Kompleks mieszkalno-usługowy z dużym potencjałem Grajewo, Kopernika - 617,0m²

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości o ogromnym potencjale mieszkalnym i biznesowym, położony w strategicznym punkcie Grajewa — bezpośrednio przy trasie krajowej DK61.

Nieruchomość oferuje imponującą powierzchnię całkowitą budynków wynoszącą 617 m², z czego 304 m² stanowi komfortowa część mieszkalna, a 313 m² przeznaczono na część usługową. Tak duży metraż daje ogromne możliwości aranżacyjne — zarówno dla rodziny, która potrzebuje przestrzeni do życia, jak i dla inwestora planującego rozwój działalności hotelowo-gastronomicznej.
Całość położona jest na działce o powierzchni 1 619 m², która została funkcjonalnie zagospodarowana. Na posesji znajduje się nie tylko budynek mieszkalno-usługowy, ale również duży parking przed obiektem, taras, ogród, altana, wędzarnia oraz szklarnia. Dzięki temu nieruchomość łączy funkcję prywatnego domu, gotowego biznesu i atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej.

Sam obiekt wyróżnia się skalą, przemyślanym układem i bardzo szerokim potencjałem wykorzystania. To nie jest standardowy dom — to kompletny kompleks mieszkalno-komercyjny. Obiekt łączy komfortowy, przestronny dom z gotową częścią komercyjną, obejmującą lokal gastronomiczny oraz część noclegową. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny, która chce połączyć wygodne życie z prowadzeniem działalności.

Gotowy biznes w doskonałej lokalizacji
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy DK61. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność, wygodny dojazd i stały ruch potencjalnych klientów. Część usługowa została przygotowana z myślą o działalności gastronomicznej i noclegowej. W skład tej przestrzeni wchodzi 5 funkcjonalnych pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami oraz klimatyzowana sala restauracyjna z zapleczem.
To gotowy koncept dla osób, które szukają miejsca pod restaurację, pokoje gościnne lub działalność rodzinną.

Komfortowa część mieszkalna
Część prywatna została zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego życia. Dom oferuje dużą przestrzeń, przemyślany układ pomieszczeń i wyraźny podział na strefy.

• Na parterze znajduje się dwustanowiskowy garaż z bramą na pilota, kuchnia gospodarcza, kotłownia z piecem olejowym, stacja uzdatniania wody, spiżarnia oraz pomieszczenia techniczne.

• Pierwsze piętro pełni funkcję strefy dziennej. Znajduje się tu przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym, w pełni wyposażona kuchnia oraz komfortowa łazienka z wanną. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras. Kominek został zintegrowany z domowym systemem centralnego ogrzewania, dzięki czemu wspiera ogrzewanie całej części mieszkalnej. To rozwiązanie praktyczne, ekonomiczne i zwiększające niezależność energetyczną domu. Salon stanowi idealną przestrzeń do codziennego wypoczynku, rodzinnych spotkań oraz przyjmowania gości.

• Drugie piętro to prywatna strefa nocna z trzema dużymi, dobrze doświetlonymi sypialniami oraz przestronną łazienką wyposażoną w nowoczesną kabinę prysznicową.

• Na kolejnym poziomie znajdują się dwie dodatkowe sypialnie, suszarnia oraz duże pomieszczenie do przechowywania. Przestrzeń można wykorzystać jako garderobę, gabinet, pracownię lub schowek gospodarczy.

Taras z drugim kominkiem i widokiem na ogród
Bezpośrednio z części dziennej można wyjść na przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie salonu.
Na tarasie znajduje się drugi, zewnętrzny kominek, który tworzy wyjątkowy klimat podczas spotkań i pozwala korzystać z tej przestrzeni od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Taras skierowany jest na zadbany ogród, co zapewnia poczucie prywatności, spokój i przyjemny widok na zieleń.

Przepiękny ogród z altaną, wędzarnią i szklarnią
Dużym atutem posesji jest starannie zagospodarowany ogród. To przestrzeń, która łączy funkcję wypoczynkową, rekreacyjną i użytkową.
Na terenie ogrodu znajduje się solidna drewniana altana, murowana wędzarnia oraz szklarnia. Dodatkowym udogodnieniem jest automatyczny system podlewania, który ułatwia pielęgnację roślin i trawnika przez cały sezon.
Ogród może służyć zarówno domownikom, jak i stanowić dodatkową, atrakcyjną strefę dla gości restauracji.

Część hotelowo-restauracyjna
Część komercyjna nieruchomości została przygotowana do obsługi klientów i generowania stałego przychodu.
Obiekt oferuje umeblowane pokoje gościnne z prywatnymi łazienkami oraz funkcjonalną część gastronomiczną. Sala restauracyjna jest klimatyzowana, co zapewnia komfort gościom zarówno podczas codziennych wizyt, jak i większych przyjęć okolicznościowych.
To przestrzeń gotowa do wykorzystania przez nowego właściciela — bez konieczności rozpoczynania wszystkiego od zera.

Nowoczesne rozwiązania techniczne
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania, które podnoszą komfort użytkowania i ułatwiają zarządzanie całym obiektem.
W budynku znajduje się centralna stacja uzdatniania i zmiękczania wody, która obsługuje zarówno część mieszkalną, jak i usługową. To ważne udogodnienie dla domu, restauracji i części noclegowej — chroni instalacje, armaturę, sprzęty AGD oraz urządzenia gastronomiczne.
Cały kompleks wyposażono również w system zdalnego sterowania ogrzewaniem. Ogrzewanie można uruchamiać i wyłączać z poziomu aplikacji, co pozwala optymalizować koszty i wygodnie zarządzać temperaturą w poszczególnych strefach.
Teren posesji został objęty systemem monitoringu. Kamery obejmują budynek, restaurację, parking, taras i ogród.
System umożliwia podgląd online z poziomu telefonu, co znacząco ułatwia kontrolę nad obiektem, szczególnie przy prowadzeniu działalności hotelowo-restauracyjnej. To rozwiązanie zwiększa bezpieczeństwo właścicieli, gości oraz całej infrastruktury.

Główne atuty

• lokalizacja bezpośrednio przy DK61
• gotowy obiekt z częścią mieszkalną i usługową
• 617 m² powierzchni całkowitej budynków
• działka 1 619 m²
• część hotelowa z pokojami gościnnymi
• klimatyzowana sala restauracyjna
• duży parking przed budynkiem
• dwustanowiskowy garaż z bramą na pilota

• taras z zewnętrznym kominkiem
• salon z kominkiem z płaszczem wodnym
• pięknie zagospodarowany ogród
• altana, wędzarnia i szklarnia
• automatyczne podlewanie ogrodu
• stacja uzdatniania i zmiękczania wody
• zdalne sterowanie ogrzewaniem
• monitoring z podglądem online

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Połączenie komfortowej części mieszkalnej, gotowej przestrzeni biznesowej, dużej działki, ogrodu i lokalizacji przy ruchliwej trasie krajowej tworzy ofertę o wyjątkowym potencjale.
Obiekt może pełnić funkcję rodzinnego domu z działalnością, pensjonatu, restauracji z pokojami gościnnymi lub inwestycji pod wynajem i obsługę podróżnych.

Jeżeli szukasz miejsca, które łączy przestrzeń, funkcjonalność i gotowy pomysł na biznes — ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Zapraszam do obejrzenia wirtualnego spaceru po wnętrzu domu oraz kontaktu w celu umówienia prezentacji.
Mariola Kottlenga
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1111/10281/ODS