Dom z historią i stawem na 1,2 ha - zapraszam Kroczewo, Strubińska - 125,0m²

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości przy ul. Strubińskiej w Kroczewie (gmina Załuski) — domu z ponad stuletnim rodowodem, na siedlisku o łącznej powierzchni ponad 1,2 ha, ze stawem, budynkiem gospodarczym i bogatą, wieloletnią roślinnością.
Zapraszamy do zapoznania się z materiałem wideo oraz wirtualnym spacerem po nieruchomości.

Historia nieruchomości
Wszystko zaczęło się w latach 20. ubiegłego wieku, kiedy na tej działce stanęła mała murowana chatka z piwnicą. Do dziś zachowały się jej ślady — część fundamentów i jedna z piwnic, które stały się organiczną częścią obecnego budynku. Tuż obok stoi studnia z tamtych lat — dziś pełni funkcję dekoracyjną, choć woda jest w niej do dziś.
W latach 70. budynek przeszedł pierwszą dużą rozbudowę do obecnych gabarytów. Kolejna, największa zmiana nastąpiła w 2010 roku podczas generalnego remontu, w trakcie którego wymieniono dosłownie wszystko — okna, elewację, ocieplenie, poszycie dachu, instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą. Dziś dom doskonale łączy wieloletni charakter z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi i pełnym komfortem użytkowania.

O domu
Jedno z wejść do domu prowadzi przez przeszklony taras o powierzchni blisko 30 m² — przestrzeń, z której można korzystać przez cały rok. W środku, na parterze, dominuje duża kuchnia z jadalnią częściowo otwarta na salon z kominkiem. Dawniej w tej przestrzeni znajdował się osobny gabinet — jego przywrócenie jest technicznie proste, choć obecny otwarty układ daje ogromny komfort, szczególnie podczas zimowych wieczorów przy kominku. Nieopodal wejścia głównego mieści się mała garderoba, w której ukryte jest wejście do piwnicy o powierzchni ok. 10 m² — przestrzeni czekającej na aranżację nowego właściciela.
Na górnej kondygnacji mieszczą się dwie obszerne sypialnie, każda z indywidualną garderobą. Pomiędzy nimi znajduje się druga łazienka. Nad nimi — mały strych nieużytkowy.

Pomieszczenia w liczbach:

• Salon - 35,75 m²
• Kuchnia z jadalnią - 24,10 m²
• Przedpokój - 3,65 m²
• Garderoba - 1,15 m²
• Łazienka na parterze - 5,65 m²
• Sypialnia mniejsza - 13,25 m² z garderobą 3,35 m²
• Sypialnia większa - 19,80 m² z garderobą 4,90 m²
• Łazienka na piętrze - 6,55 m²
• Korytarz - 5,50 m²
• Piwnica - 10,00 m²
• Taras - 29,10 m²

• Garaż - 53,40 m²
• "Domek gościnny" - 26,30 m²
• Piwnica - 24,40 m²

Szczegóły techniczne
Ogrzewanie podłogowe obejmuje całą dolną kondygnację. Na piętrze zamontowane są płytowe grzejniki w pokojach. Budynek dysponuje trzema niezależnymi źródłami ciepła: pompą ciepła, piecem gazowym oraz kominkiem z rozprowadzaniem ciepłego powietrza po pomieszczeniach. Na dachu zainstalowane są panele fotowoltaiczne ograniczające koszty energii elektrycznej. Na terenie posesji znajduje się wkopany zbiornik na gaz. Istnieje możliwość podłączenia do miejskiej sieci gazowej, która jest już doprowadzona do drogi. W tej części miejscowości nie ma jeszcze kanalizacji.

Budynek gospodarczy
Budynek gospodarczy składa się z kilku połączonych części. Największa to dwustanowiskowy garaż połączony z warsztatem — obowiązkowe zaplecze przy nieruchomości tej skali. Druga część to kuchnia letnia z pokojem, który może pełnić funkcję domku gościnnego. Pod spodem znajduje się piwnica o powierzchni ok. 25 m² — świetnie utrzymana, o naturalnie obniżonej temperaturze. Łaźnia, winniczka, spiżarnia, warsztat — możliwości zagospodarowania jest wiele.

Teren i ogród
Zagospodarowana część siedliska obejmuje niespełna 2 500 m². To przestrzeń, którą obecni właściciele tworzyli, sadzili i pielęgnowali przez długie lata — i widać to w każdym szczególe. Wieloletnia roślinność, starannie dobrana i ułożona kompozycyjnie, daje efekt, którego nie da się osiągnąć w krótkim czasie. Kostka brukowa ułożona równo i utrzymana w nienagannej czystości.
W tylnej części ogrodu znajduje się duży staw z wodospadem, w którym pływają dekoracyjne ryby — niektóre ważące nawet 3 kilogramy. Obok stawu, pod drzewami, powstało naturalne miejsce do wyciszenia się, z dala od codziennego zgiełku.
Pozostała część siedliska, ponad 1 ha, stanowią użytki rolne klasy RIIIa, RIIIb i RIVa — grunty nadające się pod dalsze uprawy rolne.

Lokalizacja
Kroczewo to spokojna wieś w gminie Załuski, a jednocześnie nieruchomość z bardzo wygodnym dostępem do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych.
Trasa S7 przebiega bezpośrednio przy Kroczewie — węzeł zapewnia szybki wyjazd zarówno w kierunku Warszawy, jak i Gdańska. Nowy Dwór Mazowiecki z pełną infrastrukturą miejską — sklepami, szkołami, szpitalem i urzędami — jest odległy o kilkanaście minut jazdy. Lotnisko Warszawa-Modlin znajduje się w odległości ok. 15 km. Warszawa jest osiągalna trasą S7 — odległość to ok. 48 km.
W okolicy dostępne są lokalne sklepy spożywcze oraz sklep Dino. Po drugiej stronie trasy znajduje się zrewitalizowany park podworski w Kroczewie — zabytkowy, 8-hektarowy teren z dwoma stawami połączonymi stumetrowym kanałem, cennym starodrzewem i historią sięgającą drugiej połowy XIX wieku, otwarty po rewitalizacji w czerwcu 2023 roku.

Dla kogo jest ten dom
To nieruchomość dla osób, które cenią przestrzeń, zieleń i własnoręcznie zadbane otoczenie. Dla tych, którzy lubią majsterkować, uprawiać ogród i wiedzą, jaką wartość ma miejsce z historią i charakterem. Dom jest w bardzo dobrej kondycji — duże nakłady na remont zostały już poniesione, kosztów utrzymania pilnują pompa ciepła i fotowoltaika. Pozostaje cieszyć się tym, co tu zastaniesz.

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY
Numer oferty: FS115550
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Cezary Braun