Dom z sauną i salą bilardową blisko jeziora Klebark Wielki - 212,0m²

Dom 300 m od jeziora, Klebark Wielki, działka łącznie 821 m², sauna w domu, sala bilardowa z kominkiem,

Są miejsca, do których wraca się z przyjemnością. Takie, gdzie poranna kawa smakuje lepiej na tarasie, a wieczorny spacer nad jeziorem staje się codziennym rytuałem.
Ten dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych miejscowości pod Olsztynem – Klebarku Wielkim. Zaledwie około 300 metrów dzieli go od jeziora, a jednocześnie w kilka minut można dotrzeć do Olsztyna. To propozycja dla osób, które szukają spokoju, przestrzeni i bliskości natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
Dojazd do Olsztyna realizowany jest poprzez Ostrzeszewo (kilka minut autem do Olsztyna), poprzez obwodnicę miasta do ulicy Lubelskiej (obwodnicy zaledwie 5 kilometrów).
Dojazd do Klebarka odbywa się w najmniej zakorkowanej części Olsztyna, daje to przyjemność podróżowania do i z pracy/szkoły.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia użytkowa: 180,6 m²
- powierzchnia całkowita: 219,2 m²
- powierzchnia zabudowy: 137,5 m²
- lokalizacja: Klebark Wielki
- powierzchnia działki: 821 m² , numery działek 91/6, 91/8
- rok budowy domu 1992
- dom podpiwniczony: poziom dolny w pełni zagospodarowany: sala bilardowa, łazienka, pokój i kotłownia
- garaż 2-stanowiskowy
- automatyczna brama garażowa
- automatyczna brama wjazdowa (metalowa)
- budynek ocieplony
- dach pokryty dachówką ceramiczną
- światłowód
- woda z sieci
- kanalizacja gminna, świeżo podłączona
- ogrzewanie: piec gazowy (3 letni) + opcjonalnie ogrzewanie olejowe (piec + zbiornik 700 litrów) + kominek w salonie oraz drugi kominek na poziomie – 1
- sauna wewnątrz domu

Układ i przestrzeń
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny.
Na powierzchnię domu składają się:
Poziom – 1
- pokój
- sala bilardowa z kominkiem
- łazienka
- kotłownia
Parter:
- przestronny salon,
- jadalnia
- przestronna kuchnia z wyspą
- WC
- przestronny hall

Poziom 2
- 3 pokoje,
- łazienka
- sauna

Dodatkowe pomieszczenia:
- garaż dwustanowiskowy
- pralnia nad garażem
- przestronny strych do adaptacji

Technologia wykonania
- dom murowany
- ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego (dziurawka) grubości 29 cm
- ściany zewnętrzne ocieplone 20 cm styropianu
- ściany działowe z cegły ceramicznej
- stropy żelbetowe
- dach o konstrukcji drewnianej
- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
- dach ocieplony wełną mineralną 12 cm
- fundamenty żelbetowe
- budynek podpiwniczony
- stolarka okienna drewniana okna podwójne, plus wewnętrzne dwuszybowe
- drzwi wewnętrzne lite drewno


Wnętrza i standard wykończenia
Dom od lat jest starannie utrzymywany i daje poczucie solidności już od pierwszego wejścia. Przestronne pomieszczenia, duże przeszklenia oraz funkcjonalny układ sprawiają, że wnętrza są jasne, komfortowe i pełne naturalnego światła.
Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem, połączony z jadalnią. To miejsce stworzone do wspólnego spędzania czasu – z dużą ilością przestrzeni oraz wyjściem na ogród. Zabudowa biblioteczna wykonana na wymiar nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i podkreśla reprezentacyjny charakter tej części domu.
Na piętrze znajdują się wygodne sypialnie, w tym przestronna sypialnia główna z efektownym łukowym oknem, które pięknie doświetla wnętrze i otwiera widok na otaczającą zieleń.
Ogromnym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie. Oprócz pomieszczeń gospodarczych znajduje się tutaj także przestronna sala rekreacyjna z bilardem – idealne miejsce na domową strefę rozrywki, siłownię, salę kinową lub pokój hobby.
Wnętrza są zadbane i gotowe do użytkowania, jednak ich stylistyka daje nowym właścicielom dużą swobodę aranżacji. Dzięki solidnej konstrukcji budynku i ponadczasowemu układowi pomieszczeń dom stanowi doskonałą bazę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni dopasowanej do własnych potrzeb i gustu. Niezależnie od tego, czy marzysz o subtelnej modernizacji, czy o bardziej kompleksowej metamorfozie, potencjał tej nieruchomości pozwala zrealizować wiele ciekawych pomysłów.
Działka i otoczenie
Działka o powierzchni 2 188 m² zapewnia dużą prywatność i wiele możliwości aranżacyjnych.
Teren został zagospodarowany licznymi nasadzeniami, dzięki czemu ogród jest zielony i przyjemny przez większą część roku.
Największym atutem tej nieruchomości jest lokalizacja, zaledwie około 300 metrów od jeziora, co pozwala korzystać z uroków natury praktycznie każdego dnia.

