Dom na sprzedaż Długołęka, Zielona - 240,0m²

Dochód od pierwszego dnia: dom w Długołęce pod Wrocławiem, stale wynajmowany firmom i pracownikom, 240 m², w tym niezależna kawalerka, 11 pokoi, 3 łazienki, 2 WC, 2 kuchnie, działka 1176 m², media miejskie oraz fotowoltaika.

NIERUCHOMOŚĆ
To obiekt zaprojektowany „pod wynajem”: dużo pokoi, kilka łazienek, dwie kuchnie i wygodny podział na strefy (parter + poddasze + osobna kawalerka). Najważniejsze: pokoje są cały czas wynajmowane firmom/pracownikom i generują bieżący przychód, więc inwestor przejmuje nieruchomość, która już działa operacyjnie.

Budynek wolnostojący, murowany, w bardzo dobrym stanie technicznym, z użytkowym poddaszem. Wejście i komunikacja są wygodne, a stalowe schody na poddasze świetnie sprawdzają się przy intensywnym użytkowaniu (trwałość i łatwa eksploatacja).

Rozkład pomieszczeń:
Parter: 7 pokoi (od 9,5 do 18,10 m²), 3 łazienki (2,57 m² / 4,4 m² / 9,41 m²), duża kuchnia 16,13 m², wiatrołap, komunikacja 22,85 m².

Poddasze: 4 pokoje (od 7,18 do 8,36 m²), 2 WC, kuchnia 4,88 m², komunikacja 14,23 m².

Dodatkowo: kawalerka z osobnym wejściem 34,13 m² z antresolą, łazienką i kuchnią - idealna jako niezależny moduł (np. dla zarządcy/obsługi lub jako „premium” pod osobny najem).

Standard budynku i wykończenia: podłogi panele i płytki, tynki cementowo-wapienne, elewacja ocieplona (styropian) z tynkiem strukturalnym, dachówka betonowa, okna PCV i drewniane. Na dachu panele fotowoltaiczne - mocny argument kosztowy przy obiekcie z wysokim zużyciem mediów.

Media: energia, woda, kanalizacja, telekomunikacja
Ogrzewanie: kocioł na paliwo stałe (ekogroszek)

LOKALIZACJA
Długołęka to jedna z najbardziej praktycznych lokalizacji pod najem firmowy w aglomeracji wrocławskiej - blisko dużego rynku pracy, a jednocześnie poza typowymi miejskimi korkami. Dla inwestora noclegowego oznacza to stabilny popyt: firmy chętnie wybierają miejsca, które pozwalają ekipom szybko dojechać zarówno do Wrocławia, jak i Oleśnicy oraz sprawnie rozjechać się w różne strony regionu.

Atutem jest też doskonała logistyka: szybkie wpięcie w główne drogi wylotowe i obwodnice przekłada się na krótszy czas dojazdu ekip na budowy, do zakładów, magazynów i inwestycji infrastrukturalnych, których w tym rejonie stale przybywa. To dokładnie ten typ lokalizacji, który dobrze działa w modelu kwater pracowniczych / pobytów kontraktowych — firmy cenią przewidywalność dojazdu, a pracownicy wygodę i spokój po pracy.

Dużym plusem operacyjnym jest teren działki z miejscem do parkowania aut — kluczowe przy najmie grupowym, gdzie liczba samochodów rośnie wraz z obłożeniem. Dzięki temu obiekt jest wygodny zarówno dla firm delegujących pracowników, jak i dla zarządcy, który chce utrzymać porządek i sprawną obsługę najmu.


Numer oferty: NP597791
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marcin Łukasik