Nowoczesny dom bliźniak 154m2, garaż, blisko Warszawy Dobczyn, Dworska - 154,57m²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 154,57 m2, z garażem w bryle budynku, usytuowanego na przestronnej działce o powierzchni ok. 480 m2 (lokal nr. 2 – działka o pow. ok 430 m2) w urokliwej miejscowości Dobczyn. Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się gminie Klembów, położonej w powiecie wołomińskim.

Atuty:
· Idealna nieruchomość dla rodziny 2+1 i 2+2
· Bliskość zaplecza dużego miasta, z restauracjami i centrum handlowym oddalonymi zaledwie 10-12 minut jazdy samochodem
· Funkcjonalne wnętrze, gotowe do indywidualnej aranżacji, zapewniające wyraźne oddzielenie strefy dziennej od strefy prywatnej
· Łatwy i szybki dojazd do Warszawy dzięki pobliskiej trasie S8 – zaledwie 9 km
· Dobra komunikacja z Warszawą dzięki pobliskiej stacji PKP Dobczyn – oddalonej 2,8 km

Dom:
Obecnie budynek znajduje się w fazie budowy, planowany termin zakończenia to lipiec-sierpień bieżącego roku. Ta inwestycja gwarantuje komfortowe życie w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie zapewniając dogodne połączenie z Warszawą.
Prezentowany dom to nowoczesna konstrukcja o powierzchni 154,57 m2 (jedna połowa bliźniaka) sprzedawana w stanie deweloperskim.

Na powierzchnię prezentowanej nieruchomości składają się:
· Parter o powierzchni użytkowej 84,32 m2
· Poddasze o powierzchni użytkowej 70,25 m2
· Działka o powierzchni ok. 480 m2 lub ok. 430 m2

Rozkład pomieszczeń:
PARTER
· Wiatrołap – 5,24 m2
· Hol – 4,96 m2
· WC – 2,00 m2
· Kuchnia – 8,42 m2
· Salon z jadalnią – 31,17 m2
· Kotłownia – 8,61 m2
· Pom. Gospodarcze – 3,63 m2
· Garaż – 20,29 m2
PIĘTRO

· Korytarz – 7,20 m2
· Garderoba – 7,62 m2
· Sypialnia – 16,74 m2
· Pokój 1 – 11,96 m2
· Pokój 2 – 12,23 m2
· Łazienka – 9,93 m2
· Strych – 4,56 m2
· Balkon

Samochody:
W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż oraz miejsce postojowe na podjeździe.

Dodatkowe informacje:
· Rok budowy: 2026
· Stan: Deweloperski bez źródła ogrzewania
· Ściany zewnętrzne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm
· Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm
· Ściany działowe: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 12 cm
· Ocieplenie ścian zewnętrznych: Styropian o grubości 15 cm (grafitowy)
· Strop: Żelbetowy
· Podjazd: Wykonany z kostki brukowej z opaską wokół domu
· Dach i cokół: Blachodachówka
· Okna: Pakiet trzy-szybowy
· Stolarka okienna i drzwiowa: w kolorze złotego dębu
· Elewacja: Jasnoszara

Media:
· Prąd
· Miejska woda
· Kanalizacja: Szambo 10.000 m3

Lokalizacja:
Otoczenie charakteryzuje się ciszą i spokojem. W sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz liczne tereny zielone, sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Lokalizacja zapewnia prywatność, jednocześnie będąc blisko pełnej infrastruktury dużego miasta, jakim jest Radzymin czy Wołomin, co gwarantuje dostęp do wszelkich potrzebnych udogodnień codziennego życia.

Odległości:
· Sklep spożywczy: 2 km
· PKP Dobczyn – 2,8 km
· Szkoła Podstawowa im Janusza Korczaka w Dobczynie, ul. Mazowiecka – 1,3 km
· Liceum Ogólnokształcące im. Cypriana Kamila Norwida w Radzyminie – 8 km
· Szpital w Wołominie – 8 km | Szpital w Radzyminie – 8 km
· Centrum handlowe – Galeria Wołomin – 5,8 km
· Warszawa – około 30 km

Komunikacja:
Doskonały dojazd do Warszawy dzięki trasie S8 w odległości około 9 km. W pobliżu znajduje się również dworzec PKP Dobczyn, którym dojedziemy bezpośrednio do Dworca Wileńska.

Usługi dodatkowe:

• Bezpłatne wsparcie doradców kredytowych.
• Pomoc w procesie sprzedaży innych nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu. Z chęcią zaprezentuje tę wyjątkową nieruchomość.
Pracuję 6 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00. Czekam na Twój telefon.

Karol Kozieł – Agent Nieruchomości
Tel: 600 – 506 – 768
Nr. licencji: 29493
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 44853/3877/ODS