Nowoczesny dom 330 m² w Leszczawie Dolnej z naturą Leszczawa Dolna - 330,0m²

Nowoczesny komfort, bieszczadzki spokój i niepowtarzalny klimat natury
LOKALIZACJA
Położony w malowniczej miejscowości Leszczawa Dolna, w otulinie Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego, ten wyjątkowy dom łączy ciszę natury z komfortem życia codziennego.
Dookoła rozciągają się pasma górskie, lasy i doliny, przez które przepływa rzeka Stupnica, oddalona zaledwie 100 metrów od posesji.
Wieczorami słychać jej kojący szum, a ścieżki spacerowe i zielony szlak turystyczny zaczynają się tuż za ogrodem.
W odległości zaledwie:

• do 5 km znajdują się sklepy, szkoła, stacja paliw, kościół,
• 350 m – dwa przystanki autobusowe,
• 30 km – miasta Przemyśl i Sanok,
• 40 km – serce Bieszczad - jezioro Solina i Polańczyk

Dojazd bezpośredni drogą asfaltową z DK28.
Lokalizacja gwarantuje pełną prywatność, a jednocześnie wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury.
DOM
Nowoczesny, funkcjonalny i pełen światła dom o łącznej powierzchni 330 m², wybudowany i wykończony z najwyższej jakości materiałów, z dbałością o każdy detal.
Bryła budynku łączy klasyczną elegancję z nowoczesnym charakterem i idealnie komponuje się z otaczającą przyrodą.
Parter (ok. 170 m²):

• przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym i wyjściem na taras,
• kuchnia z kamiennymi blatami oraz pełną zabudową AGD premium,
• jadalnia z dużymi przeszkleniami i widokiem na zalesione wzgórza,
• sypialnia główna z garderobą,
• pokój gościnny / gabinet,
• luksusowa łazienka z wanną z hydromasażem i prysznicem,
• hall z szafą na wymiar,
• pomieszczenie gospodarcze i kotłownia.

Poddasze użytkowe (ok. 160 m²):

• trzy bardzo duże pokoje,
• druga kuchnia,
• przestronny hall,
• łazienka, garderoba,
• nowoczesna sauna szwedzka,
• wejście na strych.

Na piętro prowadzą drewniane schody, pod którymi zaprojektowano funkcjonalną zabudowę.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 33,82 ara to prawdziwa oaza prywatności.
Całość otoczona jest kutym ogrodzeniem oraz gęstymi tujami, tworzącymi naturalną barierę od otoczenia.
Przed domem rozciąga się brukowany podjazd z ozdobnymi wzorami i podświetleniem, którego centralnym punktem jest elegancka fontanna.
Na posesji znajduje się:

• altana z kominkiem grillowym, przystosowana do całorocznego użytku (dzięki roletom),
• garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
• piętrowy budynek gospodarczy (ok. 200 m²) z kanałem – idealny pod warsztat, działalność usługową lub przebudowę pod agroturystykę,
• część działki z panelami fotowoltaicznymi,
• taras z widokiem na góry i lasy, zapewniający spokój i intymność.

STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom wykończony jest w stylu nowoczesnym, z najwyższej klasy materiałów:
naturalny kamień, drewno, szkło i nowoczesne oświetlenie tworzą harmonijną całość.
Najważniejsze udogodnienia:

• pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe (na większości parteru),
• fotowoltaika + solary,
• kominek z płaszczem wodnym,
• system inteligentnego domu (w trakcie realizacji),
• oświetlenie zewnętrzne wokół posesji,
• pełne wyposażenie i zabudowa AGD – wliczone w cenę,
• całoroczna funkcjonalność budynku.

POTENCJAŁ
Nieruchomość idealna dla:

• osób szukających luksusowego domu wśród natury,
• rodzin ceniących przestrzeń, spokój i nowoczesne technologie,
• inwestorów – doskonała baza pod pensjonat, agroturystykę lub dom wypoczynkowy.

