Inwestycyjna kamienica 7 mieszkań, 9,8% ROI, Dobromierz Dobromierz - 420,0m²

NA SPRZEDAŻ GOTOWA INWESTYCJA GENERUJĄCA STAŁY DOCHÓD W DŁUGOTERMNOWYM NAJMIE W DOBROMIERZU. CENA DO NEGOCJACJI !!! 

ROI 9,8%  |  Obecnie z dotychczasowego najmu  15-16 tys. zł netto miesięcznie  |  7 lokali na wynajem 

     
Więcej szczegółów oraz zdjęć na stronie biura nieruchomości Possessio, ul. Witosa 9A, Strzegom.     
 
  Jeden z najszybciej rozwijających się regionów Dolnego Śląska 

Nieruchomość znajduje się w  Dobromierzu , w bardzo atrakcyjnym regionie Dolnego Śląska, który dynamicznie zyskuje na znaczeniu inwestycyjnym.

  Kluczowe czynniki wzrostu: 

bezpośrednia bliskość strefy ekonomicznej  WSSE  " INVEST-PARK" 


rozwój infrastruktury przemysłowej i logistycznej (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)


rosnący napływ pracowników i najemców


bardzo dobre połączenie: Wrocław - Jelenia Góra - Praga (DK5)

  GŁÓWNY IMPULS ROZWOJOWY: 

  Amazon finalizuje budowę swojej gigainwestycji w Dobromierzu 


planowane zatrudnienie: do  2000 pracowników 


kolejne firmy o profilu produkcyjnym i logistycznym, w tym m.in.  Bosch oraz inni globalni producenci , rozwijają lub rozpoczynają swoje inwestycje w regionie


w najbliższym czasie planowane są kolejne wejścia dużych podmiotów przemysłowych. To bezpośrednio zwiększa popyt na mieszkania pracownicze oraz lokale usługowe, co wspiera długoterminowy wzrost czynszów i wartości nieruchomości.

  ATUTY LOKALIZACJI 

W Dobromierzu znajduje się  przepiękny zbiornik wodny wody pitnej , który stanowi dodatkowy walor środowiskowy i krajobrazowy regionu.  W najbliższym sąsiedztwie znajdują się Pałac w Roztoce oraz Zamek Książ w Wałbrzychu.

Dobromierz łączy w sobie  spokój i piękno natury z dynamicznym rozwojem gospodarczym , co czyni go atrakcyjnym miejscem do:

zamieszkania


prowadzenia działalności gospodarczej


inwestowania kapitału w nieruchomości

  NIERUCHOMOŚĆ 

Kompleksowo odrestaurowana kamienica, wraz z nową żelbetową klatką schodową, o powierzchni ok.  420 m² , zlokalizowana w centrum (Rynek Dobromierza):

5 lokali mieszkalnych


2 lokale usługowe


pełna funkcjonalna struktura inwestycyjna
 

  MODEL INWESTYCYJNY 

gotowy najem długoterminowy


stabilny cash flow od pierwszego dnia


dywersyfikacja przychodów (mieszkania + usługi)


brak konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych


niskie ryzyko pustostanów

  Mieszkania: 

2 × 2-pokojowe (60,1 m² oraz 61,8 m²)


2 × 3-pokojowe (53,1 m² oraz 55,5 m²)


1 × 1-pokojowe (33 m²)

  Lokale usługowe: 

26,1 m²


40 m²

Obecnie lokale usługowe są w długoterminowym najmie, zapewniając dodatkowe źródło stabilnego przychodu.
 

  Wyposażenie mieszkań 

mieszkania umeblowane i wyposażone


łazienki: bojler c.w.u., WC, bidet, miejsce na pralkę i suszarkę

 
  Instalacje i infrastruktura (nowe instalacje) 

elektryczna (trójfazowa w każdym mieszkaniu)


wodno-kanalizacyjna


internetowa (światłowód)


przygotowanie pod pompy ciepła

  Ogrzewanie i efektywność 

ogrzewanie elektryczne na podczerwień


możliwość montażu indywidualnych pomp ciepła

  Stolarka okienna 

nowe drewniane okna trzyszybowe


wysoka izolacja termiczna i akustyczna

  Budynek i termoizolacja 

nowa żelbetowa klatka schodowa


nowa elewacja ciepłochronna


ocieplony stropodach (ok. 50 cm celulozy)


tynki ciepłochronne


nowe rury spustowe i opierzenia tytanowo-cynkowe

  Komfort i wyciszenie 

wygłuszenie celulozą stropów


dodatkowe wygłuszenie w mieszkaniu parterowym

  Bezpieczeństwo i funkcjonalność 

domofon


monitoring części zewnętrznych i wewnętrznych


przestrzeń na rowery i wózki

 
  INFORMACJE TRANSAKCYJNE 

cena ofertowa:  kwota netto (do negocjacji) 


VAT:

ok. 18% powierzchni -  23% VAT 


mieszkania -  8% VAT 

To gotowy, w pełni funkcjonujący  produkt inwestycyjny generujący stały dochód , zlokalizowany w regionie o bardzo silnym potencjale wzrostu gospodarczego i demograficznego.

