Dom bliźniak 146 m² z dużą działką w Giebułtowie zapraszam Giebułtów, Dom w zabudowie bliźniaczej z garażem na dużej 5,6a działce - 146,0m²

Zależy Ci na domu blisko Krakowa?
Polecamy dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w Giebułtowie w gminie Wielka Wieś – tylko 6,5 km od Galerii Bronowice w Krakowie i 10 minut autobusem od pętli tramwajowej w Bronowicach na os. Widok!

ATUTY
- lokalizacja w części Giebułtowa od strony Modlnicy i Szyc zapewnia sprawny dojazd do centrum Krakowa autobusem (autobusy MPK co 15 minut) oraz dostęp do infrastruktury społecznej,
- położenie na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych (dom skrajny - na końcu drogi wewnętrznej), które otoczone jest terenami niezabudowanymi z dużą ilością zieleni,
- klasyczny układ domu 3 sypialnie (możliwość 4 sypialni), dwie łazienki, garaż,
- największa na osiedlu pięknie zagospodarowana działka (5,56a),
- dojazd drogą asfaltową,
- kanalizacja, światłowód,
- wygodne miejsce do życia, blisko znajduje się: przedszkole, szkoła, ośrodek zdrowia.

POWIERZCHNIE
- Powierzchnia zabudowy: 93,7 m2
- Powierzchnia użytkowa budynku: 129,8 m2 (z garażem i kotłownią),
- Powierzchnia po podłodze: 146,0 m2,
- Kubatura: 601,5 m3,
- Działka: 5,56 a,

BUDYNEK
Budynek mieszkalny parterowy z użytkowym poddaszem wg projektu Dom w Cyklamenach. Dom z 2010 roku. Technologia tradycyjna. Ściany z bloczka sylikatowego Silka, ocieplanie styropian 12 cm. Ocieplenie dachu – wełna 20 cm. Dachówka ceramiczna. Okna PCV. Centralne ogrzewanie z piecem gazowym, grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze. Kominek w salonie z rozprowadzeniem do dwóch pokoi na piętrze..

MEDIA
- prąd,
- gaz,
- wodociąg gminny,
- kanalizacja gminna,
- światłowód.

POMIESZCZENIA

- wiatrołap (3,2 m2),
- hol (2,6 m2),
- toaleta (1,9 m2),
- kuchnia (6,6 m2),
- salon z kominkiem + jadalnia (31,6 m2),
- schody (4,6 m2),
- kotłownia (5,9 m2),
- garaż (16,8 m2).


- hol (6,1 m2)
- pokój (11,0 m2),
- pokój (9,2 m2),
- pokój (17,1 m2),
- w projekcie pokój (8,7 m2) - obecnie pokój został podzielony na garderobę i WC, można wrócić do wersji pierwotnej,
- łazienka z wanną i prysznicem (4,5 m2, po podłodze 8,3 m2).

WYPOSAŻENIE, MEBLE
Zostają meble i urządzenia w stałej zabudowie, pozostałe wyposażenie jest do uzgodnienia.

DZIAŁKA
- zagospodarowana o powierzchni 5,56 a,
- dużo nasadzeń, drzew i krzewów,
- wyodrębniona strefa owocowo-warzywna,
- przed domem podjazd z kostki.

DOJAZD
- droga asfaltowa.

KOMUNIKACJA
- przystanek MPK linia 220 – kierunek (Krowodrza Górka P+R) - ok 250 m,
- przystanek MPK linia przyspieszona 310 – kierunek (Kraków - Salwator) - ok 500 m,
- przystanek MPK linia nocna 910 – kierunek (Kraków - Bronowice) - ok 500 m,
- 2,3 km do węzła obwodnicy Krakowa w Modlniczce.

INFRASTRUKTURA
- Szkoła Podstawowa i Przedszkole w Modlnicy (1,4 km),
- żłobek niepubliczny (600 m)
- boisko piłkarskie Jutrzenka Giebułtów (3,0 km),
- sklep Lewiatan z apteką (1,5 m),
- Lidl/Biedronka (1,8 km),
- Stacja BP (1,8 km),
- przychodnia lekarska (0,7 km),
- Dwór w Modlnicy (1,4 km),
- Dwór w Tomaszowicach z restauracją i dużym parkiem (3,0 km),
- basen, korty tenisowe, siłownia w Giebułtowie (2,2 km),

OKOLICA
W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla na którym położony jest dom, znajduje się dużo zieleni oraz tereny otwarte, łąki i pola uprawne. Przez Giebułtów przebiegają trasy rowerowe prowadzące w kierunku malowniczej Doliny Prądnika i Ojcowskiego Parku Narodowego, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i wycieczkom rowerowym.

DLA KOGO JEST TEN DOM?
- dla rodziny z dziećmi, która chce mieszkać blisko Krakowa i szuka 3–4 sypialni, dwóch łazienek, garażu i dużego, ładnie zagospodarowanego ogrodu, ale jednocześnie nie chce rezygnować z szybkiego dojazdu do Krakowa. Lokalizacja w Giebułtowie pozwala połączyć codzienne życie poza miastem z łatwym dostępem do krakowskiej infrastruktury oraz tej lokalnej (wysokie w rankingach szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, basen, korty tenisowe, kluby sportowe),
- dla pracujących hybrydowo lub zdalnie - ceniących aktywny wypoczynek, sport i bliskość miejskiej oraz lokalnej (basen, korty tenisowe, siłownia) infrastruktury, szybki dojazd na lotnisko ale szukający ciszy po pracy, korzystający z uroków bezpośredniej okolicy jaki i Doliny Prądnika lub Dolinek Krakowskich,
- dla osoby, która wybierze rynek wtórny i klasyczny dom 130 m2 z garażem z 2010 roku w świetnej lokalizacji zamiast nowego domu od dewelopera - często mniejszego, w gęstszej zabudowie i na mniejszej działce.



───────────────────────────────────────
KONTAKT I PREZENTACJA DOMU
Maciej Trela
Tel.: 515pokaż telefon
www.geo-consulting.pl
Prezentacje: pon.–sob., po wcześniejszym umówieniu
───────────────────────────────────────────
Uwaga: Niniejszy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Słowa kluczowe:
Agent nieruchomości | lokalne biuro nieruchomości | bezpośrednio | dom na sprzedaż |


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 94.53; EK - końcową (kWh/m2*rok): 150.26; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 161.54; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 4.78; Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 265/4834/ODS
Nr licencji zawodowej: 9255