Dom na sprzedaż Dobrzykowice, Chabrowa - 212,0m²

NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY DOM Z OGRODEM

Garaż na 2 samochody | Prywatny taras na dachu | 4 sypialnie | Ogrzewanie podłogowe na 3 poziomach | Gotowy ogród z rolki | Pod Wrocławiem

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (powierzchnia użytkowa 91,37 m²):
* Wiatrołap z miejscem na pojemną szafę wnękową (3,85 m²),
* przestronny, doskonale doświetlony salon z jadalnią (39,95 m²) i bezpośrednim wyjściem na wybrukowany taras ogrodowy,
* ustawna kuchnia (11,00 m²) ze spiżarnią (2,20 m²),
* toaleta gościnna (1,35 m²),
* kotłownia z pralnią (2,85 m²),
* duży dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (30,17 m²) z przelotową bramą wyjazdową na tył ogrodu.

Piętro (powierzchnia użytkowa 92,75 m²):
* Przestronna sypialnia nr 1 master (16,69 m²) z dedykowaną prywatną garderobą (3,59 m²) i łazienką nr 1 (9,22 m²),
* druga duża sypialnia nr 2 (13,90 m²)  wyjściem na taras
* druga garderoba nr 2 (3,80 m²),
* dwie ustawne, jasne sypialnie nr 3 i nr 4 (12,45 m² oraz 12,10 m²) - idealne jako pokoje dziecięce lub gabinet do pracy,
* dwie niezależne, pełnowymiarowe łazienki (nr 1 9,22 m² oraz nr 2 6,35 m²) zapewniające pełną wygodę porannych przygotowań,
* centralny korytarz komunikacyjny (14,65 m²).

Poddasze użytkowe (powierzchnia użytkowa 28,15 m², powierzchnia netto 62,63 m²):
Otwarta przestrzeń rekreacyjna doświetlona oknami dachowymi Fakro (28,15 m² pow. użytkowej)  z wyjściem na prywatny, widokowy taras. Poddasze to znakomite miejsce na:
* Strefę relaksu,
* prywatną siłownię,
* pokój zabaw,
* pracownię twórczą.


STANDARD I TECHNOLOGIA: 

* Dom o łącznej powierzchni użytkowej 212 m² został zaprojektowany z myślą o maksymalnej ergonomii, trwałości oraz energooszczędności. Budynek posadowiono na solidnej, 30-centymetrowej płycie fundamentowej z żelbetu, zabezpieczonej kompletnym systemem drenażu opaskowego.
* Ściany zewnętrzne wzniesiono ze sprawdzonych bloczków z betonu komórkowego H+H PP2,5-400 Gold+, ocieplonych styropianem Termo-Organika Dalmatyńczyk o grubości od 15 do 22 cm i wykończonych trwałym tynkiem silikonowym Fast Rockwool.
* Wnętrza przygotowano w wysokim standardzie deweloperskim: maszynowe tynki gipsowe utwardzane Dolina Nidy Zeta, gęstożebrowe stropy keramzytobetonowe Teriva I oraz monolityczne schody żelbetowe.
* Poddasze ocieplono dwoma warstwami skalnej wełny mineralnej Rockwool o łącznej grubości 25 cm (płyta Superrock oraz rolka Toprock Premium), co w połączeniu z dwuspadowym dachem z blachodachówki Pruszyński Szafir (RAL 7016 mat) zapewnia doskonały mikroklimat przez cały rok.
* O komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji dba wydajny kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W ze zintegrowanym podgrzewaczem c.w.u. o pojemności 150 litrów oraz pełne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich trzech kondygnacjach.
* Zastosowano 3-szybowe, energooszczędne okna PCV Drutex IGLO 5 Classic (kolor orzech od zewnątrz, biały wewnątrz) z funkcją mikrowentylacji.
* W salonie oraz sypialni na piętrze zamontowano przeszklenia uchylno-przesuwne z czterema antywłamaniowymi punktami ryglowania.
* Parter wyposażono w sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne Portos IT200, a wejście zabezpieczają antywłamaniowe drzwi Gerda Termo Premium z przeszkleniem i elektrozaczepem dzień/noc.


OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE POSESJI:

* Posesja została w pełni zagospodarowana i przygotowana do codziennego użytkowania bez konieczności ponoszenia wstępnych nakładów.
* Teren ogrodu jest w całości ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem panelowym z furtką i bramą wjazdową przystosowaną pod montaż siłowników.
* Na działce rozłożono świeży trawnik z rolki oraz nasadzono trzy ozdobne drzewa.
* Podjazdy, podejścia do domu oraz taras ogrodowy wyłożono szlachetną kostką brukową Nobla 6.
* Pomyślano także o ekologicznym i ekonomicznym utrzymaniu zieleni: na posesji zamontowano podziemny, betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności 5 m³ z wydajną pompą zanurzeniową i punktem poboru wody do podlewania.
* Odprowadzanie ścieków realizowane jest poprzez szczelny zbiornik betonowy o pojemności 10 m³, wyposażony w zintegrowane przyłącze do odbioru nieczystości w linii płotu - dzięki temu asenizacja odbywa się z ulicy, bez wjazdu pojazdu na działkę.


