Opis oferty

Bajecznie położona rezydencja w prywatnym lesie - dyskrecja, spokój i przestrzeń.

NIERUCHOMOŚĆ
To nie jest adres, który się „odwiedza”. To miejsce, do którego się wraca myślami. Ponad 2 hektary prywatnej przestrzeni, w której dom nie dominuje - on współistnieje z naturą. Sosny i świerki tworzą naturalną kurtynę, światło przesącza się między koronami drzew, a cisza jest tu codziennością, nie luksusem. To ustronny świat - kameralny, spokojny i prawdziwie prywatny.

Teren dojrzewał przez lata. Został zaprojektowany i ukształtowany przez właścicieli z niezwykłą konsekwencją: są tu skarpy, ścieżki, zakątki i ogród, który nie jest „założony” - on jest zbudowany z cierpliwości. Na posesji zasadzono aż 10 000 daglezji, które nadają przestrzeni głębię i tajemniczość. W sezonie ogród wypełnia się kolorem dzięki kolekcji ponad 50 rododendronów, tworząc wrażenie eleganckiego, prywatnego parku.

W tym miejscu natura jest obecna w najpiękniejszej formie: w zapachu żywicy po deszczu, w miękkim runie w cieniu drzew, w drobnych paprociach i mchach, które pojawiają się tam, gdzie jest spokój.

Dojazd do budynku mieszkalnego prowadzi od strony południowej, natomiast wejście do domu zlokalizowane jest od strony północnej.

DOM
Dom o powierzchni całkowitej 235 m² (użytkowej 128,8 m²) został wybudowany w 2004 roku z solidnych materiałów i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. Bryłę budynku podkreśla dach pokryty ceramiczną dachówką karpiówką, a szlachetne miedziane opierzenia domykają całość w stylu, który nie ulega modom.

Wnętrze jest spójne z otoczeniem - naturalne materiały grają tu pierwsze skrzypce. Centralnym elementem są schody z litego dębu, a kominek z obudową z piaskowca buduje atmosferę domu, który ma ciepło nie tylko w instalacjach, ale i w klimacie.

Rozkład pomieszczeń
Parter:
- kuchnia z oknem - 8,3 m²
- jadalnia z oknem - 7,0 m²
- pokój dzienny z kominkiem (obudowa z piaskowca), wyjście na taras i ogród, okna HS - 33 m²
- pokój z oknem służący jako gabinet - 14,4 m²
- pokój z oknem służący jako garderoba - 14,4 m²
- łazienka z oknem (wanna, WC, umywalka) - 5,5 m²
- wiatrołap - 2,6 m²
- przestronny hol - 10,6 m²

Na parterze zamontowane są ręczne rolety antywłamaniowe (z wyjątkiem okien tarasowych).

Piętro:
- 3 pokoje z oknami: 13,6 m², 10,7 m², 10,8 m²
- łazienka z oknem (prysznic, WC, bidet, umywalka) - 7,9 m²
- przedpokój - 2,3 m²

Poddasze częściowo użytkowe.

Poziom -0,5:
- garaż w bryle budynku -16,7 m²
- warsztat - 7,7 m²
- kotłownia z pompą ciepła - 7,4 m²
- pomieszczenie gospodarcze służące jako pralnia z brodzikiem i oknem - 10,2 m²

Na posesji znajduje się także wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 66,3 m² - z antresolą i czterema oknami. To przestrzeń z potencjałem: może być pracownią, stajnią, garażem, magazynem albo niezależną strefą do życia i pracy.

Informacje techniczne i udogodnienia:
- instalacja fotowoltaiczna 10 kW
- pompa ciepła Hitachi Yutaki (monoblok, 14 kW, powietrze-woda)
- przydomowa oczyszczalnia ścieków z drenażem rozsączającym
- system czujników bezpieczeństwa
- internet i TV
- dwie bramy wjazdowe: automatyczna (pilot) i manualna
- pełne wyposażenie w cenie (z wyjątkiem rzeczy prywatnych i mebli z gabinetu)
- prywatny las i ogród o wyjątkowym charakterze
- szklarnia na ogrodzie

Koszty utrzymania:
- prąd: ok. 500 zł/mies.
- woda: ok. 40 zł/mies.
- śmieci: ok. 70 zł (2 osoby)
- serwis oczyszczalni: ok. 400 zł / 4 miesiące

LOKALIZACJA - Kowale, gm. Oborniki Śląskie
Kowale to miejscowość położona na uboczu, z dala od zgiełku i intensywnej zabudowy - właśnie dlatego to miejsce daje poczucie pełnej dyskrecji i klimat prywatności. Do Obornik Śląskich jest ok. 9 km, więc jest szybki dostęp do miasta (zakupy, szkoły, usługi), a jednocześnie mieszkasz w miejscu naprawdę kameralnym.

