Dom 240 m² z 9 pokojami i dużą działką - Kamionek Kamionek - 240,48m²

Dom 240 m², 9 pokoi, działka 1919 m2. 200 m od jeziora, Kamionek

Położony pomiędzy dwoma jeziorami, na dużej działce o powierzchni 1919 m², przestronny dom o powierzchni użytkowej 240,48 m². Nieruchomość znajduje się w Kamionku koło Szczytna, około 200 metrów od jeziora Szczycionek i około 1 km od jeziora Długiego.
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności. Dom jest gotowy do zamieszkania, a obecny układ obejmuje 9 pokoi, 5 łazienek i dodatkową toaletę.
Duża działka, bliskość jezior, przestronna część wspólna, taras, ogród oraz przygotowana przestrzeń dla gości dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości. Może ona pełnić funkcję domu rodzinnego, miejsca dla gości, obiektu noclegowego lub bazy dla działalności usługowej.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa: 240,48 m²
• powierzchnia całkowita: 260 m²
• działka: 1919 m², nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachód
• 9 pokoi, 5 łazienek i dodatkowa toaleta
• około 200 m do jeziora Szczycionek
• około 1 km do jeziora Długiego
• gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności

Parametry nieruchomości

• rok rozpoczęcia budowy: 2016, rok oddania do użytkowania: 2017
• dom wolnostojący
• liczba kondygnacji: 2
• gotowy do zamieszkania
• ogrzewanie: piec na ekogroszek oraz kominek
• media: woda i kanalizacja z sieci, energia elektryczna

Przemyślany układ domu

Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna z salonem, kominkiem, aneksem kuchennym i częścią jadalnianą. Duże przeszklenia zapewniają wnętrzu dużą ilość naturalnego światła i otwierają widok na ogród. Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, który w cieplejszych miesiącach staje się naturalnym przedłużeniem domu.
Na tej kondygnacji znajdują się również dwa pokoje z własnymi łazienkami, z których jeden jest obecnie wykorzystywany jako strefa masażu, oddzielna kuchnia, duży korytarz oraz toaleta.

Dodatkowo wydzielono pokój z niezależnym wejściem i przyłączami hydraulicznymi. Może on pełnić funkcję gabinetu, biura, pracowni lub niezależnej przestrzeni usługowej, zależnie od potrzeb nowego właściciela i dopuszczalnego sposobu użytkowania.
Na piętrze znajduje się 6 sypialni, w tym pięć z własnymi łazienkami oraz jedna bez łazienki. Część pokoi posiada również dostęp do balkonów oraz okien połaciowych. Taki układ jest szczególnie funkcjonalny przy wykorzystaniu nieruchomości na potrzeby wynajmu krótkoterminowego lub działalności związanej z zakwaterowaniem.

Przestrzeń do życia i prowadzenia działalności

Układ domu pozwala połączyć funkcję mieszkalną z działalnością bez konieczności rezygnowania z komfortu mieszkańców. Część pomieszczeń może pozostać prywatną przestrzenią właścicieli, podczas gdy pozostałe mogą być wykorzystywane przez gości lub klientów.
Niezależne wejście do jednego z pomieszczeń na parterze dodatkowo ułatwia organizację działalności i pozwala oddzielić przestrzeń prywatną od części przeznaczonej dla klientów.
Obecny układ szczególnie dobrze odpowiada działalności związanej z wynajmem pokoi i krótkoterminowym zakwaterowaniem. Jednocześnie nieruchomość daje możliwość wykorzystania jej w innych kierunkach, między innymi jako dom rodzinny z dodatkową działalnością.

Wnętrza i standard wykończenia

Dom został urządzony w jasnej, ponadczasowej stylistyce, z naciskiem na wygodę użytkowania. Jasne podłogi, białe ściany oraz duże przeszklenia sprawiają, że wnętrza są przestronne i dobrze doświetlone.
Centralnym punktem strefy dziennej jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który może wspomagać ogrzewanie domu, a jednocześnie tworzy przyjemną atmosferę w chłodniejszych miesiącach.
Na uwagę zasługują również drewniane schody wykonane z jesionu, prowadzące na piętro. W części jadalnianej i salonie zastosowano duże przeszklenia, dzięki którym wnętrze domu naturalnie łączy się z zielonym otoczeniem.
W 2023 roku zamontowano klimatyzację we wszystkich pokojach. To praktyczne rozwiązanie zarówno przy codziennym użytkowaniu domu, jak i przy wynajmie, szczególnie w sezonie letnim.

Technologia budowy

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu o grubości 24 cm i ocieplono 15-centymetrową warstwą styropianu.
Dach posiada wielospadową konstrukcję i został pokryty dachówką ceramiczną. Jego ocieplenie stanowi około 25 cm wełny mineralnej z paroizolacją.
W budynku zamontowano okna PCV oraz stalowe drzwi zewnętrzne. Nieruchomość posiada instalację elektryczną trójfazową, wodę z sieci miejskiej oraz kanalizację sieciową.

