Nowoczesny dom 143m2 w Janowicach, gotowy w 2025! Janowice - 143,8m²

    Dom w pięknej, zielonej okolicy - rynek pierwotny.   

Biuro nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaoferować Państwu dom o powierzchni  143,8m2  w  Janowicach , powiat  Wielicki . Na metraż składa się  powierzchnia użytkowa ( ok.  119,4m2 ), garaż( ok.  18,6m2 ) oraz kotłownia ( ok.  5,8m2 ).
 
Nieruchomość oferowana w stanie pierwotnym otwartym. Budynek został ukończony pod koniec roku  2025 . Wysokość pomieszczeń to  2,68m(parter)  oraz  2,54m(1piętro) .

Technologia budowy: 
•  Mury : Ceramika Porotherm 25 P+W (nośne) oraz Ytong (działowe).
•  Fundamenty : Żelbetowe lane, izolowane i ocieplone styrodurem XPS + folia kubełkowa.
•  Dach : Kompletny, dachówka płaska NELSKAMP PLANUM LONGLIFE (czarny mat).
• Membrana wstępnego krycia wysoko przepuszczalna
•  Okna dachowe : Wysokoosiowe PCV ROTO DESIGNO R79.
•  Bariera przeciwśniegowa  stalowa 28,5MM L-2M
•  Detale : Nadproża żelbetowe ocieplone, przygotowane pod rolety zewnętrzne.  Systemy  kominowe  Schiedel . Instalacja kanalizacji podposadzkowej i ślepa wylewka.

Rozkład pomieszczeń zgodnie z projektem " Dom w Malinówkach 8G ":
Parter: 
1.  Wiatrołap
2.  Salon z jadalnią
3.  Kuchnia (otwarta na salon)
4.  Spiżarnia (pod schodami)
5.  Pokój 1
6.  Łazienka
7.  Kotłownia
8.  Garaż

1 Piętro: 
1.  Hol
2.  Pralnia
3.  Pokój 2
4.  Pokój 3
5.  Łazienkę
6.  Garderobę
7.  Pokój 4
8.  Pokój 5

Załączone  rzuty  mają  charakter poglądowy  i niektóre elementy mogą się różnić, niemniej układ pomieszczeń pozostał niezmieniony. 

Istotne zmiany projektowe  dokonane przez właściciela (budowane "dla siebie"):
W budynku  podniesiono ściankę kolankową  co skutkuje  mniejszymi skosami  - są znacznie mniejsze i zaczynają się wyżej, dzięki czemu pokoje są bardziej ustawne i łatwiejsze w aranżacji (miejsce na wysokie szafy i biurka pod oknami).

Strony świata:  Dominuje  Zachód-Wschód .  Salon  z kuchnią  ekspozycja  Wschodnio-Południowa .

INSTALACJE: 

Woda:  Doprowadzona do budynku

  Prąd:  W granicach działki

  Gaz:  W granicach działki

  Ogrzewanie:  Gazowe.

NIERUCHOMOŚĆ: 

Dom powstał na bazie projektu " Dom w Malinówkach 8G " biura projektowego Archon na działce 10arowej, dzięki czemu mamy do zagospodarowania dodatkową przestrzeń na ogród czy np. plac zabaw dla dzieci. Dzięki usytuowaniu domu mamy  jasne pomieszczenia  oraz  piękny  panoramiczny  widok  od  strony wschodniej , którego nie zakłócają nam inne, sąsiednie nieruchomości.  Parter  budynku to domyślnie  przestrzeń dzienna  i między innymi  przestronny  salon  z  otwartą  kuchnią,  który pozwoli na wspólne spędzanie czasu z rodziną czy znajomymi, przy wspólnych posiłkach. W sezonie letnim z salonu można przejść bezpośrednio na przestrzeń tarasową, która została przewidziana w projekcie. Pokój na parterze to idealne pomieszczenie na  pokój  gościnny , bądź  biuro do pracy zdalnej . Z kolei  na piętrze  znajduje się  przestrzeń  nocna  na którą składa się  łazienka ,  pralnia i garderoba  - do której zostały doprowadzone instalacje wodne, więc można z niej zrobić  prywatną łazienkę , oraz  4 niezależne pokoje  które można zagospodarować wedle własnej potrzeby. Wbudowany w bryłę budynku  jednostanowiskowy garaż  sprawia, że nasz pojazd pozostaje bezpieczniejszy niż w przypadku osobnego garażu, oraz jego ubezpieczenie jest łatwiejsze i tańsze.

  LOKALIZACJA i OKOLICA: 

  Janowice  znajdują się  powiecie  Wielickim . Okolica charakteryzuje się liczną zielenią zagospodarowanymi domami jednorodzinnymi. Jeśli szukasz swojego cichego, wkomponowanego w naturę miejsca, a zarazem potrzebujesz dobrych dojazdów i blisko centrum dużego miasta, to jest to lokalizacja idealna dla Ciebie. W okolicy do  2km  znajdują się zróżnicowane punkty usługowo-handlowe które zaspokoją część codziennych potrzeb w kwestiach zakupowych, oraz  szkoła podstawowa  czy  Kościół .

DOJAZDY: 
Około  500m  od nieruchomości znajdują się  dwa przystanki komunikacji miejskiej,  a    1km  -  S  zybka  K  olej  SKA  którą dojedziemy do  Centrum Wieliczki .

  Przykładowe czasy dojazdów:   

Centrum Wieliczki  - ok.  16min  (SKA)
Centrum Krakowa  - ok.  30min  (samochód)  1h (SKA, Koleje Małopolskie)
Wjazd na autostradę A4  - ok. 15min (samochód)
 

  Cena nieruchomości:  770 000zł

Istnieje możliwość rozszerzenia działki o kolejne  10arów .

Na wszelkie pytania oczywiście odpowiadam mailowo bądź telefonicznie.

 
Zapraszam Państwa na prezentacje i do składania ofert. 
Paweł Kalarus
e-mail: Pawelskontaktuj się
Tel. 500pokaż telefon 

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Mieszkania dla rodzin z dziećmi
Prąd: na działce
Gaz: na działce
Woda: jest
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: szambo
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odl. do sklepu [m]: 2000
Odl. do szkoły [m]: 1500
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Balkon: brak
Wymiary działki [m]: 32x28
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Stan surowy otwarty
Typ elewacji: brak
Pokrycie dachu: dachówka betonowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 119,4000
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: jest
Ogrodzenie działki: brak
Rok budowy: 2025
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6800
Liczba sypialni: 5
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: otwarta na salon
Wystawa okien - kuchnia: Pn-Wsch
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Liczba przedpokoi: 2
Wystawa okien - przedpokój : Pn

::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-DS-315401

::KONTAKT DO AGENTA
Paweł Kalarus
+48 5pokaż telefon
pawelskontaktuj się

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Przewóz  47
30-081 Kraków
12 6pokaż telefon

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/