Dom z potencjałem rozbudowy i stodołą na odrębnej działce Kłokoczyn, Myśliwska - 100,0m²

Dom z potencjałem rozbudowy oraz stodołą na odrębnej działce | Kłokoczyn | 640 000 zł
Oferta na wyłączność

Niektóre nieruchomości oferują gotową przestrzeń do życia. Inne dają dodatkowo możliwość stworzenia miejsca idealnie dopasowanego do własnych potrzeb. Ta oferta łączy oba te atuty.
Przedstawiam Państwu nieruchomość położoną w spokojnej i zielonej części Kłokoczyna, w gminie Czernichów. W skład oferty wchodzi dom jednorodzinny usytuowany na działce o powierzchni 600 m2 oraz budynek gospodarczy (stodoła) znajdujący się na odrębnej działce o powierzchni 400 m2, położonej w bezpośrednim sąsiedztwie domu.
To propozycja dla osób szukających domu z charakterem, dodatkową przestrzenią gospodarczą oraz potencjałem rozbudowy, a jednocześnie ceniących spokojne życie blisko natury i wygodny dojazd do Krakowa.

Najważniejsze informacje

• Cena: 640 000 zł
• Dom jednorodzinny wolnostojący
• Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 72,94m2
• Działka zabudowana domem: 600 m2
• Ocieplony budynek mieszkalny
• Dach pokryty nową blachą
• Poddasze z możliwością adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną
• Częściowe podpiwniczenie
• Duży balkon oraz zadaszony taras
• Sprawne piece kaflowe w pokojach
• Tradycyjny piec chlebowy
• Własna studnia z wodą zdatną do użytkowania
• Stodoła o powierzchni około 91 m2 położona na odrębnej działce o powierzchni 400 m2
• Oferta dostępna wyłącznie w ramach współpracy na wyłączność

Dom mieszkalny
Dom posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, który zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

Rozkład pomieszczeń

• Ganek – 4,85 m2
• Korytarz – 10,93 m2
• Pokój – 14,69 m2
• Pokój – 13,39 m2
• Pokój – 11,51 m2
• Kuchnia – 9,64 m2
• Łazienka – 3,19 m2
• Korytarz – 2,54 m2
• Spiżarnia – 2,20 m2

Dom oferuje trzy niezależne pokoje, kuchnię, łazienkę oraz spiżarnię. Wnętrza są dobrze doświetlone dzięki dużym oknom, a ich układ daje możliwość wygodnego zamieszkania od razu lub przeprowadzenia modernizacji zgodnie z własnymi potrzebami.
Atutem nieruchomości jest również jej stan techniczny. Budynek został ocieplony, a dach pokryto nową blachą, co znacząco ogranicza konieczność wykonywania kosztownych prac remontowych w najbliższych latach.
W pokojach zachowały się sprawne piece kaflowe, które nie tylko tworzą wyjątkowy klimat wnętrz, ale mogą również pełnić funkcję dodatkowego źródła ogrzewania. Charakter nieruchomości podkreśla także tradycyjny piec chlebowy.

Poddasze z potencjałem
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronne poddasze zajmujące niemal całą powierzchnię budynku.
Na poddasze prowadzą schody, a przestrzeń została doświetlona oknami dachowymi. Konstrukcja budynku pozwala na stworzenie dodatkowej kondygnacji mieszkalnej.
Przyszły właściciel może zaaranżować tam między innymi:

• 3–4 dodatkowe sypialnie,
• łazienkę,
• garderobę,
• gabinet do pracy,
• pokój rekreacyjny,
• przestrzeń dla dzieci lub gości.

To rozwiązanie znacząco zwiększa potencjał nieruchomości i pozwala dostosować ją do potrzeb większej rodziny.

Balkon, taras i ogród
Od strony ogrodu znajduje się przestronny balkon z widokiem na otaczającą zieleń oraz spokojną zabudowę okolicy.
Dodatkowo na piętrze usytuowany jest duży, zadaszony taras, który stanowi idealne miejsce do wypoczynku niezależnie od warunków pogodowych.
Działka o powierzchni 600 m2 zapewnia przestrzeń do stworzenia ogrodu, strefy relaksu lub miejsca do rodzinnych spotkań na świeżym powietrzu.
Dodatkowym atutem jest własna studnia z wodą zdatną do użytkowania.

Piwnice i dodatkowa przestrzeń gospodarcza
Dom jest częściowo podpiwniczony.
W przyziemiu znajdują się dwie niezależne piwnice oraz komunikacja ze schodami prowadzącymi do części mieszkalnej.
Pomieszczenia te doskonale sprawdzą się jako:

• spiżarnia,
• magazyn na przetwory i zapasy,
• warsztat,
• miejsce przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego,
• dodatkowa przestrzeń gospodarcza.

Stodoła na odrębnej działce
Integralną częścią oferty jest budynek gospodarczy o powierzchni około 91 m2 usytuowany na odrębnej działce o powierzchni 400 m2.
To przestrzeń, która może pełnić funkcję warsztatu, magazynu, garażu, pracowni lub zaplecza dla działalności gospodarczej.
Dzięki swojej konstrukcji i charakterystycznej bryle budynek posiada również duży potencjał adaptacyjny. Stodoła może zostać przekształcona w nowoczesny projekt typu Dom Stodoła, który cieszy się obecnie bardzo dużym zainteresowaniem wśród osób poszukujących nietuzinkowych nieruchomości.

Lokalizacja
Kłokoczyn to miejscowość ceniona za spokój, bliskość natury oraz dogodny dojazd do Krakowa.
Odległość do pętli tramwajowej Salwator wynosi około 23 km, natomiast do lotniska Kraków-Balice około 20 km.

W pobliżu nieruchomości znajdują się:

• przystanek autobusowy linii 229 (Salwator – Kamień Szkoła),
• szkoła podstawowa,
• sklep spożywczy,
• plac zabaw,
• tereny spacerowe,
• ścieżki rowerowe,
• lasy i tereny rekreacyjne.

W sąsiednim Czernichowie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania:

• Urząd Gminy,
• ośrodek zdrowia,
• rehabilitacja,
• apteki,
• bank,
• szkoły podstawowe i średnie,
• przedszkola i żłobki,
• sklepy i punkty usługowe,
• gabinety kosmetyczne,
• gabinety okulistyczne,
• lecznica weterynaryjna,
• kościół,
• obiekty sportowe,
• tereny rekreacyjne.

Odległości

• Czernichów – ok. 3 km
• Kraków Salwator – ok. 23 km
• Lotnisko Kraków-Balice – ok. 20 km
• Zator – ok. 27 km
• Energylandia – ok. 30 km
• Autostrada A4 – ok. 15 minut jazdy samochodem

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ Ocieplony dom z nowym pokryciem dachowym
✔ Poddasze z możliwością stworzenia dodatkowej kondygnacji mieszkalnej
✔ Możliwość wydzielenia 3–4 dodatkowych sypialni
✔ Sprawne piece kaflowe i piec chlebowy
✔ Własna studnia
✔ Duży balkon oraz zadaszony taras
✔ Dwie niezależne piwnice
✔ Stodoła na odrębnej działce
✔ Potencjał realizacji projektu typu Dom Stodoła
✔ Spokojna, zielona okolica
✔ Dogodny dojazd do Krakowa i lotniska
✔ Pełna infrastruktura w pobliskim Czernichowie
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Ta oferta dostępna jest wyłącznie w ramach współpracy na wyłączność.


Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Maria Śmiech
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 504pokaż telefon
e-mail: m.smiecskontaktuj się




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 619/16208/ODS