Idealna propozycja dla inwestora szukającego:

bezpieczeństwa kapitału


stabilnego dochodu pasywnego


oraz wzrostu wartości nieruchomości w czasie


   
LENDI   

      P      omagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych. TA USŁUGA CAŁKOWICIE BEZPŁATNA.

Pomożemy wybrać najlepszą i najtańszą ofertę. Zbadamy również twoją zdolność kredytową i wyliczymy ratę.   

 

FOR SALE - TURNKEY INVESTMENT PROPERTY CURRENTLY GENERATING STABLE LONG-TERM RENTAL INCOME IN DOBROMIERZ 

       
INVESTMENT OPPORTUNITY | INCOME-PRODUCING TENEMENT BUILDING | ROI 9.8% | POLAND 

For sale: a fully renovated, income-generating residential and commercial building located in  Dobromierz, Lower Silesia, Poland .

  For more details and photographs, please visit the Possessio Real Estate Agency website or office at Witosa 9A, Strzegom.   

This is a  turnkey real estate investment  producing stable long-term rental income of approximately  15,000-16,000 PLN/month net , equivalent to approx.  €3,500-€3,800/month .

    Annual ROI: 9.8%.   

 
  PRIME LOCATION - HIGH GROWTH REGION 

The property is located in the center of Dobromierz, within a rapidly developing economic zone connected to the  Wałbrzych Special Economic Zone (INVEST-PARK) .

Key location advantages:

direct access to national road DK5 (Wrocław - Jelenia Góra - Prague route)
strong industrial and logistics expansion in the region (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)
increasing demand for workforce housing
presence of major international investments (Amazon, Bosch)
long-term rental market growth potential

This location is part of one of the most promising emerging investment corridors in Lower Silesia.

   
PROPERTY OVERVIEW   

A fully renovated, three-storey tenement building with approx.  420 m² of total usable space , consisting of:

5 residential apartments
2 commercial units
independent residential access
optimized rental layout for diversification

  Residential units: 

2× two-bedroom apartments (60.1 m² and 61.8 m²)
2× three-bedroom apartments (53.1 m² and 55.5 m²)
1× studio apartment (33 m²)

  Commercial units: 

26.1 m² retail/service unit
40 m² retail/service unit

All residential units are fully furnished and equipped, ready for immediate rental continuation.

    RENOVATION & TECHNICAL STANDARD   

The building has undergone a full-scale modernization using high-quality materials and modern engineering solutions

new reinforced concrete staircase structure
completely new electrical systems (3-phase in each unit)
new plumbing and sewage systems
fiber-optic internet infrastructure
infrared electric heating system
preparation for individual heat pump installation
triple-glazed wooden windows
full thermal insulation upgrade
insulated roof structure (~50 cm cellulose insulation)
CCTV surveillance system and intercom access control

  INVESTMENT PROFILE 

immediate rental income from day one
long-term lease agreements in place
diversified income streams (residential + commercial)
low vacancy risk structure
inflation-resistant real estate asset
passive income generating investment

    WHY THIS INVESTMENT WORKS   

This is a  fully functioning income-producing asset , not a development project.

It offers:

stable monthly cash flow
exposure to a growing industrial region
increasing rental demand driven by large-scale employment growth
long-term capital appreciation potential

   
ADDITIONAL INFORMATION   

asking price: net (negotiable)
VAT structure: mixed (residential 8%, commercial 23%)
total area: approx. 420 m²
ownership: full investment property

A rare opportunity to acquire a fully operational, income-generating real estate asset in a growing industrial region of Poland.

Ideal for investors seeking:

stable cash flow
high yield property (9.8% ROI)
inflation hedge asset
long-term capital growth potential

::LINK DO STRONY
http://www.possessio.pl/oferta.aspx?id=7126441

::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Dudziak
66 2pokaż telefon
662pokaż telefon
biuro@skontaktuj się

::DANE BIURA
POSSESSIO Biuro Obrotu Nieruchomościami
Witosa 9A
58-150 Strzegom
662pokaż telefon
www.possessio.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dudziak (licencja nr: 12636)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo