Dom na sprzedaż Lewin Brzeski,

Na sprzedaż dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - Lewin Brzeski Cena: 1 690 000 zł Powierzchnia budynku: ok. 350 m² Powierzchnia działki: 1 015 m² (0,1015 ha) Liczba pokoi: 12 Prezentuję Państwu wyjątkową nieruchomość po generalnym remoncie, usytuowaną w Lewinie Brzeskim, w województwie opolskim. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 350 m² mieści 12 przestronnych, starannie wykończonych pokoi, które idealnie nadają się do prowadzenia działalności noclegowej. Atuty nieruchomości: ✅ Kompleksowy remont generalny - budynek gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów finansowych. ✅ Zadbane i stylowo urządzone wnętrza - pokoje wyposażone w łóżka, szafki nocne i estetyczne wykończenia. ✅ Osobne wejścia oraz funkcjonalne części wspólne - korytarze, recepcja, przestrzenie komunikacyjne. ✅ Potencjał wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego (noclegi pracownicze, pensjonat, hostel). ✅ Działka o powierzchni ponad 10 arów - teren zagospodarowany, z miejscami parkingowymi, zielenią i strefą rekreacyjną dla gości (ławki, stoliki, dekoracyjne elementy ogrodu). ✅ Dodatkowe zabudowania gospodarcze z niezależnym wejściem - możliwość adaptacji na kolejne pokoje lub zaplecze techniczne. Rozkład budynku:  -12 pokoi o różnej wielkości (część z prywatnymi łazienkami), - komunikacja z korytarzami i reprezentacyjnym holem, - zaplecze gospodarcze, - przestrzeń rekreacyjna na posesji,  -dwa wejścia (frontowe i boczne). Parter: -pokój czteroosobowy z łazienką , aneksem kuchennym i TV -pokój czteroosobowy z łazienką i TV -pokój trzyosobowy z łazienką i TV -aneks kuchenny - do wykończenia jest pomieszczenie z osobnym wejściem z przeznaczeniem na biuro Pierwsze piętro: - 3 pokoje  trzyosobowe z łazienką i TV -1 pokój  czteroosobowy z łazienką i TV -kuchnia w pełni wyposażona Drugie piętro strych - możliwość adaptacji około 70m2 Budynek gospodarczy: Parter ; -do wykończenia pomieszczenie o powierzchni około 90m2 docelowo miała tam być pizzeria do której doprowadzono wodę i kanalizację Piętro przygotowane pod adaptacje i wyposażone: -Kuchnia w pełni wyposażona -łazienka wspólna- 2 szt. -pokój dwuosobowy z TV-3 szt. -pokój trzyosobowy z TV-2 szt. -pokój czteroosobowy z łazienką i TV - 1szt Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności. Znajdujący się w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej, nie znajduje się na terenie rewitalizacji. W kamienicy zostały wymienione okna na trzyszybowe PCV, wszystkie drzwi wymienione otwierane kartą magnetyczną, na podłodze położone panele glazura. Przez swoje położenie (na podwyższeniu) w 2024roku dom został lekko podtopiony (w niektórych miejscach) do wysokości 30cm(nie zalany). Wszelkie prace związane z zaistniałą sytuacją zostały wykonane. Lewin Brzeski to urokliwe, kameralne miasteczko w województwie opolskim, oddalone: ✅ ok. 15 km od Brzegu, ✅ ok. 25 km od Opola, ✅ ok. 10 km od autostrady A4 (węzeł Prądy), co zapewnia szybki dojazd zarówno w kierunku Wrocławia, jak i Katowic. Nieruchomość położona jest w Lewinie Brzeskim przy ul. Kościuszki - spokojnej i dobrze skomunikowanej ulicy w centrum miejscowości. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna oraz punkty usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności noclegowej. Atuty lokalizacji:  Bliskość centrum miasta - sklepy, restauracje, urzędy, apteki i szkoły w zasięgu krótkiego spaceru.  Doskonałe połączenie drogowe i kolejowe - stacja PKP w Lewinie Brzeskim obsługuje połączenia regionalne.  W pobliżu malownicze tereny rekreacyjne - m.in. Stobrawski Park Krajobrazowy, rzeka Nysa Kłodzka i liczne ścieżki rowerowe.  Spokojna okolica sprzyjająca odpoczynkowi i komfortowi gości. Dzięki swojemu położeniu nieruchomość łączy zalety cichej lokalizacji z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz tras szybkiego ruchu. To świetne miejsce zarówno do prowadzenia pensjonatu czy hostelu, jak i do stworzenia komfortowej bazy noclegowej dla pracowników firm. Zapraszam do kontaktu!  "Nieruchomości Apartament" Gabriela Sinkowska ☎️ 573 099 273   Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy. Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie. Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego. Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.