Do sprzedania funkcjonalny dom z usługami 840 m² w Inwałdzie Inwałd - 824,54m²

Budynek mieszkalno-usługowy z 2025 roku , piętrowy, dwukondygnacyjny, dwulokalowy z usługą.

Powierzchnia całkowita                    -  839,79 mkw
   
  CHOCZNIA - BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY 
   
Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony w Choczni przy ul. Wadowickiej, naprzeciwko Parku Miniatur. Atutami nieruchomości są widok na góry, duża działka oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.   
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1599 m². Zgodnie z dokumentacją projektową powstał jako budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym przeznaczonym do montażu mebli.   
   
CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER       
Parter obejmuje lokal usługowy, obecnie wykorzystywany na potrzeby stolarni i montażu mebli. Przestrzeń składa się z hali usługowej oraz pomieszczeń zapewniających zaplecze socjalne i sanitarne. 

  Pomieszczenie   
  Powierzchnia   


  Wiatrołap   
  5,18 m²   


  Hala usługowa   
  166,77 m²   


  Komunikacja   
  11,21 m²   


  Pomieszczenie porządkowe   
  3,10 m²   


  WC   
  5,63 m²   


  Pomieszczenie socjalne   
  10,29 m²   


  Umywalnia   
  7,86 m²   


  Szatnia   
  9,33 m²   


  Suma wymienionych pomieszczeń   
  219,37 m²   



 
Część usługowa posiada osobne wejście, a bramy wjazdowe ułatwiają obsługę działalności. Układ może być atrakcyjny dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia usług, montażu lub innej działalności wymagającej hali i zaplecza. 

   
CZĘŚĆ MIESZKALNA - PARTER I PIĘTRO       
Na parterze, poza częścią usługową, zaprojektowano również strefę pomocniczą obsługującą mieszkanie: komunikację, pomieszczenie gospodarcze, garaż o powierzchni 80,87 m² oraz kotłownię o powierzchni 7,54 m².   
Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna obejmująca salon z jadalnią, kuchnię, trzy pokoje sypialne z garderobami, dwie łazienki oraz gabinet. Układ zapewnia miejsce zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do pracy lub odpoczynku. 
 

    WYBRANE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE       

  Pomieszczenie   
  Powierzchnia   


  Pokój   
  23,07 m²   


  Pokój   
  19,79 m²   


  Pokój   
  40,12 m²   


  Gabinet   
  24,06 m²   


  Łazienka   
  10,72 m²   


  Łazienka   
  9,55 m²   


  Garderoba   
  3,42 m²   


  Garderoba   
  7,47 m²   


  Garderoba   
  3,42 m²   


  Garderoba   
  15,87 m²   


  Garderoba   
  12,72 m²   

    PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI       

  Lokalizacja   
  Chocznia, ul. Wadowicka   


  Powierzchnia działki   
  1599 m²   


  Powierzchnia użytkowa budynku   
  555,64 m² - według decyzji o pozwoleniu na budowę   


  Powierzchnia zabudowy   
  413,03 m² - według dokumentacji   


   
   


  Dojazd   
  Droga asfaltowa   


  Media   
  Woda, prąd, gaz, internet, szambo - według przekazanych informacji   


  Ogrzewanie   
  Gazowe oraz dodatkowe źródło na drewno z płaszczem wodnym - do potwierdzenia   

    LOKALIZACJA I POTENCJAŁ       

Nieruchomość znajduje się naprzeciwko Parku Miniatur w Choczni, w rozpoznawalnym punkcie, z widokiem na góry. Duża działka, wydzielona część usługowa, rozbudowana przestrzeń mieszkalna oraz garaż dają możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem własnej firmy.   
To propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność blisko domu, a także dla osób poszukujących nieruchomości o zróżnicowanej funkcji. Możliwość wykorzystania lokalu usługowego na inne cele należy każdorazowo ocenić z uwzględnieniem obowiązujących wymagań formalnych.   
 

Powierzchnia  użytkowa                  -  555,64 mkw 
powierzchnia zabudowy budynkiem  -  413,03 mkw
powierzchnia działki                        - 1599,00 mkw

powierzchnia użytkowa parteru        - 225,11 mkw
powierzchnia użytkowa piętra          - 330,53 MKW

powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 336,27 mkw
powierzchnia użytkowa lokalu usługowego  - 219,37 mkw

Dach z blachy, okna PCV, płytki ceramiczne, podłogi winylowe przemysłowe ,na parterze posadzka przemysłowa,
ocieplenie 20 cm styropianu.

Położona w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej -  4.3/24 MN2. 


Media :  prad , woda, gaz, zbiornik na nieczystości ciekłe, ogrzewanie gazowe i piec na pelet - dwie osobne kotłownie
 
Dwie wiaty  : 80 mkw i 50 mkw 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena Krywult (licencja nr: 4890)

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica