Przestronny dom bliźniak z potencjałem inwestycyjnym Głowno - 176,92m²

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom bliźniak z potencjałem inwestycyjnym 176,92 m² + budynek gospodarczy 117,64 m² (działka 445 m²). Dom jest przestronny, zadbany, w doskonałej lokalizacji w Głownie (woj. łódzkie) tylko ok. 650 m od Placu Wolności (centrum miasta) i ok. 15 min spacerem do Zalewu Mrożyczka. To propozycja łącząca wygodę miejską, rekreację i realne możliwości dochodu.

Oferta ekskluzywna - całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

• Powierzchnia domu: 176,92 m²
• Budynek gospodarczy: 117,64 m² (piętro z 4 pomieszczeniami do adaptacji: mieszkanie pod wynajem, biuro lub pracownia)
• Działka: 445 m²
• 4 kondygnacje: parter, piętro, strych, piwnica

UKŁAD:

• Parter: weranda, salon z jadalnią, sypialnia, kuchnia, łazienka z WC
• Piętro: 3 pokoje (jeden przechodni), łazienka z WC, przedpokój
• Strych: niewykończona łazienka (możliwa pralnia) i duże pomieszczenie do aranżacji
• Piwnica: 2 pomieszczenia gospodarcze
• W budynku gospodarczym na parterze miejsce na garaż i łazienkę do wykończenia, a piętro idealne na niezależne mieszkanie lub do prowadzenia działalności gospodarczej

STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJA:

• Parter murowany z cegły, piętro z suporexu
• Nowa papa na dachu (2023)
• Pompa ciepła zainstalowana w sierpniu 2024 r. (dotacja, wymóg utrzymania systemu przez 5 lat)
• Ocieplenie budynku 2022/2023, wymiana zewnętrznych rur kanalizacyjnych (2023), nowa kostka brukowa przy posesji

MEDIA:

• prąd
• woda
• kanalizacja miejska
• ogrzewanie pompą ciepła.

Dojazd asfaltowy, publiczny.

LOKALIZACJA - OGROMNA ZALETA:

• Ok. 650 m do Placu Wolności, a tam pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, banki, restauracje
• Szkoła Podstawowa nr 1 z Orlikiem przy Pl. Reymonta ok. 350 m
• Miejskie Przedszkole nr 1 przy ul. Wigury w niewielkiej odległości
• Centrum handlowe Galeria Głowno ok. 1,7 km (Biedronka, Rossmann, CCC, Pepco, Neonet i wiele innych)
• Przystanki autobusowe lokalne przy ul. Łowickiej i Bielawskiej, a na Placu Wolności przystanek komunikacji międzymiastowej (busy do Łodzi, Łowicza, Zgierza, Strykowa)
• Stacja PKP ok. 1,2 km, dogodne połączenia (m.in. Łódzka Kolej Aglomeracyjna)
• Ok. 17 min samochodem do Strykowa - centra logistyczne i węzeł autostradowy A1/A2, a do granicy z Łodzią ok. 20 min

REKREACJA - ZALEW MROŻYCZKA:
Zalew (ok. 30 ha) z plażą, kąpieliskiem (sanepid), piaszczystą plażą, molo rekreacyjnym, placem zabaw, boiskami do siatkówki plażowej i beach soccera, park linowy i wakepark Central Park Głowno. Świetne miejsce na rodzinny wypoczynek i aktywność.

DLA KOGO:

• Dla rodziny szukającej przestronnego domu blisko centrum i przyrody
• Dla inwestora - budynek gospodarczy idealny do adaptacji pod wynajem lub działalność
• Dla rodziny wielopokoleniowej, dwa budynki umożliwiają niezależne strefy mieszkalne.

DLACZEGO WARTO:

• Połączenie funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowym budynkiem daje szerokie możliwości aranżacyjne i dochodowe
• Nowe inwestycje techniczne (pompa ciepła, ocieplenie, dach, kanalizacja) Obniżają koszty eksploatacji i ograniczają nakłady remontowe
• Lokalizacja: blisko centrum, szkół, komunikacji oraz atrakcji rekreacyjnych podnosi atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców, jak i najemców

Zapraszam na prezentację, pokażę potencjał tej nieruchomości i pomogę w analizie możliwości adaptacji oraz inwestycji.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 58/15056/ODS
Nr licencji zawodowej: PL1-P144629