Koszty eksploatacyjne:
koszty ogrzewania i podgrzania wody: zimą w największe mrozy 1500 zł/miesiąc, latem jedynie koszt podgrzania wody

Otoczenie:
Klebark Wielki leży w gminie Purda, powiecie olsztyńskim, województwie warmińsko-mazurskim. To Warmia — ziemia bogata w historię, przyrodę.
Odległość do centrum Olsztyna to około 8 km, co pozwala na szybki dojazd samochodem i komunikacją, bez konieczności codziennego życia w hałasie miasta (jedyna część Olsztyna, która nie jest zakorkowana).
Otoczenie: pola, łąki, lasy, jeziora — w tym Jezioro Klebarskie (ok 300 metrów od domu), które stanowi naturalny skrawek relaksu i sprzyja spacerom, chwilom ciszy i regeneracji sił, dodatkowo jest w procesie kompleksowego zagospodarowania przez Gminę plaży.

Komunikacja:
- autobus MPK (komunikacja miejska): istnieje linia nr 104 łącząca Klebark Wielki przez Klebark Mały z pętlą Cementowa w Olsztynie. Kursy tej linii odbywają się w dni robocze, w godzinach szkolnych. To pozwala na wygodny dojazd dzieci do szkoły oraz dorosłych do pracy czy miasta.
- dodatkowo, uczniowie zamieszkali w Klebarku Wielkim mają zapewniony bezpłatny dojazd autobusami komunikacji powiatowej do szkoły podstawowej.
- 10 km do dworca Głównego w Olsztynie, autem to zaledwie kilkanaście minut!
- 5 km do granicy Olsztyna
- 4 km do obwodnicy Olsztyna

W Klebarku Wielkim znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny (adres: Klebark Wielki 9), w skład którego wchodzi Szkoła Podstawowa im. ks. Pawła Chmielewskiego oraz Przedszkole Radosna Kraina.
Szkoła podstawowa ma 8 oddziałów, uczęszcza do niej około 150-175 uczniów. Sala komputerowa, pracownie specjalistyczne (językowa, fizyczno-chemiczna), gabinety logopedyczne i terapeutyczne, własna kuchnia i stołówka, plac zabaw, Orlik i boiska sportowe. To daje gwarancję, że rozwój dzieci może być wspierany na wielu płaszczyznach.

Dla kogo ta nieruchomość?
- rodziny ceniącej przestrzeń, naturę, ciszę, miejsce do odpoczynku, relaksacji, do zwolnienia tempa;
- osób, które chcą pracować mądrze, nie ciężko – potrzebują miejsca do kreatywności, regeneracji;
- tych, którzy pragną bliskości Olsztyna (do pracy, kultury, sklepów, galerii, szkoły), ale chcą spać w ciszy, budzić się przy śpiewie ptaków, mieć zielony widok z okna;
- inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem: możliwość wynajmu, agroturystyka, lub dla osób, które łączą życie rodzinne z pracą zdalną.

To dom, w którym inwestujesz przede wszystkim w doskonałą lokalizację, solidną jakość wykonania i przestrzeń, elementy, których nie da się dziś odtworzyć przy budowie nowego domu w tej cenie


Zapraszam na prezentację
Jeżeli szukasz domu z dużą działką, blisko jeziora i jednocześnie z wygodnym dojazdem do Olsztyna, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Chętnie opowiem o niej więcej podczas prezentacji.


Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 73/15802/ODS