Dom na sprzedaż Katowice, Piotrowice - Ochojec, Armii Krajowej - 445,44m²

Kamienica na sprzedaż | Katowice, Piotrowice – Ochojec ul. Armii Krajowej

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji w Katowicach, przy ul. Armii Krajowej, w dzielnicy Piotrowice – Ochojec. 

Kamienica z lat 1934 – 1937, posadowiona jest na działce o powierzchni 813 m2. Wybudowana została w tradycyjnej technologii murowanej z pełnej cegły, ze stalowo – ceglanymi stropami typu Kleina. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycje zarówno dla inwestora poszukującego inwestycji generującej dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością handlowo – usługową.

UKŁAD I POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia działki na której położona jest w/w kamienica: 813 m2.
W kamienicy znajdują się łącznie:
- 4 mieszkania,
- 2 lokale handlowo – usługowe

Przedmiotem sprzedaży są 3 mieszkania oraz dwa lokale handlowo – usługowe.

Lokale handlowo – usługowe:
1. Lokal po wieloletniej, rodzinnej cukierni i lodziarni z tradycjami sięgającymi 1954 roku:
- metraż: 191, 56 m2
- lokal wyposażony jest w przyłącze energetyczne o mocy 40 kW
- w cenie pozostaje duży piec do wypieków
- pozostają również stoliki oraz wyposażenie lokalu
- lokal posiada dwie chłodnie
- do dyspozycji klientów znajduję się parking
- do dyspozycji właścicieli lokalu przysługuje biuro z klimatyzacją, mieszące się w podwórzu 
- lokal daje możliwość kontynuowania działalności cukierniczej, gastronomicznej lub prowadzenie innej działalności usługowej
2. Drugi lokal handlowo – usługowy:
- metraż: 35, 31 m2
- klimatyzacja
- lokal po remoncie w stanie deweloperskim z wykończonym WC

Mieszkania:
1. I piętro 
- mieszkanie o powierzchni 93 m2
- nowy kocioł grzewczy wymieniony w 2023 r
2. I piętro 
- mieszkanie o powierzchni 53 m2
- wyposażone w ogrzewanie podłogowe
- nowy kocioł grzewczy 
- generalny remont mieszkania w 2025 r 
3. II piętro 
- mieszkanie o powierzchni 72 m2

Wszystkie trzy mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. 
Do każdego mieszkania przynależy piwnica oraz wiata garażowa.

STANDARD I STAN TECHNICZNY
Kamienica jest zadbana, a poszczególne lokale posiadają niezależne rozwiązania grzewcze.
Elewacja zewnętrzna została odnowiona do wysokości lokali handlowo - usługowych.

Najważniejsze informacje techniczne:
- konstrukcja murowana z pełnej cegły
- dach płaski wykonany z deski i pokrycia papowego
- okna dwuszybowe w całym budynku
- aluminiowe grzejniki
- każde mieszkanie oraz każdy lokal posiada własny kocioł dwufunkcyjny
- nowa instalacja wodna i elektryczna
- wykonana wymiana pionów wodno – kanalizacyjnych w części budynku
- generalny remont mieszkania o powierzchni 53 m2, w którym wykonano ogrzewanie podłogowe 
- nowe kotły grzewcze w mieszkaniach o powierzchni 93 m2 i 53 m2
- dostęp do internetu Orange (brak światłowodu)
- piwnice w bardzo dobrym stanie technicznym 

TEREN I OTOCZENIE
- ogrodzony teren posesji zapewniające prywatność i bezpieczeństwo
- parking dla klientów lokalu odwiedzających cukiernie
- dodatkowa infrastruktura w postaci wiat garażowych przypisanych do mieszkań

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej części Katowic, w dzielnicy Piotrowice – Ochojec przy ulicy Armii Krajowej. Piotrowice – Ochojec to dzielnica ceniona za rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do terenów zielonych oraz połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Dogodne połączenie z centrum Katowic i pozostałymi dzielnicami miasta sprawia, ze jest to atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. 

CENA: 5 500 000 zł 

0% prowizji dla kupującego. 

Kupujący nie ponosi kosztów obsługi biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Agent prowadzący ofertę - Karolina Vitaku.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie umowy - licencja nr 19670. 

Ponad 18 lat doświadczenia w obrocie nieruchomościami.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.