Dom na sprzedaż Oława,

NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY NA DZIAŁCE 4500 MKW | WYSOKI STANDARD | GARAŻ DWUSTANOWISKOWY W OSOBNEJ BRYLE BUDYNKU 72 MKW - IDEALNY DLA MIŁOŚNIKÓW MOTORYZACJI Malownicza miejscowość w otoczeniu Stobrawskiego Parku Krajobrazowego-  Dobrzyń tylko 150 metrów od Sielskiej Wody, 50 km od Wrocławia i Opola. Dom jednorodzinny otoczony łąkami, lasami i rezerwatem przyrody Lubsza, to idealne miejsce dla miłośników przyrody, spacerów, grzybobrania i wycieczek rowerowych.  -Cena: 1 049 999 PLN -Powierzchnia domu parterowego: 136,35 m² -Powierzchnia garażu: 72 m² -Powierzchnia budynku gospodarczego: 60 m² -Powierzchnia działki: aż 4 500 m² (45 arów!) OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom parterowy w standardzie deweloperskim-podwyższonym o powierzchni użytkowej 136 m², położony na pięknej, dużej działce o powierzchni 4500 m². Idealna nieruchomość dla osób szukających komfortu, nowoczesnych rozwiązań energetycznych w spokojnej, zielonej lokalizacji. UKŁAD DOMU W NOWOCZESNEJ BRYLE Z PRZESZKLENIAMI: -Wiatrołap: 7,21 m² -Pom. gospodarcze: 4,54 m² -Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras: 38,63 m² -Kuchnia: 11,44 m² -Spiżarnia: 2,80 m² -4 sypialnie: 11,08 mkw/11,08 mkw/11,12 mkw/10,02 m² -2 łazienki: 8,35 mkw/3,53 m² -Garderoba: 3,44 m² -Hol: 6,77 m² -Kotłownia: 6,34 m² -Dodatkowo na działce znajduje się niezależny budynek z dwustanowiskowym garażem o powierzchni 72 m² - Budynek gospodarczy z doprowadzoną instalacją elektryczną i światłowód: 60 m² WYSOKI STANDARD I LICZNE UDOGODNIENIA: -Światłowód  -Fotowoltaika w cenie na działce - oszczędzaj od pierwszego dnia Instalacja o mocy 9,36 kWp Panele: 26 szt. LONGi Solar Falownik: Fronius Symo 10.0-3-M Zdalny monitoring, konstrukcja gruntowa Energy5 Gwarancje: 25 lat (spadek mocy), 10-20 lat (falownik) Rozliczanie fotowoltaiki w systemie Net-metering (80% dla właściciela, 20% dla zakładu energetycznego) -Pompa ciepła Saunier Duval - ekologiczne ogrzewanie: Model: HA 7.5 OS/WSB Moc: 7 kW Klasa efektywności energetycznej: A++ Cicha praca - tylko 43 dB Montaż wykonany w 2024 r., gwarancja do końca grudnia 2027 Stolarka i bramy - komfort i bezpieczeństwo: -Okna Team Plast Balance MD 82, 3-szybowe, ciepła ramka Swisspacer Kolor: Ciemnoszary jedwab (RAL 7015), Uw: 0,78 W/m²K -Termoparapety  -Drzwi wejściowe WIKĘD Prestige TERMO LUX - SMART podświetlenie, elektrozamek -Brama garażowa elektryczna segmentowa Wiśniowski UniPro, kolor RAL 3003, ocieplana Wymiary: 5000 x 2250 mm U = 1,2 W/m²K, odporność na wiatr i wodę DZIAŁKA - 45 ARÓW/ OGROMNE MOŻLIWOŚCI: -Duża, prostokątna działka o powierzchni 4500 m² -Miejsce na ogród, basen, budynek gospodarczy lub rekreacyjny -Teren ogrodzony, media doprowadzone -Możliwość dalszej rozbudowy (np. dom pod wynajem, warsztat, strefa SPA) PEŁNA DOKUMENTACJA BUDOWY: -Protokół odbioru fotowoltaiki i pompy ciepła -Projekt zagospodarowania terenu i wyrys z mapy ewidencyjnej -Gwarancje producentów i faktury montażowe -Całość gotowa do przekazania nowemu właścicielowi LOKALIZACJA: -Cicha, zielona okolica w miejscowości Dobrzyń -Blisko do Brzegu/Jelcz-Laskowic/ autostrady A4 (łatwy dojazd do Wrocławia lub Opola) -Idealne miejsce do życia, pracy zdalnej i wypoczynku -Piękne tereny rekreacyjne w okolicy  Zapraszam na prezentację, by poznać klimat nieruchomości oraz potencjał jej przestrzeni i okolicy.  Spotkania od pon do piątku, również w weekendy po wcześniejszej rezerwacji terminu. Grzesińska Angelika  +48 664 953 841 Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online