Dom na sprzedaż Karwiany, Wiśniowa - 156,1m²

OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE- NIE SZUKAJ DALEJ! Tylko 4 km do granicy Wrocławia! Z przyjemnością prezentuję Państwu piękny dom w zabudowie szeregowej przy ulicy Wiśniowej w podwrocławskich Karwianach. Tutaj odpoczniesz, doładujesz baterie życiowe, posłuchasz śpiewu ptaków o poranku, nacieszysz się ciszą i spokojem, ale wciąż będziesz blisko Wrocławia z szybkim i dobrym dojazdem. Dom w środkowym szeregu na zamkniętym osiedlu został zakupiony przez Właścicieli w 2014 roku w stanie deweloperskim i wykończony oraz starannie utrzymany od 2014 roku. Funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech kondygnacjach (podasze zagospodarowane z możliwością użytkowania). Całość powierzchni (po podłodze) wraz z garażem i zagospodarowanym poddaszem to ponad 156 m2, użytkowa ponad 138 m2. Do tego duży taras na I piętrze ( 9 m2) oraz ogródek z tarasem (około 50 m2), a także przestrzeń przed domem (dodatkowy podjazd na aż dwa samochody oraz wiata na drewno kominkowe). ROZKŁAD DOMU I METRAŻ: PARTER: - Przedpokój z przestronną szafą typu komandor - powierzchnia ponad 8 m2 - Przestronny salon połączony z otwartą kuchnią wyposażoną w liczne miejsca do przechowywania (meble wykonane na wymiar i sprzęt AGD dobrej klasy -lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik z mikrofalówką, zmywarka) oraz częścią jadalną przy oknie - w sumie całość ponad 42 m2 W salonie znajduje się kominek na drewno, co dodaje wnętrzu ciepła i uroku. Ekspozycja okien zachodnio-północna Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i przytulny zadbany ogródek który oferuje intymność dzięki otaczającej zieleni. Dodatkowe ujęcie wody w ogrodzie - Łazienka z toaletą, umywalką i prysznicem - powierzchnia ponad 3 m2 -Kotłownia/pomieszczenie gospodarcze w którym znajduje się dwufunkcyjny gazowy piec Viessmann, pralka oraz gospodarcza umywalka- powierzchnia ponad 2 m2 -Duży jednostanowiskowy garaż (z wejściem od strony przedpokoju) z elektryczną bramą i podłogą wyłożoną kaflami- powierzchnia prawie 20 m2. W garażu znajduje się stacja uzdatniania wody (odkamieniacz), odkurzacz centralny, półki na różne akcesoria samochodowe oraz kran z wodą. PIĘTRO: -Bardzo duża sypialnia z francuskim balkonem (ekspozycja zachodnio-północna) + przestronna pojemna garderoba - powierzchnie użytkowe -19,13 m2+ 6,21 m2 (po podłodze 21,3 m2 +9 m2) -Pokój I z wyjściem na duży taras (ekspozycja południowo-wschodnia)- powierzchnia użytkowa 10,4 m2 (po podłodze 11,32 m2) -Pokój II (ekspozycja południowo-wschodnia)- powierzchnia użytkowa 9,49 m2 (po podłodze 12,36 m2) -Duża łazienka (9 m2) z zainstalowanymi przyłączami do wc (wmontowany stelaż do miski wc), do prysznica, umywalki i do wanny. Łazienka jest przygotowana do wyłożenia kafli (przygotowane ściany, wypoziomowana posadzka), sufit podwieszany, zaaranżowane możliwości doświetlenia różnych części łazienki. Przy wc znajduje się instalacja do dodatkowego węża z wodą, która daje możliwość korzystania z wc jak z bidetu. Łazienka posiada ogrzewanie podłogowe oraz zainstalowany kaloryfer z możliwością podłączenia go do prądu, co zapewnia ciepło w pomieszczeniu w miesiącach, w których nie używa się jeszcze ogrzewania centralnego. PODDASZE: -Otwarta przestrzeń do której prowadzą jednolite dębowe schody - powierzchnia użytkowa 3,41 (po podłodze aż 13 m2 !)