Dom na sprzedaż Grabów, Kościuszki

Oferuję na sprzedaż niezwykłą nieruchomość gruntową zabudowaną, zlokalizowaną w malowniczym Grabowie. Grabów znajduje się zaledwie 15 km od zakładu produkcyjnego Animex - największego pracodawcy w regionie, oraz około 18 km od Łęczycy. Kamienica usytuowana jest przy Placu Kościuszki, w samym sercu miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz Biedronkę, kościół, szkołę podstawową oraz ośrodek zdrowia. Nieruchomość znajduje się na działce o prostokątnym kształcie o wymiarach 8 m szerokości i 56 m długości, co daje powierzchnię 480 m². Jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nr: XII/80/03, który przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej o uciążliwości nie przekraczającej granic władania. Na działce znajdują się:  Lokale o powierzchni użytkowej 80 m² do dowolnej aranżacji. Powierzchnia zabudowy: 83 m². Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i garażem. Łączna powierzchnia 90 m². Powierzchnia zabudowy: 117 m². Kamienica przyciąga wzrok odnowioną elewacją, która doskonale komponuje się z sąsiadującym segmentem, w którym mieści się bank. Konstrukcja budynku obejmuje dach dwuspadowy, a stropy są częściowo betonowe, częściowo drewniane. Od strony zachodniej przeprowadzono termomodernizację, ocieplając elewację styropianem o grubości 12 cm, co znacząco poprawia efektywność energetyczną budynku. Okna PCV.  Budynek posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: wody z sieci, energii elektrycznej (częściowo wymieniona instalacja 230V) oraz kanalizacji gminnej. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieca węglowego. Kamienica składa się z: Parteru: Przestronny lokal usługowy, połączony z pokojem i łazienką. Idealny na różnorodne działalności komercyjne. Pierwszego piętra: Dwupokojowe mieszkanie z balkonem i kuchnią. Dwa oddzielne wejścia z korytarza umożliwiają podział mieszkania na dwa mniejsze, co stwarza dodatkowe możliwości inwestycyjne. Poddasza: Trzy pomieszczenia do dowolnej aranżacji. Dwa z nich mają skośne sufity, przeznaczone na strych, a jedno środkowe pomieszczenie posiada osobne wejście. W całej kamienicy możliwość wyodrębnienia pięciu mieszkań i jednego lokalu usługowego Dotacje na wymianę pieca węglowego czekają na nowego właściciela. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny, choć wymaga remontu. Rosnący zakład Animex zatrudnia coraz więcej pracowników z Polski, Gruzji i Ukrainy, co zwiększa zapotrzebowanie na rynku nieruchomości. Cena: Zawsze marzyłeś o inwestowaniu w wynajem mieszkań? Teraz masz okazję kupić prawie całą kamienicę za atrakcyjną cenę 299 360 zł. Zalety oferty: Nieruchomość stanowi pełną własność, z Księgą Wieczystą wolną od obciążeń. Kamienica do remontu w cenie mieszkania!  Fragment ogródka przynależny do nieruchomości. Nie zwlekaj! Rozpocznij swoją przygodę z inwestowaniem już dziś. Umów się na prezentację, by osobiście zapoznać się z atutami tej wyjątkowej nieruchomości. Zapraszam do kontaktu! Karolina Karbowiak Pośrednik Nieruchomości +48 576 045 583 k.karbowiak@semprenieruchomosci.pl SEMPRE NIERUCHOMOŚCI ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź www.semprenieruchomosci.pl Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi pośrednikami!:)