Ogrzewanie i media
Podstawowym źródłem ogrzewania jest piec na ekogroszek z 2017 roku. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który może wspomagać ogrzewanie domu.
Ciepła woda przygotowywana jest przy wykorzystaniu pieca lub energii elektrycznej oraz bojlera Biawar o pojemności około 200 litrów.
Do nieruchomości istnieje również możliwość podłączenia gazu.

Działka i zagospodarowanie
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1919 m², która została ogrodzona drewnianym płotem. Wjazd na posesję wykonano z kostki brukowej, a na terenie działki znajduje się parking na około pięć samochodów.
Przestrzeń wokół domu została zagospodarowana zielenią, drzewami i nasadzeniami. Duża powierzchnia działki zapewnia miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i organizacji czasu dla większej liczby osób.

Do dyspozycji mieszkańców i gości pozostają:

• drewniana, zadaszona wiata grillowa z utwardzoną podłogą
• dach wiaty pokryty dachówką ceramiczną
• drewniana wiata przeznaczona do przechowywania drewna
• parking na około 5 samochodów
• podjazd wykonany z kostki brukowej
• ogrodzony teren nieruchomości
• rozwiązanie umożliwiające odprowadzenie wód opadowych do gruntu

Potencjał inwestycyjny
Dziewięć pokoi, 5 łazienek i dodatkowa toaleta, przestronna część wspólna oraz duża działka tworzą funkcjonalne zaplecze dla działalności związanej z zakwaterowaniem.
Obecny układ szczególnie dobrze sprawdza się przy wynajmie krótkoterminowym, jako pokoje gościnne lub kameralny pensjonat. Dom jest wykończony i umeblowany, dzięki czemu nowy właściciel może korzystać z istniejącej infrastruktury bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Jednocześnie nieruchomość nie ogranicza się do działalności noclegowej. Przy odpowiednim dostosowaniu przestrzeni i zgodnie z obowiązującymi przepisami może zostać wykorzystana również na gabinety, biura, pracownie czy inne usługi.
Możliwa jest również organizacja miejsca przeznaczonego na warsztaty, spotkania lub kameralne wyjazdy tematyczne. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne, co może być interesujące dla osób planujących działalność usługową w podobnym obszarze.

Lokalizacja
Kamionek położony jest w otoczeniu lasów i jezior, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do Szczytna oraz większych miejscowości regionu. To lokalizacja, która może być atrakcyjna zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca do życia, jak i dla tych, którzy planują działalność opartą na turystyce i wypoczynku.
Największym atutem jest bliskość dwóch jezior. Jezioro Szczycionek znajduje się około 200 metrów od nieruchomości, natomiast jezioro Długie około 1 kilometra.
Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wypoczynkowi nad wodą i aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość natury połączona z dobrym dojazdem do Szczytna pozwala korzystać z uroków spokojnej lokalizacji bez całkowitego odcinania się od miejskiej infrastruktury.
To miejsce, w którym można połączyć codzienne życie blisko natury z możliwością prowadzenia własnej działalności.

Koszty utrzymania

• koszt ogrzewania: około 7000 zł rocznie
• energia elektryczna: około 150 zł miesięcznie
• woda: około 200 zł miesięcznie
• podatek od nieruchomości: około 800 zł rocznie

Podana kwota podatku uwzględnia usługowe przeznaczenie działki. Koszty średnioroczne uwzględniające duże obłożenie w okresie letnim.

Dlaczego warto?
To nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń mieszkalną, gotowe zaplecze do prowadzenia działalności oraz wyjątkowe położenie pomiędzy jeziorami.
240,48 m² powierzchni użytkowej, działka 1919 m², 9 pokoi, 5 łazienek i dodatkowa toaleta, klimatyzacja we wszystkich pokojach oraz przestronna część wspólna dają nowemu właścicielowi dużą swobodę w organizacji przestrzeni.
Dom jest gotowy do użytkowania, wyposażony i posiada między innymi taras, ogród, parking oraz zadaszoną wiatę grillową. Bliskość jeziora Szczycionek, do którego można dotrzeć w kilka minut, dodatkowo podkreśla rekreacyjny charakter tego miejsca.
To propozycja dla osoby, która szuka nie tylko dużego domu, ale również możliwości stworzenia własnego miejsca do życia i pracy. Obecny układ pozwala kontynuować działalność noclegową, stworzyć kameralny pensjonat albo wykorzystać przestrzeń w innym kierunku.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości w Kamionku. Na miejscu najlepiej można ocenić przestrzeń domu, jego układ, standard wykończenia oraz potencjał wynikający z lokalizacji pomiędzy jeziorami.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 66/15802/ODS