Wyjątkowa lokalizacja, imponująca powierzchnia, pełne wyposażenie i energooszczędne rozwiązania czynią z tej oferty prawdziwą perełkę wśród bieszczadzkich nieruchomości.
PODSUMOWANIE

• Powierzchnia domu: 330 m²
• Powierzchnia działki: 33,82 ara
• Dodatkowy budynek gospodarczy: 200 m²
• Garaż dwustanowiskowy
• Sauna, kominek, fotowoltaika, pompa ciepła, solary
• Wysoki standard, pełne wyposażenie
• Bezpośredni dojazd asfaltowy z DK28
• Widoki na góry, lasy i rzekę

Lokalizacja: Leszczawa Dolna, gm. Bircza
Cena: 1 690 000 PLN
Kontakt do agenta
Arkadiusz Mazur
Specjalista ds. Nieruchomości
Tel.: 796pokaż telefon
E-mail: a.mazurskontaktuj się Modern comfort, Bieszczady peace and the unique atmosphere of nature LOCATION Located in the picturesque village of Leszczawa Dolna, in the buffer zone of the Przemyśl Foothills Landscape Park, this unique house combines the peace of nature with the comfort of everyday life. Surrounding the property are mountain ranges, forests, and valleys, through which the Stupnica River flows, just 100 meters away. In the evenings, you can hear its soothing hum, and the walking paths and green hiking trail start just behind the garden. Just a short distance away: Within a 5 km radius are shops, a school, a gas station, a church, 350 m – two bus stops, 30 km – the cities of Przemyśl and Sanok, 40 km – the heart of the Bieszczady Mountains – Solina Lake and Polańczyk Direct access via an asphalt road from DK28. The location guarantees complete privacy while still providing convenient access to the city's infrastructure. HOUSE A modern, functional, and light-filled house with a total area of 330 m², built and finished with the highest quality materials, with attention to every detail. The building's structure combines classic elegance with a modern character and blends perfectly with the surrounding nature. Ground floor (approx. 170 m²): spacious living room with a fireplace with a water jacket and access to the terrace, kitchen with stone countertops and full premium built-in appliances, dining room with large glass panels and a view of the wooded hills, master bedroom with a walk-in closet, guest room/study, luxurious bathroom with a spa bath and a shower, hall with a custom-made wardrobe, utility room and boiler room. Utility attic (approx. 160 m²): three very large rooms, second kitchen, spacious hall, bathroom, dressing room, modern Swedish sauna, Going up to the attic. The wooden stairs lead to the first floor, with functional built-in storage underneath. LOT AND SURROUNDINGS A 33.82-acre plot of land is a true oasis of privacy. The entire area is surrounded by a wrought-iron fence and dense cypress trees, creating a natural barrier from the surroundings. In front of the house is a cobblestone driveway with ornate patterns and lighting, with an elegant fountain as its centerpiece. On the property there is: gazebo with a barbecue fireplace, suitable for year-round use (thanks to the shutters), two-car garage in the building's structure, a two-story outbuilding (approx. 200 m²) with a channel – ideal for a workshop, service business, or renovation for agrotourism, a portion of the plot with photovoltaic panels, A terrace with a view of the mountains and forests, providing peace and intimacy. STANDARD AND TECHNOLOGY The house is finished in a modern style, with top-class materials: Natural stone, wood, glass, and modern lighting create a harmonious whole. Key amenities: heat pump and floor heating (on most of the ground floor), photovoltaics, solar panels, water jacket fireplace, smart home system (under development), outdoor lighting around the property, full equipment and built-in appliances – included in the price, year-round functionality of the building. Potential Property ideal for: people looking for a luxurious home surrounded by nature, for families who value space, peace, and modern technology, investors – an excellent base for a boarding house, agrotourism, or a holiday home. The unique location, impressive area, full equipment, and energy-saving solutions make this offer a real gem among the properties in the Bieszczady Mountains. SUMMARY House area: 330 m² Plot area: 33.82 ara Additional outbuilding: 200 m² Two-car garage Sauna, fireplace, photovoltaics, heat pump, solar panels High standard, fully equipped Direct asphalt access from DK28 Mountain, forest, and river views Location: Leszczawa Dolna, Bircza Commune Price: 1,890,000 PLN Agent's contact information Emilia Dyrkacz Real Estate Specialist – EstateStreet Phone: 796pokaż telefon Email: e.dyrkacskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 695/5638/ODS