Nowoczesny dom bliźniak 183 m² z ogrodem i fotowoltaiką zapraszam Łazy - 180,0m²

Avenue Estate przedstawia nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 183 m², zlokalizowany na kameralnym osiedlu w Łazach.

ATUTY
• dwie pełne kondygnacje bez skosów oraz optymalne nasłonecznienie wszystkich pomieszczeń
• prywatna działka z wysokimi tujami, kompletnym wyposażeniem ogrodowym i robotem koszącym
• nowoczesna mikroinstalacja fotowoltaiczna oraz panele słoneczne do podgrzewania ciepłej wody
• nowe okna trzyszybowe najwyższej klasy z gwarancją producenta ważną do 2030 roku
• zamknięte osiedle z monitoringiem, kamerami zewnętrznymi oraz całodobową ochroną agencji Seris
• komplet wszystkich mediów miejskich wraz z przyłączem szybkiego internetu światłowodowego

NIERUCHOMOŚĆ
Dom w zabudowie bliźniaczej charakteryzuje się funkcjonalnym układem dwóch pełnych kondygnacji bez skosów. Budynek posiada 183 m² powierzchni całkowitej, w tym 163 m² doskonale doświetlonej przestrzeni mieszkalnej. W bryle obiektu usytuowano wygodny garaż oraz pojemną kotłownię z piecem kondensacyjnym. Podjazd oraz szeroki wjazd do garażu zostały estetycznie wyłożone trwałą kostką brukową.
Zadbana działka o powierzchni 670 m² została w pełni ogrodzona i obsadzona ponad stoma wysokimi tujami. Gęsty szpaler zieleni tworzy naturalną barierę zapewniającą mieszkańcom stuprocentową prywatność przez cały rok. Na terenie ogrodu zaaranżowano altanę, huśtawkę, warzywniak, drewutnię, domek narzędziowy oraz murowaną wiatę śmietnikową. Pielęgnację trawnika wspiera zaawansowany robot koszący z gotowym okablowaniem, który wchodzi w cenę nieruchomości.
Budynek wyposażono w nowoczesną naziemną fotowoltaikę o mocy 3 kW oraz solary do ciepłej wody. Zamontowano energooszczędne, trzyszybowe okna na czarnej ramie aluminiowej z pełną gwarancją do 2030 roku. Do nieruchomości doprowadzono wszystkie media miejskie, w tym szybki światłowód oraz instalację gazową. Posesja posiada również profesjonalne odwodnienie ławy fundamentowej oraz odprowadzenie wody deszczowej do rowu melioracyjnego.

ROZKŁAD
• salon z kominkiem (41 m²)
• sypialnia główna (32 m²)
• pokój na półpiętrze (23 m²)
• sypialnia (17 m²)
• sypialnia (14 m²)
• kuchnia (11 m²)
• gabinet (8 m²)
• hall (8 m²)
• łazienka na piętrze (7 m²)
• łazienka przy sypialni (6 m²)
• łazienka na parterze (3 m²)
• przedsionek (3 m²)

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w malowniczych Łazach w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowej i zalesionej Magdalenki. Położenie gwarantuje unikalny leśny mikroklimat połączony z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz placówek edukacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, tężnia solankowa, a także liczne trasy rekreacyjne. Położenie blisko arterii komunikacyjnych zapewnia sprawny i bezkolizyjny dojazd samochodem do Warszawy.

• 600 m - Aleja Krakowska (DK7) z węzłem tras S7, S8 i S79
• 1 km - szkoła podstawowa, przedszkola, liceum oraz tężnia solankowa
• 5 km - Centrum Handlowe Janki z kinem Cinema City oraz IKEA
• 15 minut - dogodny dojazd samochodem do granic Warszawy

DODATKOWE INFORMACJE
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku oraz wybrukowany podjazd na posesji
• zamknięte i kameralne osiedle z automatyczną bramą oraz monitoringiem
• system alarmowy wewnętrzny i zewnętrzny z bezpośrednim podłączeniem do agencji Seris
• kompletne media miejskie: wodociąg, kanalizacja, prąd, gaz ziemny oraz światłowód
• ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym wspomagane instalacją fotowoltaiczną i solarną