Zapraszam do obejrzenia domu 135 m² w Karwianach Karwiany - 135,46m²

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej. Kameralne osiedle, funkcjonalny układ i dom gotowy do zamieszkania!

Zapraszamy na dzień otwarty, w sobotę 3 października 2026 roku w godzinach 12:00 - 15:00!

Opiekun oferty:

Justyna Adamiak

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Nr Licencji PFRN 28305

tel. 602pokaż telefon

***Tylko w SDP Nieruchomości***

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie szeregowej, położony na zamkniętym i kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Karwianach.

Nieruchomość została wybudowana w 2008 roku i jest gotowa do zamieszkania. Dom jest zadbany, funkcjonalny i dobrze wyposażony w rozwiązania zapewniające komfort codziennego użytkowania. Wnętrza zostały wykończone w okresie budowy domu, dlatego nowy właściciel może wprowadzić się od razu lub z czasem odświeżyć aranżację zgodnie z własnym gustem.

Dom posiada funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i półotwartą kuchnią, toaleta, wiatrołap, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Salon zapewnia bezpośrednie wyjście na taras, z którego można przejść do ogrodu.

Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z garderobą, oraz dużą łazienkę z wanną i prysznicem. 

Przy jednym z pokoi znajduje się dodatkowy taras o powierzchni 9,48 m. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowe poddasze, które może służyć jako wygodne miejsce do przechowywania.

Dom ma ekspozycję wschódzachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone w ciągu dnia.

Budynek i technologia:

- dom w zabudowie szeregowej

- rok budowy: 2008

- powierzchnia użytkowa domu z garażem - 135,46 m

- technologia budowy: Porotherm ceramika

- ocieplenie budynku: 15 cm styropianu

- dodatkowa izolacja styropianem pomiędzy budynkami

- dach pokryty dachówką ceramiczną

- elewacja wykończona tynkiem

- nowa instalacja elektryczna wykonana w technologii miedzianej

- okna drewniane, dwuszybowe

- wentylacja grawitacyjna

- kanały wentylacyjne w każdym pokoju

Ogrzewanie i instalacje:

- Dom wyposażony jest w piec dwufunkcyjny, który jest regularnie serwisowany przegląd wykonywany jest co roku.

- W pomieszczeniach, w których zastosowano płytki, znajduje się ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowe wyposażenie i instalacje obejmują:

- rolety elektryczne we wszystkich oknach

- instalację alarmową

- telewizję kablową doprowadzoną do każdego pokoju

- światłowód znajduje się w drodze, z możliwością podłączenia nieruchomości w przyszłości.

Układ pomieszczeń:

Parter:

- wiatrołap 8,37 m

- salon z jadalnią 25,96 m

- półotwarta kuchnia 9 m

- WC 2,03 m

- kotłownia 3,23 m

- komunikacja / schody 6,45 m

- garaż 19,65 m

- taras 7,27 m

Piętro:

- sypialnia 23,89 m

- garderoba 2,57 m

- pokój 1 10,16 m

- pokój 2 9,73 m

- łazienka 6,99 m

- komunikacja / schody 7,43 m

- taras przy pokoju 1 9,48 m

Poddasze:

nieużytkowa przestrzeń przeznaczona do przechowywania

Ogród, tarasy i przestrzeń zewnętrzna:

Do domu przynależy ogród o powierzchni ok. 105 m, starannie zagospodarowany i ogrodzony panelowym ogrodzeniem.

Do dyspozycji mieszkańców są dwa tarasy:

- taras na parterze 7,27 m

- taras przy pokoju 1 9,48 m

Garaż i parkowanie:

W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 19,65 m.

Dodatkowo przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe, dzięki czemu nieruchomość zapewnia wygodne parkowanie dla kilku samochodów.

Przy zakupie nieruchomości nabywca otrzymuje również udział w drodze wewnętrznej.

Osiedle i najbliższe otoczenie:

Dom znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. Niska intensywność zabudowy, zagospodarowana zieleń oraz dostęp do wspólnego placu zabaw tworzą przyjazne warunki do życia, szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się Orlik z trzema boiskami, a w najbliższej okolicy dostępne są również skatepark, plac zabaw, świetlica oraz kościół.

W pobliżu znajdują się również:

- restauracja Nóż i Widelec ok. 190 m

- sklep Żabka ok. 190 m

- przystanek autobusowy ok. 190 m

- apteka ok. 450 m

- szpital specjalistyczny ok. 500 m

- Netto ok. 900 m

- Park Pałacowy ok. 1 km

Dodatkowym atutem jest planowana budowa nowej szkoły podstawowej w obrębie Karwiany-Komorowice, dla której Gmina Żórawina prowadzi obecnie postępowanie przetargowe.

Lokalizacja:

Karwiany to miejscowość chętnie wybierana przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia poza Wrocławiem, jednocześnie z możliwością sprawnego dojazdu do miasta.

Położenie zapewnia dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe, infrastruktura sportowa i rekreacyjna oraz placówki medyczne.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania domu dla rodziny, łączącego spokojne otoczenie, prywatny ogród i funkcjonalną przestrzeń zewnętrzną z dobrym dostępem do infrastruktury. Nieruchomość sprawdzi się szczególnie dobrze jako dom rodzinny na lata, oferując wygodny układ pomieszczeń oraz dostęp do infrastruktury sportowej, rekreacyjnej i handlowo-usługowej.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!

Niedostateczne środki? To nie problem!

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na bezpłatną prezentację!

Justyna Adamiak

tel. 602pokaż telefon