Dom na sprzedaż Łękawica, Żywiecka

Mam przyjemność zaoferować grunt budowlany o powierzchni 1254 m2 położony w Łękawicy  przy ul. ŻYWIECKIEJ . Działki o numerach 275/1 i 275/2 objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Symbol: AMN32.        Przeznaczenie podstawowe działki to: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.      PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW WYDZIELONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI § 19.1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczone na rysunku planu symbola-mi: 1) „A MN 1÷87” w Łękawicy; 2) „B MN 1÷44” w Okrajniku; 3) „C MN 1÷23” w Łysinie; 4) „D MN 1÷46” w Kocierzu Moszczanickim; 5) „E MN 1÷39” w Kocierzu Rychwałdzkim. 2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki gospodarcze); 2) zabudowa zagrodowa; 3) usługi nieuciążliwe; 4) obiekty i urządzenia małej architektury (m.in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków); 5) zieleń urządzona; 6) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej; 7) urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe). 4. W terenach ustala się: 1) możliwość wykonywania robót budowlanych, oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym; 2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe; 3) możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącej zabudowy na cele agroturystyki; 4) możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia za-budowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni zabudowy na działce. 5. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 i 3 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 5 i 6 uchwały      PRZEPISY OBOWIĄZUJĄCE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy § 5. 1. W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy ze-społów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania: 1) projektowane budynki należy lokalizować: a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały, b) w nawiązaniu do usytuowania sąsiednich budynków w obrębie grup istniejącej zabudowy, c) dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy; 2) ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące. Dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami. Stosowanie zabudowy bliź-niaczej dopuszcza się na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 3) podstawowa forma dachu: a) dla budynków wielorodzinnych - dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu 15* - 45*, b) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30* - 45*, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dacho-wych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 15* - 45*, dopuszcza się dachy płaskie, d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do da-chów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głów-nych połaci 30° - 45° z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zada-szeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe, e) dla budynków inwentarskich i gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dachy dwuspadowe lub wielo-spadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 15° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe oraz płaskie, f) dla budynków realizowanych na wydzielonych terenach oznaczonych symbolami „P,U”, „UT”, ”US”, „W”, ”K” i obiektów pomocniczych w terenach „T” - dachy jedno, dwu lub wielospadowe o jednakowym nachy-leniu głównych połaci - 5° - 15°, dopuszcza się inne formy dachu oraz dachy płaskie, g) dla budynków usług publicznych i kultury sakralnej - dowolna, h) ustalenia powyższe nie dotyczą terenów oznaczonych symbolem „MNr”, dla których warunki zapisano w ustaleniach szczegółowych w § 20; 4) maksymalna wysokość zabudowy: a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - do 10 metrów, b) budynków usługowych, mieszkalno - usługowych i mieszkalnych wielorodzinnych - do 12 metrów, c) budynków usług o charakterze publicznym oraz obiektów sportowych i turystycznych - do 15 metrów, d) budynków produkcyjnych, magazynowych, składowych - do 12 metrów, e) budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej - do 10 metrów, f) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - do 6 metrów, g) obiektów małej architektury, w tym altan i wiat - do 3 metrów, h) obiektów pomocniczych w terenach „T” - do 5 metrów, i) obiektów infrastruktury technicznej - 12 metrów, j) budynków kultury sakralnej - 20 metrów, k) budowli - do 40 metrów, l) ustalenia powyższe nie dotyczą terenów oznaczonych symbolem „MNr”, dla których warunki zapisano w ustaleniach szczegółowych w § 20; 5) warunki dla budynków istniejących: a) przy nadbudowie lub rozbudowie istniejącego budynku forma dachu ( układ połaci, kąt nachylenia, pokry-cie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w pkt 3, dopuszcza się zwiększenie do 20% wysokości określonej w pkt 4, b) jeżeli plan nie dopuszcza na danym terenie lokalizacji nowych budynków, możliwość rozbudowy budyn-ków istniejących ogranicza się do zwiększenia powierzchni zabudowy o nie więcej niż 25 %; 6) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg i terenów pu-blicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych typu „si-ding”, blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem obiektów w zabudowie produkcyjnej, składowej i magazyno-wej); 7) na terenach zabudowy usługowej i produkcyjno - usługowej wzdłuż granic działki oraz w miejscach dostęp-nych pomiędzy dojściami i elementami małej architektury należy wprowadzić zieleń wysoką i niską o charak-terze izolacyjno - osłonowym oraz dekoracyjnym; 8) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i letniskowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny, b) dla zabudowy wielorodzinnej - 1 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na 1 mieszkanie, c) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - 2 m.p./10 zatrudnionych, d) dla obiektów usługowych: - obiekty kultury - 1 m.p./20 użytkowników, - obiekty administracji publicznej - 1 m.p./10 pracowników, - obiekty sportu i rekreacji - 1 m.p./10 użytkowników, - szkoły - 1 m.p./5 pracowników, - przychodnie zdrowia - 1m.p./100m2 powierzchni użytkowej, - obiekty handlowe i usługowe - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej, - bary, restauracje 1m.p./ 5 miejsc konsumpcyjnych, - biura - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej, - usługi turystyki, pensjonaty - 1 m.p./5 miejsc noclegowych, e) podane wartości wskaźników należy traktować jako minimalne, z zastrzeżeniem, iż dla obiektów wymienionych w lit.c i d i innych nie wymienionych usług nie mniej niż 3 miejsca postojowe. 2. W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala się parametry i wskaźniki kształ-towania projektowanej zabudowy: 1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać: a) na terenach „MNL”, „MNr”, „US,ZP” - 20% powierzchni działki budowlanej, b) na terenach „MN” - 30% powierzchni działki budowlanej, c) na terenach „MN,U”, „U”, „UT”, „Up”, „US” - 50% powierzchni działki budowlanej, d) na terenach „P,U” , „MW”, „Uk” - 60% powierzchni działki budowlanej; e) na terenach „K”; „W” - 70% powierzchni działki budowlanej; 2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić: a) na terenach „US,ZP” - co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej, b) na terenach „MNL”, „MNr” - co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej, c) na terenach „MN” - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, d) na terenach „MN,U”, „P,U”, „U”, „UT”, „Up”, „US”- co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej; e) na terenach „P,U”, „MW”, „Uk” - co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej; f) na terenach„K”; „W” - co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej. 3. W granicach obszaru objętego planem nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu ustawy o pla-nowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające określenia zasad ich kształtowania. Zachęcam do kontaktu i na prezentację ! W ramach usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową. Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.