Okolica:
- Historyczny akcent w samej miejscowości
W Kowalach znajduje się pałac, o którym gmina wspomina jako o lokalnej ciekawostce dla osób lubiących historię i miejsca z charakterem.
- Szlaki i spacery - Wzgórza Trzebnickie na wyciągnięcie ręki
Oborniki Śląskie leżą w rejonie Wzgórz Trzebnickich, gdzie biegną oznaczone szlaki piesze - m.in. niebieski szlak Oborniki Śląskie - Trzebnica (ok. 17 km). To gotowy argument dla kogoś, kto chce mieć „weekendowe trasy” bez planowania logistyki.
Dodatkowo gmina opisuje „Ścieżkę na Grzybek” - ok. 5 km dydaktycznej trasy przez park leśny Grzybek i punkty widokowe.
- Punkty widokowe i leśny park „Grzybek”
Park krajobrazowo-wypoczynkowy „Grzybek” to duży kompleks leśny z wierzchołkami (m.in. Góra Holtei’a), przez który prowadzą szlaki i ścieżki - świetne miejsce na regularne spacery, rower, „reset” po pracy.
- Woda w okolicy (stawy/łowiska) - na krótkie popołudnia i weekendy
Jeśli ktoś lubi wodę i rekreację „w ciszy”, w gminie są stawy hodowlane/łowiska (np. rejon Wilczyna) - dobre jako cel na spokojny wypad.
- Dojazdy i codzienność
Atutem Kowali jest to, że mieszkasz w zieleni i spokoju, a jednocześnie „codzienność” załatwiasz w pobliskich Obornikach Śląskich (ok.9 km): sklepy, usługi, szkoły, przychodnie, kolej. Dla osób często podróżujących dużym atutem jest szybki dostęp do (AOW), co umożliwia sprawne połączenie w kierunku S5, S8, A4.

DLA KOGO
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż metrażu i liczby pokoi - szukają jakości życia. Miejsca, które daje prywatność, przestrzeń i spokój, a jednocześnie jest dopracowane, wygodne i gotowe do codziennego funkcjonowania.

Dla kogo ten dom będzie idealny?

- Dla osób ceniących prywatność i ciszę
jeśli chcesz mieć sąsiadów „w bezpiecznej odległości”, a nie za płotem jeśli ważne jest dla Ciebie poczucie, że dom jest Twoim azylem, a nie tylko adresem jeśli marzysz o miejscu, gdzie wieczory mają ciszę, a poranki zaczynają się od widoku zieleni
- Dla miłośników natury - ale w eleganckiej odsłonie
jeśli lubisz las, zapach drzew i naturalny krajobraz, ale chcesz, żeby całość była uporządkowana, zadbana i „z klasą” jeśli cenisz dojrzałą zieleń i ogród, który nie jest projektem „na lata”, tylko gotową, dopracowaną przestrzenią jeśli szukasz miejsca, gdzie natura jest codziennym towarzystwem - nie dekoracją
- Dla rodziny, która chce przestrzeni i bezpieczeństwa
6 pokoi i duża działka dają komfort: dzieci mają gdzie biegać, a dorośli gdzie odpoczywać układ domu pozwala na naturalny podział na strefę dzienną i prywatną to teren, który sprzyja spokojnemu życiu rodzinnemu, bez miejskiego zgiełku
- Dla osób pracujących zdalnie i kreatywnych
gabinet i dodatkowe pomieszczenia pozwalają stworzyć domowe biuro lub pracownię budynek gospodarczy daje możliwość wydzielenia przestrzeni na studio, warsztat, pracownię, a nawet niezależną strefę pracy
to miejsce, gdzie łatwiej o skupienie, rytm i kreatywność
- Dla pasjonatów, którzy potrzebują zaplecza
jeśli masz hobby wymagające przestrzeni (narzędzia, sprzęt, majsterkowanie, ogrodnictwo) duży garaż, warsztat i budynki gospodarcze zapewniają realne możliwości przechowywania i działania to nieruchomość, która „dźwiga” styl życia, nie ogranicza go
- Dla osób szukających domu z charakterem
jeśli nie interesuje Cię typowy, powtarzalny dom, tylko miejsce z duszą naturalne materiały, dębowe schody, kominek i elementy drewniane budują klimat, którego nie da się podrobić.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości.

Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Patrycja Krawczyk
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN 30825

New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.
Numer oferty: NP309476
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Patrycja Krawczyk