- ze względu na duże skosy i najwyższą wysokość 2,2 m. Może być użytkowana jako dodatkowa sypialnia. Na podłodze panele, okno połaciowe. Na parterze ogrzewanie podłogowe, a na całej przestrzeni parteru kafle. Podłogi na piętrze -drewniane olejowane panele w idealnym stanie. Okna drewniane (dwuszybowe) w bardzo dobrym stanie. Dom wyposażony w odkurzacz centralny, na parterze znajdują się tzw. szufelki w kuchni i w przedpokoju oraz wejście na rurę odkurzacza, drugie wejście znajduje się na piętrze i umożliwia odkurzanie zarówno piętra jak i poddasza. Piękne solidne schody z najlepszego drewna dębowego prowadzą na piętro i poddasze, schody w idealnym stanie (nie wymagają renowacji). Zewnętrzne rolety elektryczne. ŚWIATŁOWÓD - firma Green Lan OPŁATY: -60 zł/m-c czynsz do zarządcy (utrzymanie części wspólnych osiedla) -około 300 zł /m-c prąd- wg zużycia -około 80 zł/m-c - zimna woda i kanalizacja (2 osoby)- wg zużycia -około 2 500 zł/ROK ogrzewanie domu i wody Ten dom naprawdę zasługuje na uwagę- wyróżnia się dobrym stanem technicznym i wizualnym, gotowy do wprowadzenia się bez konieczności dodatkowych inwestycji. Zadzwoń- umów się na bezpłatną prezentację- może jest to Twoje wymarzone miejsce do życia którego właśnie szukasz . OKOLICA: W miejscowości znajduje się: - apteka, - szpital wielospecjalistyczny (grupa LUX MED) - osiedlowa żabka, - warsztaty samochodowe, - usługi stolarskie. - restauracja, - usługi kosmetyczne i fryzjerskie na osiedlu. - świetlica, z bogatym programem zajęć dla każdego: treningi fitness, boks, zajęcia dla dzieci, tańce i różnego rodzaju imprezy okolicznościowe. - nowoczesna siłownia na świeżym powietrzu oraz boiska do piłki nożnej, siatkówki i koszykówki (nowy kompleks z 2024 roku- zdjęcie dołączone do ogłoszenia) - nowy skatepark. KOMUNIKACJA: –linia autobusowa 913 W zasięgu krótkiej podróży samochodem znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: od sklepów spożywczych, przez apteki, po centra rekreacyjne z basenami i klubami fitness. - W dzielnicy Wrocławia Partynice, Ołtaszyn (6 km od Karwian) znajdują się liczne restauracje, Klub fitness, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepko, park, Tor Wyścigów Konnych, 2 kościoły, liczne usługi fryzjersko-kosmetyczne. - W Wysokiej (4 km samochodem) znajduje się nowy Zespół Szkolno-Przedszkolnego, Biedronka, Netto, apteka, żabka, restauracje, delikatesy. - W Ślęzy (7 km) znajduje się Centrum rekreacyjne z basenem, treningami fitness i siłownią, klub tenisowy Match Point. To kulturalne serce regionu. Znajduje się tu ATM Scena na Bielanach, gdzie regularnie odbywają się spektakle teatralne i liczne imprezy kulturalne, a także przepiękny Zamek Topacz – idealne miejsca na spędzenie czasu z rodziną i przyjaciółmi. - W Rzeplinie (5 km) znajduje się szkoła i przedszkole, Kościół parafialny. - W Żórawinie (6 km) znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole, boiska, Biedronka, Urząd Gminy, kościół, przychodnia zdrowia z bardzo przyjaznym i profesjonalnym personelem. Dom położony jest w idealnej lokalizacji, z szybkim dostępem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (6 km, 8 min. samochodem), co gwarantuje łatwość komunikacji z miastem. W naszym biurze otrzymasz wszelką pomoc w całym procesie zakupu nieruchomości- począwszy od usług związanych z czynnościami prawnymi (akt notarialny w sprawdzonej i przyjaznej Kancelarii Notarialnej) poprzez zbadanie zdolności oraz pomoc w uzyskaniu kredytu. UWAGA- Nasze biuro pobiera prowizję za pośrednictwo od Strony Kupującej. Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa. Katarzyna Hajduk Wro Nieruchomości Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne. NOTA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 658/7232/ODS
Nr licencji zawodowej: 22981