Dom całoroczny nad jeziorem Rydzówka w standardzie PREMIUM Leśniewo, Mazury - 60,0m²

OFERTA BEZPOŚREDNIA od dewelopera - zakup na rynku pierwotnym Prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w kameralnej inwestycji My Rydzówka- całoroczny dom w standardzie PREMIUM w stanie deweloperskim- inspirowany tradycyjnymi mazurskimi chatami- położony tuż nad brzegiem jeziora Rydzówka w malowniczym Leśniewie (gm. Srokowo) - 10 km od Węgorzewa i 19 km od Portu Sztynort. Osada My Rydzówka, obejmuje 9 domów: - 8 o powierzchni 60 m², - 1 o powierzchni 108 m². To idealne miejsce zarówno dla osób poszukujących komfortowego domu całorocznego, wakacyjnego "second home" nad jeziorem, jak i dla inwestorów szukających bezpiecznej inwestycji w sercu Północnych Mazur. Opis nieruchomości: Dom parterowy o powierzchni 60 m² to solidna, całoroczna konstrukcja z drewna – ekologiczna, energooszczędna i zaprojektowana z myślą o funkcjonalności oraz wygodzie. PARTER: przestronny salon z jadalnią (18,24 m²),kuchnia (5,64 m²),3 sypialnie (7,01 m², 8,02 m², 9,09 m²),łazienka (5,57 m²),osobne WC (1,38 m²),przedsionek (4,73 m²). STRYCH NIEUŻYTKOWY: ok. 66 m² dodatkowej przestrzeni do przechowywania Standard i jakość: Osada My Rydzówka łączy architektoniczny kunszt z dbałością o środowisko. Domy zostały zrealizowany w nowoczesnej technologii szkieletowej, która łączy wysoką trwałość konstrukcji drewnianej z doskonałymi parametrami energooszczędnymi. Dzięki zastosowaniu zaawansowanych materiałów izolacyjnych oraz precyzyjnemu wykonaniu, budynek zapewnia komfort cieplny przez cały rok, niskie koszty eksploatacji oraz bardzo dobrą izolacyjność termiczną, akustyczną i zdrowy mikroklimat wewnątrz domu. W standardzie: -pompa ciepła VAILLANT aroTHERM Split Plus 5kW- instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, -miejsce na kominek- dodatkowe źródło ciepła, -grzewcza płyta fundamentowa- w jej strukturze pętle instalacji ogrzewania podłogowego- umożliwia zmagazynowanie energii- ciepła oddawanego przez pompę ciepła, -stabilna podbudowa płyty fundamentowej- wzmocnienie podłoża w technologii konsolidacji, -izolacja termiczna z naturalnych włókien drzewnych, -wełna szklana 50mm, -ceramiczne pokrycie dachowe- wieloletnie, bezobsługowe użytkowanie, przy zachowaniu niezmiennych właściwości mechanicznych, -szorstka deska elewacyjna o podwyższonej wytrzymałości, -drewniana stolarka okienna- Profil Softline 92 mm, -drzwi tarasowe w systemie HS- grubość profilu 220 mm. Standard: deweloperski do indywidualnej aranżacji. Możliwość wykończenia pod klucz na życzenie. Parametry techniczne: • Powierzchnia użytkowa: 59,68 m² • Działka: 4,99 a • Media: woda, prąd, kanalizacja, internet Lokalizacja i otoczenie Inwestycja położona jest bezpośrednio przy linii brzegowej jeziora Rydzówka- w otoczeniu natury i w strefie ciszy, zapewniając prywatność i wyjątkowy komfort. Okolica zapewnia wyjątkowe możliwości rekreacji i aktywnego wypoczynku: -plaża, przystań, sporty wodne (kajaki, SUP, żaglówki), -ścieżki rowerowe i trasa Green Velo, -rezerwat przyrody i obszar Natura 2000, -porty i atrakcje Mazur (Węgorzewo, Sztynort, jezioro Mamry), -Park Linowy, tereny spacerowe i leśne szlaki. Dodatkowe informacje: -termin oddania: wiosna 2026, -każdy dom ma wydzieloną działkę i własną księgę wieczystą, -osada jest ogrodzona i ma jedną bramę wjazdową. Cena: 1 190 000 zł netto + 23% VAT Możliwość odliczenia podatku VAT – atrakcyjna opcja dla osób planujących dom jako drugi adres lub inwestycję pod wynajem. Odkryj osadę My Rydzówka w sercu Mazur- odwiedź inwestycję, zobacz dom na żywo i poczuj niepowtarzalny urok życia nad jeziorem Rydzówka. Zapraszam do kontaktu, Patrycja Lachman NowEstate Management – biuro sprzedaży dewelopera Licencja nr 9078