UDOGODNIENIA:

* Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku z automatyczną bramą segmentową Krispol oraz drugą bramą tylną ułatwiającą komunikację z ogrodem
* dodatkowe dedykowane miejsce postojowe na wybrukowanym podjeździe,
* prywatny taras widokowy na dachu (z wyjściem z otwartego pokoju na poddaszu) oraz taras ogrodowy,
* ogrzewanie podłogowe na wszystkich 3 kondygnacjach (parter, piętro, poddasze),
* 3-szybowe okna Drutex z drzwiami uchylno-przesuwnymi w salonie i sypialni,
* elektryczne rolety zewnętrzne na całym parterze, drzwi wejściowe Gerda Termo Premium z szybą i elektrozaczepem dzień/noc,
* instalacja deszczowa ze zbiornikiem 5 m³ i pompą zanurzeniową do zasilania ogrodu,
* podejście pod montaż domowej stacji uzdatniania wody przygotowane w garażu,
* szybka złączka do wywozu szamba wbudowana bezpośrednio w ogrodzenie frontowe,
* przyłącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio do granicy nieruchomości.


LOKALIZACJA:

* Nieruchomość położona jest przy kameralnej i cichej ul. Chabrowej w Dobrzykowicach (gmina Czernica), w bezpośrednim sąsiedztwie wschodniej granicy Wrocławia.
* Otoczenie stanowi nowa, niska zabudowa jednorodzinna przy utwardzonej drodze wewnętrznej, co zapewnia ciszę, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz brak uciążliwego ruchu tranzytowego.
* Lokalizacja gwarantuje doskonałą równowagę pomiędzy podmiejskim spokojem a sprawnym dojazdem do Wrocławia. W odległości zaledwie kilkunastu minut samochodem znajduje się Wschodnia Obwodnica Wrocławia, która pozwala szybko ominąć miejskie korki i dotrzeć do kluczowych arterii miasta.
* W sąsiedztwie prężnie rozwija się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: nowa szkoła podstawowa przy ul. Kochanowskiego, przedszkola, lokalne punkty handlowo-usługowe oraz dyskonty.
* Okolica wyróżnia się także wyjątkowymi walorami przyrodniczymi i rekreacyjnymi. W odległości zaledwie 2-2,5 km rozciągają się cenne tereny objęte programem Natura 2000 - Lasy Grędzińskie oraz Grądy Odrzańskie - będące idealnym miejscem na piesze wędrówki, bieganie czy rodzinne wycieczki rowerowe.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan inwestycji: budynek z prawomocną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie - zakup bezpośrednio na podstawie umowy przeniesienia własności (brak ryzyka deweloperskiego, możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych)
* Status prawny: pełna własność, księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych,
* Media: woda, prąd (przydział mocy 16 kW), gaz, światłowód.
* Obligatoryjny zakup udziału w drodze osiedlowej - 1 000 zł (wliczony w cenę)

Część fotografii przedstawia poglądowe wizualizacje wnętrz, ukazujące potencjał i przykładowe możliwości aranżacyjne przestrzeni. Rzeczywisty stan oferowanego domu to standard deweloperski, dający pełną swobodę wykończenia według własnego gustu.


Zapraszam do kontaktu oraz na prywatną prezentację nieruchomości.

——————————————

KONTAKT:

Aneta Berdzik

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.

——————————————

CONTACT:

Aneta Berdzik

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

———————————

MODERN, ENERGY-EFFICIENT HOME WITH A GARDEN

Garage for 2 cars | Private rooftop terrace | 4 bedrooms | Underfloor heating across 3 levels | Landscaped garden (with rolled turf) | Near Wrocław

*****

LAYOUT:

Ground floor (usable area 91.37 m²):
* Entrance vestibule with space for a large built-in wardrobe (3.85 m²),
* Spacious, light-filled living room with a dining area (39.95 m²) and direct access to a paved garden terrace,
* Well-proportioned kitchen (11.00 m²) with a pantry (2.20 m²),
* Guest toilet (1.35 m²),
* Boiler room combined with a laundry area (2.85 m²),
* Large, integrated two-car garage (30.17 m²) featuring a drive-through door leading to the rear garden. Upper floor (usable area 92.75 m²):
* Spacious master bedroom (16.69 m²) with a dedicated private walk-in closet (3.59 m²) and en-suite bathroom (9.22 m²),
* Second large bedroom (13.90 m²) with access to a terrace,
* Second walk-in closet (3.80 m²),
* Two well-proportioned, bright bedrooms (12.45 m² and 12.10 m²) - ideal as children’s rooms or a home office,
* Two separate, full-sized bathrooms (9.22 m² and 6.35 m²) ensuring complete convenience during morning routines,
* Central hallway (14.65 m²).
Usable attic (usable area 28.15 m², net area 62.63 m²):
An open-plan recreational space, illuminated by Fakro roof windows (28.15 m² of usable area), with access to a private terrace offering scenic views. This attic is an excellent space for:
* A relaxation zone,
* A private gym,
* A playroom,
* A creative studio.


