona bezpośrednio przy granicy Parku Krajobrazowego, a jednocześnie blisko szkół, przedszkoli oraz pełnej infrastruktury potrzebnej do codziennego, wygodnego życia. Z prywatnej furtki można wejść prosto na leśną ścieżkę rezerwatu „Skarpa Jeziorki” ze stuletnimi dębami, a z bramy głównej wychodzi się na przystanek autobusowy. Dodatkowo posesja znajduje się tylko 4 km od wjazdu na trasę S7.

INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
•    Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola  (publiczne i prywatne), kościół,
•    lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne,
•    stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe, składy budowlane i opałowe,
•    lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.

Na piechotę (5 min.):
- sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia.

KOMUNIKACJA
Samochodem:
•    4 km do trasy S7 (Warszawa - Kraków) - szybki dojazd do południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25 minut.
•    5 km do Prażmowa,
•    7 km do Tarczyna
•    14 km do Piaseczna
•    18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie

Transportem publicznym:
•    przystanek autobusowy naprzeciw posesji
•    bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki buspasom
        dojazd zajmuje ok. 40 minut.
•    lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)

REKREACJA
•    Spacery, rowery, wycieczki
Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty: „Łoś” ze stuletnimi dębami i „Skarpa Jeziorki” – urokliwy teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub weekendowe wyprawy.

•    Dobrze wyposażony PLAC ZABAW dla dzieci znajdujący się przy Klubie Wiejskim "Łoś"

•    Kajaki - z Łosia można dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny. Wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo malownicze tereny.

•    Jazda konna
W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej oraz jazdy rekreacyjne - zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. W okolicy działają także prywatne stadniny, z możliwością hotelowania koni.

•    Klub Wiejski „Łoś” & Łosiowisko
Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty, wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne „Łosiowisko”, czyli popularny „Piknik pod Wiśnią” z muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.

NIERUCHOMOŚĆ - PODSTAWOWE INFORMACJE
Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m².
W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku (szczegóły poniżej).

BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone grubą warstwą pianki PUR.

Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz odbiory: styczeń 2025.

W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji, zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka) z nowoczesną i bardzo trwałą obróbką kominów (wg. najnowszych standardów)
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.

POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród, las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro   

Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, łazienką i małą garderobą
- sypialnia  (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania czy dodatkowe miejsce do spania

Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane schody (może służyć jako składzik).

MEDIA
•    prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024), instalacja "siła"
•    woda: wodociąg gminny
•    ścieki: szczelne szambo (10 m³)
•    ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
•    ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał 
        węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna i inne
        w formie sypkiej,
•    ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
•    internet: na kablu telefonicznym,  możliwość podłączenia światłowodu

BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć jako warsztat, pracownia lub box dla koni.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Wynagrodzenie Agencji pokrywa Sprzedający..
________________________________________________________________________________________________________________________
ИДЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЕМЬИ

Редкая на рынке недвижимость, расположенная непосредственно на границе ландшафтного парка, а также недалеко от школ, детских садов и всей инфраструктуры, необходимой для комфортной повседневной жизни. Из частной калитки можно выйти прямо на лесную тропу заповедника «Скарпа Езайки» со столетними дубами, а из главных ворот - к автобусной остановке. Кроме того, недвижимость находится всего в 4 км от въезда на трассу S7.

ИНФРАСТРУКТУРА
В радиусе 5 км есть все необходимое для комфортной жизни:
•    администрация района, медицинские центры, школа, детские сады  (государственные и частные), церковь,
•    местные магазины и торговые сети: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann и другие,
•    автозаправочные станции, автомастерские, автомойки, пункты обслуживания, склады строительных материалов и топлива,
•    заведения общественного питания: кафе, пиццерии, кебабы, бары с домашней кухней и даже знаменитая придорожная гороховая супница.

Пешком (5 мин.):
- продуктовый магазин, бар с вкусной домашней кухней, два детских сада (государственный и частный), парикмахерская, косметолог, клуб.

