Dom z potencjałem - nowoczesna pompa ciepła i duża działka Dąbrowa Górna - 180,0m²

Do sprzedania unikalna nieruchomość, która łączy w sobie urok solidnego poniemieckiego budownictwa z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z charakterem w spokojnej okolicy, które chcą stworzyć wnętrze dokładnie według własnej wizji.
​Dom znajduje się na pięknie wydzielonej działce o powierzchni 10,27 ara (1027 m²) w kameralnej miejscowości tuż pod Lubinem.

​NAJWIĘKSZY ATUT - ZAAWANSOWANY REMONT I POMPA CIEPŁA:
Nieruchomość jest częściowo wykończona i znajduje się w trakcie zaawansowanego remontu. Najdroższe i najważniejsze prace techniczne zostały już zrealizowane! Dom posiada nowy dach z pokryciem blaszanym, wstawione okna PCV oraz zainstalowaną zaledwie 3 lata temu nowoczesną i energooszczędną pompę ciepła. Dzięki temu nowi właściciele omijają najtrudniejsze etapy budowlane i mogą od razu zająć się aranżacją.

​ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Wnętrze zachwyca możliwościami. Obecna wysokość pomieszczeń na parterze to 2,37 m.
​Parter (ok. 90 m² - częściowo w remoncie):
​2 funkcjonujące pokoje,
​kuchnia,
​2 pomieszczenia z przeznaczeniem na łazienkę i osobną toaletę,
​przedpokój (ściany przygotowane w regipsach, do wykończenia).
​Piętro (ok. 90 m² - do własnej aranżacji):
​1 pokój gotowy do użytkowania (wydzielony, ocieplony, z położoną podłogą),
​imponująca otwarta przestrzeń z ogromnym potencjałem, którą można podzielić na kilka niezależnych pokoi i sypialni (brak podłogi oraz fizycznych schodów łączących parter z poddaszem - komunikacja do zaprojektowania przez nowego nabywcę).

​DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
​Klimatyczna stodoła: Na działce znajduje się budynek gospodarczy z czerwonej cegły o pow. 61,84 m². Posiada niesamowity potencjał do adaptacji na duży garaż, warsztat czy przestrzeń do prowadzenia własnej działalności (dach stodoły wymaga naprawy).
​Woda oraz kanalizacja z sieci miejskiej.
​Zadbana, płaska działka dająca mnóstwo przestrzeni do rekreacji.

​KOSZTY I MEDIA:
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo przewidywalnymi kosztami utrzymania (kalkulacja obecnych właścicieli przy 4-osobowej rodzinie):
​Prąd (zasilający wszystkie sprzęty oraz pompę ciepła): latem tylko ok. 200 zł / zimą ok. 1800 zł w sezonie grzewczym.
​Woda miejska: ok. 100 zł/m-c.
​Wywóz śmieci: 160 zł/m-c.
​Kuchenka zasilana gazem z butli (wymiana ok. 80 zł / starcza na 2 miesiące).

​IDEALNA LOKALIZACJA DLA CIEBIE I RODZINY:
Mieszkanie zlokalizowane jest w oazie ciszy i spokoju, będąc jednocześnie rewelacyjnym punktem logistycznym. Dojazd do centrum Lubina to zaledwie 6 km! Okolica oferuje bliskość terenów zielonych, lasu oraz świetlicy wiejskiej i placu zabaw. Dodatkowym, ogromnym ułatwieniem dla rodzin z dziećmi jest przystanek PKS znajdujący się bezpośrednio pod samym domem.

​STAN PRAWNY:
Pełna własność, odrębna i uregulowana Księga Wieczysta dla wydzielonej działki 10,27 ara.



Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Numer oferty: VX582724
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Diana Bielasik