STANDARD AND TECHNOLOGY:

* The house, with a total usable area of ​​212 m², has been designed with a focus on maximum ergonomics, durability, and energy efficiency. The building is set on a solid, 30-centimeter-thick reinforced concrete foundation slab, protected by a comprehensive perimeter drainage system.
* The external walls are constructed using proven H+H PP2,5-400 Gold+ aerated concrete blocks, insulated with 15 to 22 cm of Termo-Organika "Dalmatyńczyk" (Dalmatian) polystyrene, and finished with durable Fast Rockwool silicone plaster.
* The interiors are finished to a high developer standard, featuring machine-applied, hardened gypsum plaster (Dolina Nidy Zeta), Teriva I ribbed-slab ceilings (made with expanded clay concrete), and monolithic reinforced concrete stairs.
* The attic is insulated with two layers of Rockwool stone wool—totaling 25 cm in thickness (using Superrock slabs and Toprock Premium rolls)—which, combined with a gable roof covered in Pruszyński "Szafir" metal roofing tiles (in matte RAL 7016), ensures an excellent indoor microclimate throughout the year.
* Thermal comfort and low operating costs are maintained by an efficient Viessmann Vitodens 100-W condensing boiler with an integrated 150-liter domestic hot water tank, complemented by a full underfloor heating system installed across all three levels.
* The property features energy-efficient, triple-glazed Drutex IGLO 5 Classic PVC windows (walnut-colored on the exterior, white on the interior) equipped with a micro-ventilation function. * The living room and the upstairs bedroom feature tilt-and-slide glazing units equipped with four anti-burglary locking points.
* The ground floor is fitted with electrically operated Portos IT200 external roller shutters, while the entrance is secured by a Gerda Termo Premium anti-burglary door, which includes glazing and an electric strike with a day/night function.


GARDEN AND PROPERTY DEVELOPMENT:

* The property has been fully landscaped and prepared for immediate daily use, requiring no further initial investment.
* The garden area is entirely enclosed by a modern panel fence, complete with a pedestrian gate and a vehicle entrance gate pre-configured for the installation of automated actuators.
* The plot features a newly laid sod lawn and three ornamental trees.
* The driveways, walkways leading to the house, and the garden terrace are paved with high-quality "Nobla 6" decorative paving stones.
* Provisions have also been made for the eco-friendly and cost-effective maintenance of the greenery: an underground 5 m³ concrete rainwater harvesting tank has been installed, equipped with a high-efficiency submersible pump and an accessible water outlet for irrigation.
* Sewage disposal is managed via a sealed 10 m³ concrete tank, which includes an integrated connection point located along the fence line—this allows for waste collection directly from the street, without the need for a service vehicle to enter the property. AMENITIES:

* Two-car garage integrated into the building structure, featuring an automatic, sectional Krispol garage door and a secondary rear door for easy access to the garden
* An additional dedicated parking space on the paved driveway
* A private rooftop observation terrace (accessible from the open-plan attic room) and a garden-level terrace
* Underfloor heating throughout all 3 levels (ground floor, first floor, and attic)
* Triple-glazed Drutex windows, including tilt-and-slide doors in the living room and bedroom
* Electric external roller shutters on the entire ground floor; Gerda Termo Premium entrance door equipped with a glass panel and a day/night electric strike
* Rainwater harvesting system with a 5 m³ tank and a submersible pump for garden irrigation
* Pre-installed connections in the garage for a residential water treatment system
* A built-in quick-connect coupling for septic tank emptying integrated into the front fence,
* fiber-optic connection brought directly to the property boundary.


LOCATION:

* The property is situated on the quiet and intimate Chabrowa Street in Dobrzykowice (Czernica municipality), immediately adjacent to the eastern border of Wrocław.
* The surroundings consist of new, low-rise single-family homes located along a paved internal road, ensuring a quiet environment, a high level of safety, and an absence of disruptive through-traffic.
* This location offers an excellent balance between suburban tranquility and convenient access to Wrocław. The Eastern Wrocław Bypass (Wschodnia Obwodnica Wrocławia) is just a short drive away, allowing for a quick route around city traffic congestion to reach key urban arteries.
* The area features a rapidly developing infrastructure for daily needs, including a new primary school on Kochanowskiego Street, kindergartens, local retail and service outlets, and discount supermarkets.
* The neighborhood also boasts exceptional natural and recreational assets. Within just 2-2.5 km lie valuable areas protected under the Natura 2000 network—the Grędzińskie Forests and the Grądy Odrzańskie woodlands—which are perfect for hiking, running, or family cycling trips.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Project status: The building has a final occupancy permit; the purchase is executed directly via a property transfer agreement (no developer risk; finishing work can begin immediately).
* Legal status: Full ownership (freehold); the land and mortgage register is free of any encumbrances (mortgages).
* Utilities: Water, electricity (16 kW power allocation), gas, and fiber-optic internet.
* Mandatory purchase of a share in the residential estate road: 1,000 PLN.


Please feel free to contact me to arrange a private viewing of the property.
Numer oferty: 264521