Dom na sprzedaż Kępa Oborska - 250,3m²

Na sprzedaż nowoczesne domy jednorodzinne o wysokim standardzie wykonania, ze szczególnym naciskiem na energooszczędność i komfort użytkowania. Inwestycja zlokalizowana jest w zielonej części Kępy Oborskiej. Dodatkowa kondygnacja w formie ogrodu zimowego pozwala cieszyć się spokojem i otwartym widokiem na otaczającą naturę. Budowa jest w toku, jednak już teraz istnieje możliwość zapoznania się ze szczegółami projektu.
Nieruchomość oferowana jest na zasadach wyłączności w naszej agencji.
________________________________________
Lokalizacja
Kępa Oborska to kameralna, spokojna okolica położona w bezpośrednim sąsiedztwie Konstancina-Jeziorny. W kilka minut można dotrzeć do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, przedszkoli i punktów medycznych. Dużym atutem lokalizacji są rozległe tereny zielone, ścieżki rowerowe oraz leśne trasy spacerowe, które sprzyjają aktywnemu trybowi życia i codziennemu kontaktowi z przyrodą.
________________________________________
Opis nieruchomości
Domy jednorodzinne o powierzchni 248 m² oraz 252 m² zostały zaprojektowane na przestronnych działkach o powierzchni przekraczającej 700 m². Centralnym punktem każdego domu jest imponująca, dwukondygnacyjna strefa dzienna o powierzchni około 65 m², obejmująca salon, jadalnię oraz kuchnię. Duże przeszklenia od strony ogrodu zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i naturalne połączenie domu z otoczeniem.
Parter oraz kolejne kondygnacje łączy jednobiegowa klatka schodowa, stanowiąca integralny element architektury wnętrza. Na pierwszym piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym komfortową sypialnię główną z prywatną garderobą i łazienką, a także dwie przestronne sypialnie o powierzchniach 15 m² i 18 m².
Trzecia kondygnacja to ogród zimowy - wyjątkowa przestrzeń z widokiem na zieleń, którą można zaaranżować jako strefę relaksu, gabinet lub miejsce rekreacyjne. To idealne miejsce do wyciszenia i odpoczynku.
W bryle budynku znajduje się zamykany garaż o powierzchni 38 m², przeznaczony na dwa samochody.
________________________________________
Architektura
Budynki charakteryzują się nowoczesną, minimalistyczną formą opartą na prostych bryłach i dużych przeszkleniach. Zróżnicowana wysokość kondygnacji oraz przeszklona nadbudowa na dachu nadają całości lekkości i prestiżowego charakteru. Elewacja łączy biały tynk z szarą cegłą klinkierową na parterze, a jasno-szara stolarka okienna podkreśla współczesny styl inwestycji.
Układ funkcjonalny domu został zaprojektowany z myślą o komforcie życia rodzinnego oraz pracy zdalnej. Ogród zimowy na dachu harmonijnie łączy się z pozostałą częścią budynku, tworząc spójną i reprezentacyjną całość. Jednobiegowe schody nie tylko porządkują przestrzeń, ale mogą również pełnić rolę elementu dekoracyjnego wnętrza.
________________________________________
Technologia wykonania
Domy wznoszone są w technologii tradycyjnej, murowanej, z zastosowaniem wysokiej klasy materiałów. Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne wykonano z silikatów i ocieplono warstwą styropianu o grubości 18-20 cm, ściany wewnętrzne z bloczków Ytong.
Płaskie dachy pokryte są papą na warstwie izolacji. Konstrukcja ogrodu zimowego oparta jest na drewnie i ocieplona pianą lub wełną mineralną. Wnętrza wykończone tynkami gipsowymi. Do ogrodu zimowego doprowadzono instalację wodno-kanalizacyjną.
________________________________________
Instalacje
ogrzewanie: pompa ciepła
ogrzewanie podłogowe w całym budynku
wentylacja mechaniczna z rekuperacją
pełna instalacja elektryczna
media: woda miejska, prąd
________________________________________
Rozkład pomieszczeń
Parter:
• Garaż - 37,72 m²
• Wiatrołap - 1,83 m²
• Garderoba - 2,40 m²
• Komunikacja - 4,93 m²
• WC - 2,19 m²
• Pomieszczenie techniczne / pralnia - 2,60 m²
• Spiżarnia - 2,97 m²
• Salon - 33,28 m²
• Jadalnia - 15,57 m²
• Kuchnia - 16,47 m²
Piętro I:
• Komunikacja - 13,40 m²
• Łazienka - 10,21 m²
• Sypialnia master - 12,98 m²
• Garderoba - 6,13 m²
• Łazienka - 5,92 m²
• Sypialnia 2 - 18,28 m²
• Sypialnia 3 - 15,08 m²
• Pralnia - 3,23 m²
• Sauna - 1,64 m²
Piętro II:
• Ogród zimowy - 30,93 m²
• Łazienka - 3,18 m²
________________________________________
Dla kogo?
Nieruchomość doskonale sprawdzi się dla rodzin z dziećmi - zarówno młodszymi, jak i nastoletnimi - które poszukują przestrzeni, prywatności oraz wysokiego standardu życia. Funkcjonalny układ, trzy sypialnie oraz dodatkowa przestrzeń na dachu dają duże możliwości aranżacyjne. Otoczenie zieleni i wysoka jakość architektury spełnią oczekiwania najbardziej wymagających klientów.
Dojazd do Konstancina-Jeziorny zajmuje około 7 minut, a do centrum Warszawy około 40 minut.
________________________________________
Informacje dodatkowe
• zabudowa dwulokalowa
• podwyższony standard energooszczędny
• dachy płaskie
• płyta fundamentowa
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją i pompą ciepła
• balustrady na tarasie dachowym
• wideodomofon przy wjeździe
• szczelne szambo 10 m³
• ogrodzenie z paneli
• instalacja przygotowana pod klimatyzację
• instalacja do automatycznego nawodnienia ogrodu
• doprowadzony światłowód
• możliwość wykonania basenu 6,5 × 3,6 m z zapleczem technicznym (koszt ok. 80 000 PLN)
• droga wewnętrzna z wysokiej klasy kostki brukowej
• wiata śmietnikowa przy ulicy głównej
________________________________________
Podsumowanie
• Cena: 2 590 000 PLN
• Powierzchnia domu: 248 m²
• Powierzchnia działki: 720 m²
• Rok budowy: 2026 (stan deweloperski)
• Okna: aluminiowe, trzyszybowe, w tym przesuwne HS
• Ogrzewanie: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja
• Media: woda miejska, szambo (kanalizacja planowana w perspektywie 7-8 lat)
• Liczba sypialni: 3 (z możliwością wydzielenia 4)
• Łazienki: 3 + osobne WC
• Garaż: 2 miejsca postojowe
________________________________________
Ceny wszystkich domów:
• Dom 1/1 - SPRZEDANY
• Dom 1/2 - 248 m² / działka 720 m² / 2 590 000 PLN
• Dom 2/1 - 253 m² / działka 740 m² / 2 783 000 PLN
• Dom 2/2 - 248 m² / działka 755 m² / 2 728 000 PLN
________________________________________
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Numer oferty: JOY983165680
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jacek Gaudziak