Nowoczesny dom bliźniaczy w Giżycku z garażem Giżycko, Giżycko - 136,54m²

    DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ W GIŻYCKU   

      W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI.     

      ul. Szkolna Giżycko     

    Dom piętrowy w „zabudowie bliźniaczej” w stylu nowoczesnej willi.   

      Na sprzedaż „prawy segment”.     

    Przestronne wnętrze oferuje komfortowe warunki użytkowania, a wykończenie elewacji zachwyca wyjątkowym designem. Stonowana kolorystyka tynków pięknie współgra z białą stolarką okienną i dachówką w kolorze ceglastym.   

    Właściciele każdego „segmentu” dysponują jednostanowiskowym garażem, który w całości został wpisany w bryłę budynku. Osłonięta podcieniem strefa wejściowa prowadzi przez wiatrołap i hol do otwartej, dobrze doświetlonej strefy dziennej, której przestrzeń wypoczynkową uzupełni dostępny z jadalni taras (brak wykonania tarasu w ofercie).   

    Ustawna kuchnia posiada optymalny układ funkcji, a przewidziany w jej programie długi blat roboczy, oferuje także dodatkowe miejsce do jedzenia i wizualnie oddziela przestrzeń kuchni od pozostałej części strefy dziennej. W pobliżu wiatrołapu zaprojektowano toaletę, a obok niej kotłownię gazową.   

    Pełna wysokość drugiej kondygnacji zapewnia maksimum przestronności w strefie nocnej domu. Mieszkańcy mają tutaj do dyspozycji dużą sypialnię główną z wyodrębnioną garderobą oraz trzy pokoje dla dzieci. Wszystkie pokoje posiadają dostęp do balkonów. Na osi schodów znajduje się wspólna łazienka.     

    Inwestycja zaprojektowana została z troską o nowoczesny wygląd, sprawdzoną jakość użytych materiałów oraz wysoki standard wykończenia. Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON „Willa Amelia R2A”.   

      Główne zalety:     

    - doskonała lokalizacja;   

    - wysoka funkcjonalność (4 sypialnie);   

    - niskie koszty utrzymania;   

    - dom bezczynszowy i energooszczędny;   

    - garaż w bryle budynku;   

    - własny ogródek;   

    - woda i kanalizacja miejska;   

    - możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub „kozy”);   

      - brak skosów (jedynie pod schodami);     

      - wysoki standard wykończenia „developerskiego”;     

      Powierzchnia użytkowa „segmentu” to 118m2 + garaż o pow. 18,54m2;       

      Powierzchnie pomieszczeń:     

      PARTER:     

      wiatrołap: 4,55m2;     
      hol: 7,42m2 (po podłodze 9,46m2);     
      salon z jadalnią: 23,83m2;     
      kuchnia (otwarta): 8,68m2;     
      toaleta: 2,15m2;     
      kotłownia z pralnią: 2,46m2 (po podłodze 2,86m2);     
      garaż: 18,54m2;     

      PIĘTRO:     

      pokój: 14,75m2;     
      pokój: 12,82m2;     
      pokój: 11,94m2;     
      pokój: 10,78m2;     
      garderoba: 3,45m2;     
      łazienka: 5,29m2;     
      korytarz: 5,97m2;     
      schody: 4,10m2;     

      Konstrukcja budynku i technologia wykonania:     

    Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa;   
    Stropy: nad parterem strop żelbetowy;   
    Ściany nośne: ściana oddzielająca dwa lokale mieszkalne (oba „segmenty”) wykonana z SILKI E18A gr 36cm lub o podobnych parametrach spełniającej wymogi izolacyjności akustycznej dla ścian wewnętrznych. Ściany działowe: gazobeton gr. 12 cm;   
    Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu;   
    Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K;   
    Parapety okienne zewnętrzne metalowe;   
    Dach: konstrukcja drewniana w układzie płatwiowym, dwuspadowy 35 stopni, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe;   
        Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem;       

      Standard wnętrz i zakres prac wykończeniowych:     

    Tynki wewnętrzne gipsowe;   
    Drzwi wejściowe do mieszkań metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z        ościeżnicą stalową;     
    Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy);   
    Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów;     
    Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem;   
    Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami;   
    Instalacja techniczna RTV;   
    Wentylacja grawitacyjna;   
    Powierzchnia lokali mieszkalnych zostanie ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997.   

      Dodatkowo:     

    Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe;   
    Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie;   
    Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej;   
    Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED;   
    Budynek będzie włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu;   

      Stan prawny:     

      Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym;     
      Dodatkowo określony sposób korzystania w części działki pod i wokół budynku;     

      Działka:     

    Dobra lokalizacja:     
      Bezpośrednio przy drodze asfaltowej;     
    Na przeciwko szkoła podstawowa;     
    Dzielnica domów mieszkalnych;   
    Na prawy „segment” przypada ok. 375m2 działki o wymiarach 10,5m x 36m;   

      CENA:            854.000,00 zł (cena brutto z VAT)         

z uwagi na VAT zawarty w cenie, przy zakupie nie wystąpi podatek PCC (2% ceny)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo