Urokliwy dom 110 m² z ogrodem i zabudowaniami w Gierałtowie Gierałtów - 110,0m²

Szukasz ucieczki od miejskiego zgiełku? Marzysz o porannej kawie wśród zapachu sosen i ciszy, którą przerywa tylko śpiew ptaków? Biuro Nieruchomości FOXHOUSE ma wyjątkową ofertę – dom w Gierałtowie, który łączy sielski klimat z nowoczesnymi udogodnieniami. ZOBACZ WNĘTRZE BEZ WYCHODZENIA Z DOMU – ZAPRASZAMY NA WIRTUALNY SPACER: >>> https://beta.walksee.pl/tour/tour-7177a4d4c3ab4863890f2bae7a451452/viewer O NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi, posadowiony na pięknej, regularnej działce o powierzchni 2508 m². Teren jest płaski, zadbany i w pełni ogrodzony (wymiary ok. 34 m x 73 m), co daje ogromne możliwości aranżacyjne – od ogrodu marzeń po miejsce do rekreacji dla dzieci. UKŁAD POMIESZCZEŃ (Parter – ok. 110 m²): Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny. Całe życie koncentruje się na przestronnym parterze: Przytulny pokój dzienny (17,52 m²) Funkcjonalna kuchnia (5,79 m²) 4 ustawne pokoje (18,94 m², 15 m², 11,14 m², 9,06 m²) Łazienka z wanną i prysznicem (4,93 m²) Hol (11,80 m²), wiatrołap oraz praktyczna spiżarnia pod schodami. DODATKOWA PRZESTRZEŃ: Strych: Duża, wysoka przestrzeń z ogromnym potencjałem adaptacyjnym na kolejne pokoje lub pracownię. Piwnica: Częściowe podpiwniczenie, gdzie znajduje się m.in. kotłownia. ZABUDOWANIA GOSPODARCZE (ok. 150 m²) Budynki gospodarcze są zintegrowane w jednej bryle z domem. To idealne miejsce dla majsterkowicza lub osób potrzebujących przestrzeni magazynowej. W skład wchodzą: Obszerny garaż, Komórka i magazyn na narzędzia/dawna stodoła Wymieniona instalacja elektryczna. STAN TECHNICZNY I STANDARD (Remont 2020-2022): Dom przeszedł szereg istotnych prac modernizacyjnych, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania: Termomodernizacja: Ocieplenie styropianem 16 cm + nowy tynk. Dach: Konstrukcja wzmocniona, pokryta dachówką. Okna: Nowoczesne PCV dwuszybowe. Instalacje: Całkowicie nowe instalacje: elektryczna, wodna oraz CO. Wykończenie: Nowe wylewki, ocieplenie podłóg, wyłożone panelami i płytkami. Media: Prąd, światłowód Orange, własna studnia (darmowa woda!), szambo betonowe (15 tys. litrów). Ogrzewanie: Centralne (piec na opał stały – węgiel/drewno). Koszty utrzymania: Bardzo niski podatek od nieruchomości – ok. 600 zł rocznie! LOKALIZACJA Gierałtów to miejsce, gdzie czas płynie wolniej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna i życzliwi sąsiedzi. Dojazd odbywa się gminną drogą asfaltową. To idealny kompromis między życiem na przedmieściach a bliskością natury. Kluczowe odległości i czas dojazdu: Nowogrodziec (centrum): tylko 7 km (ok. 9 min) – tu znajdziesz pełną infrastrukturę: Przedszkole Publiczne, szkołę podstawową, urzędy oraz liczne punkty handlowo-usługowe. Bolesławiec: ok. 18 km (ok. 20 min) – stolica polskiej ceramiki z szeroką ofertą kulturalną (Teatr Stary, Muzeum Ceramiki) i bogatym zapleczem gastronomicznym. Zgorzelec / Granica z Niemcami: ok. 30 km (ok. 30 min) – szybki dojazd do strefy ekonomicznej i zachodniej granicy. Lubań: ok. 12 km (ok. 15 min). Autostrada A4 (Węzeł Wykroty/Godzieszów): zaledwie 10 km – zapewnia błyskawiczne połączenie z Wrocławiem i Legnicą. Zapraszam na prezentację! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania telefonicznie lub mailowo. Szanowni Państwo, ze względu na szacunek do prywatności Właścicieli, prosimy o kontakt wyłącznie przez biuro FOXHOUSE. Prezentacje odbywają się tylko w obecności pośrednika. FOXHOUSE – Twój partner na rynku nieruchomości. Współpraca: Zapraszamy agentów innych biur nieruchomości ze swoimi klientami. KREDYT HIPOTECZNY? Pomożemy Ci go uzyskać bezpłatnie! Współpracujemy z ekspertami z ponad 20 banków, negocjując dla Ciebie najlepsze marże i warunki. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 § 1 i następnych KC. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy FOXHOSUE, w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).