Dom na sprzedaż Grzechynia - 537,7m²

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.

-Cena sprzedaży nieruchomości: 1 390 000 zł

-Szacowane koszty modernizacji (CAPEX): 300 000 zł

-Łączny nakład inwestycyjny: 1 690 000 zł

Opis nieruchomości - projekt inwestycyjny z jasno określonym progiem wejścia

Na sprzedaż kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni użytkowej 537,7 m2, położony na widokowej działce o powierzchni ok. 2600 m2 w miejscowości Grzechynia (powiat suski), na wysokości 756 m n.p.m., z bezpośrednim i niezakłóconym widokiem na Babią Górę.

Nieruchomość stanowi gotową bazę pod projekt noclegowy lub apartamentowy, z rozpoczętymi pracami budowlanymi, pełną infrastrukturą techniczną oraz obowiązującym MPZP umożliwiającym funkcję letniskową z dopuszczeniem zabudowy mieszkalno-gospodarczej.

Projekt wyróżnia się atrakcyjnym stosunkiem ceny do metrażu, relatywnie niskim CAPEX-em oraz możliwością szybkiego uruchomienia działalności bez długotrwałego procesu formalnego.

Parametry techniczne

-Powierzchnia użytkowa budynków: 537,7 m2

-Powierzchnia działek: ok. 2600 m2

-Liczba budynków: 3

-Ekspozycja: południowa i zachodnia

-Wysokość: 756 m n.p.m.

-Stan prawny: pełna własność, jedna księga wieczysta, brak obciążeń

Struktura zabudowy

Budynek 1 - główny (stan surowy zamknięty)

-Ok. 400 m2 powierzchni użytkowej

-15 pomieszczeń, 2 łazienki, 4 toalety

-Wykonane instalacje: elektryczna, centralnego ogrzewania

-Nowa stolarka okienna PCV

-Komplet materiałów wykończeniowych w cenie (panele, płytki, drzwi, grzejniki, płyty GK)

-Poddasze ok. 140 m2 z balkonem i panoramicznym widokiem na Babią Górę

Budynek 2 - do adaptacji

-Ok. 50 m2

-Konstrukcja murowana

-Możliwość stworzenia niezależnego apartamentu, zaplecza kuchennego lub części usługowej

Budynek 3 - gotowy do użytkowania

-Budynek wykończony

-Idealny jako zaplecze techniczne, socjalne lub administracyjne

Koncepcja rozwoju (CAPEX ok. 300 000 zł)

Zakładany zakres prac:

-Dokończenie wykończenia budynku głównego

-Aranżacja kilku niezależnych jednostek noclegowych lub apartamentów

-Ujednolicenie standardu wnętrz

-Dostosowanie obiektu do modelu najmu krótkoterminowego lub pobytowego

Układ budynków i ich metraż umożliwiają stworzenie kameralnego obiektu noclegowego klasy mid / premium, z silnym wyróżnikiem krajobrazowym.

Model przychodowy - założenia konserwatywne

-Założone obłożenie: 50-55% w skali roku

-Model: apartamenty / pokoje z widokiem, oferta całoroczna

-Szacowany przychód brutto: 180 000 - 230 000 zł rocznie

Koszty operacyjne (media, serwis, utrzymanie):

-Szacunkowo: 40 000 - 55 000 zł rocznie

Potencjalny zysk operacyjny netto (NOI):

-130 000 - 175 000 zł rocznie

Zwrot z inwestycji (ROI)

-Przy całkowitym nakładzie: 1 690 000 zł

-Potencjalny ROI: 7,7-10,3% rocznie

-Szacowany okres zwrotu kapitału: 10-13 lat

Projekt możliwy do dalszej optymalizacji poprzez podniesienie standardu lub rozszerzenie oferty (np. sauna, balia, strefa relaksu).

Finansowanie - realny próg wejścia

Dla inwestora korzystającego z finansowania bankowego:

Założenia finansowe:

-Cena zakupu: 1 390 000 zł

-CAPEX: 300 000 zł

-Łączny projekt: 1 690 000 zł

Finansowanie bankowe (70% LTV):

-Kwota kredytu: ok. 973 000 zł

-Wkład własny inwestora (w tym CAPEX): ok. 717 000 zł

Obsługa kredytu:

-Szacowana rata miesięczna: ok. 6 300 - 7 100 zł

-Roczna obsługa kredytu: ok. 76 000 - 85 000 zł

Po obsłudze długu:

-Nadwyżka roczna: 45 000 - 95 000 zł

-Projekt generuje dodatni cashflow przy zachowawnych założeniach

Lokalizacja

-Grzechynia 296 - gmina Maków Podhalański

-Widok na Babią Górę

-Trasy piesze i rowerowe w bezpośrednim sąsiedztwie

-Wyciąg narciarski Wojtek - ok. 13 km

-Wadowice - 34 km

-Kraków - ok. 60 km

-Zakopane / Wisła - ok. 75 km

Dlaczego warto?

-Atrakcyjna cena wejścia jak na projekt o tej skali

-Relatywnie niski CAPEX i szybki start operacyjny

-Silny wyróżnik lokalizacyjny - widok na Babią Górę

-Gotowa infrastruktura i rozpoczęte prace

-MPZP umożliwiające funkcję letniskową i mieszkaniową

-Projekt skalowalny i możliwy do dalszej optymalizacji

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.