Kamienna Góra: Budynek usługowo-mieszkalny z dużym potencjałem Kamienna Góra - 377,0m²

Okazja Inwestycyjna: Budynek Usługowo-Mieszkalny przy ul. Parkowej w Kamiennej Górze.
Szukasz stabilnej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu? Prezentujemy wolnostojący budynek z 2001 roku, zlokalizowany w strategicznym punkcie miasta, łączący funkcję handlową z dwoma dużymi mieszkaniami.
Lokalizacja z gwarantowanym ruchem. Nieruchomość znajduje się przy ul. Parkowej w Kamiennej Górze, miejscu o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego. Bezpośrednie sąsiedztwo szkoły oraz ZUS-u zapewnia stały dopływ klientów oraz ogromne zainteresowanie przyszłych najemców części mieszkalnej.

Struktura i Potencjał Budynku (Łącznie ok. 307 m² pow. mieszkalno-usługowej)
1. Parter: Lokal Usługowy (ok. 120 m²)

• Aktualnie: Funkcjonujący sklep RTV/AGD.
  
• Potencjał: Idealny pod renomowaną sieć (np. Żabka), gastronomię jak i również wyspecjalizowane gabinety lekarskie czy przychodnię.
  
• Stan: Część usługowa wraz z zapleczem wymaga częściowego remontu, co pozwala na dowolną adaptację pod standardy konkretnego najemcy sieciowego.
  
• Dostępność: Wejście bezpośrednie od ul. Parkowej oraz drugie od strony parkingu.
  

2. Piętro I: Komfortowe Mieszkanie (92 m²)

• Atut: Wyjątkowy, słoneczny taras o powierzchni ok. 11 m².
  
• Stan: Gotowe do zamieszkania/wynajęcia od zaraz.
  

3. Piętro II: Przestronne Mieszkanie (95 m²) + Poddasze

• Atut: Dwa niezależne balkony oraz dodatkowe poddasze (ok. 40 m²) do zagospodarowania.
  
• Stan: Gotowe do zamieszkania/wynajęcia od zaraz.
  

4. Poziom -1: Piwnica (120 m²)

• Wysoka, sucha przestrzeń pod całym budynkiem – idealna na magazyn dla działalności prowadzonej na parterze.

Działka i Infrastruktura

• Powierzchnia działki: 252 m² (teren w pełni ogrodzony).
  
• Parking: Prywatny, wewnętrzny parking na 3-4 samochody.
  
• Wygoda: Wjazd przez automatyczną bramę przesuwną.
  
• Doświetlenie: Budynek jest bardzo jasny, co znacząco podnosi komfort użytkowania wszystkich lokali.
  

Kluczowe Informacje Finansowe

• Cena: 1 500 000 zł (do negocjacji).
  
• Forma sprzedaży: Zakup od osoby fizycznej.
  
• Koszty: Budynek charakteryzuje się niskimi opłatami eksploatacyjnymi.
  
• Inwestycja: Możliwość generowania trzech niezależnych czynszów w jednej lokalizacji.
  

Podsumowanie: To oferta dla inwestora szukającego nieruchomości w realnej, okazyjnej cenie, która po drobnym odświeżeniu zaplecza usługowego stanie się „maszynką do zarabiania”. Połączenie handlowego parteru z gotowymi do najmu mieszkaniami w tej lokalizacji to gwarancja bezpieczeństwa kapitału.

Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Niezwłocznie działaj - ta oferta może zniknąć szybciej, niż się spodziewasz!
Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pozostałymi ofertami lokali, mieszkań , działek i domów, które posiadamy w sprzedaży.

Piotr Grabowski,
tel 664 pokaż telefon,
mail: piotr.graskontaktuj się
https://nexus360.pl/
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 74/17137/ODS