ТРАНСПОРТ
На автомобиле:
•    4 км до трассы S7 (Варшава - Краков) - быстрый доступ к южным районам Варшавы и аэропорту Шопена - около 25 минут.
•    5 км до Пражмова,
•    7 км до Тарчина
•    14 км до Пясечна
•    18 км до Гройтеца и биржи в Сломчине

На общественном транспорте:
•    автобусная остановка напротив дома
•    прямое сообщение PKS до варшавского транспортного узла Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; благодаря автобусным полосам
    дорога занимает около 40 минут.
•    местный автобус до Пясечна и школьный транспорт (школьные автобусы)

ОТДЫХ
•    Прогулки, велосипеды, экскурсии
Непосредственно за оградой раскинулись два заповедника: «Лось» со столетними дубами и «Скарпа Езьорки» – очаровательная местность вдоль реки. Через окрестности проходит почти 100-километровый Главный маршрут Езьорки, идеально подходящий для однодневных велосипедных прогулок или поездок на выходные.

•    Хорошо оборудованная ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА для детей, расположенная возле сельского клуб.

•    Каяки – из Łoś можно доплыть до Konstancin-Jeziorna. Поездка занимает от 3 до 8 часов и проходит по очень живописным местам.

•    Верховая езда
Примерно в 20 минутах ходьбы находится общедоступный конный клуб, предлагающий обучение верховой езде и рекреационные прогулки на лошадях - как для начинающих, так и для опытных всадников. В окрестностях также работают частные конюшни с возможностью размещения лошадей.

•    Сельский клуб
Местный центр интеграции и культуры. Организует, среди прочего, мастер-классы, вернисажи и встречи соседей. Главным событием является ежегодный популярный «Пикник под вишней» с музыкой, местной едой и изделиями ручной работы.

НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Отдельно стоящий дом с полезной площадью 115,41 м² (общая площадь: 181,8 м²), расположенный на участке площадью 1276 м².
В 2025 году была проведена частичная модернизация здания (подробности ниже).

ЗДАНИЕ
Построено по традиционной технологии (ячеистый бетон) и полностью утеплено пенополистиролом толщиной 10 см. Чердак утеплен толстым слоем пенополиуретана.

Строительство началось в 2007 году и осуществлялось поэтапно. Закрытие и отделочные работы были выполнены в соответствии со стандартом, действовавшим в 2010 году. Официальное завершение строительства и приемка: январь 2025 года.

В том же году были проведены значительные МОДЕРНИЗАЦИОННЫЕ РАБОТЫ:
- новый фасад: (сетка, клей, белая штукатурка нового поколения, обеспечивающая отличную защиту от атмосферных воздействий, а также возможность последующей окраски или применения различных структур и художественных композитов),
- новая кровля (металлическая черепица) с современной и очень прочной обработкой дымоходов (в соответствии с последними стандартами)
- замена водосточной системы,
- новая балюстрада на балконе с фасадной стороны здания,
- деревянная терраса со стороны сада.

ПОМЕЩЕНИЯ
Первый этаж:
- гостиная (36 м²) с обеденной зоной, камином, выходом на террасу, в сад, лес и на прогулочную дорожку (зимой с этой стороны ежедневно можно наблюдать красивые закаты)
- открытая, светлая кухня (8 м²)
- туалет
- подсобное помещение / котельная
- лестница на второй этаж   

Второй этаж:
- главная спальня (12 м²) с балконом на восточной стороне, ванной комнатой и небольшой гардеробной
- спальня  (10 м²) с окном на западной стороне
- спальня (8 м²) с окном на западной стороне
- ванная комната с ванной
- антресоль, на которой можно обустроить уголок для работы, чтения или дополнительное спальное место

Чердак:
Хорошо утепленный, освещенный чердак с входом по опускаемой лестнице (может служить кладовой).

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
•    электричество: полная установка с приемом, новый дистанционный счетчик (2024), установка «сила»
•    вода: коммунальный водопровод
•    сточные воды: герметичный септик (10 м³)
•    горячая вода: из термопечи и/или электрического водонагревателя
•    отопление: печь ZĘBIEC KP15 (15 кВт) с автоматическим питателем (универсальная - для различных смесей топлива, в т.ч.: экоуголь, 
      уголь, бурый уголь, кокс, брикеты из каменного и бурого угля, брикеты и древесные отходы, энергетическая тростник, зерно и другие
      в сыпучем виде,
•    отопление: на первом этаже камин и полы с подогревом
•    Интернет: по телефонному кабелю,  возможность подключения оптоволокна

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Два здания легкой конструкции ( 15 м² и 22 м²), которые могут служить мастерской, рабочим кабинетом или боксом для лошадей.

Приглашаем вас связаться с нами и посмотреть объект! * Вознаграждение агентства оплачивает продавец.

________________________________________________________________________________________________________________________

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)