Dom bliźniaczy 116 m² - ogrzewanie podłogowe i garaż Czosnów - 116,04m²

Dom w zabudowie bliźniaczej  -  dwa segmenty po 116,04 m2, 5 pokoi, odrębna kuchnia z oknem, dwie łazienki z WC,  garaż w bryle budynku, stan deweloperski, ogrzewanie podłogowe, wszystkie media miejskie, na działce o łącznej powierzchni 1000 m2 - okolice Czosnowa. Dom w stanie deweloperskim z 2026 - wg projektu firmy Archon(odbiór październik/listopad b.r).

BUDYNEK MUROWANY WYKONAY Z CEGŁY YTONG Z TYNKIEM STRUKTURALNYM!

ATRAKCYJNA DZIAŁKA Z DOMEM W ZABUDOWIE BLIZNIACZEJ, W STANIE DEWELOPERSKIM!

KANALIZACJA, GAZ, WODA - MIEJSKIE! (dodatkowo studnia własna do podlewania ogrodu)

OGRZEWANIE PODŁOGOWE!

ZNAKOMITA PROPOZYCJA DLA OSÓB CENIĄCYCH WALORY ŚRODOWISKOWE, WĘDKARSTWO, TURYSTYKĘ PIESZĄ I ROWEROWĄ, CISZĘ I CZYSTE POWIETRZE - PRZY ZACHOWANIU MOŻLIWOŚCI SZYBKIEGO DOJAZDU WARSZAWY,!

BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE TERENÓW WYPOCZYNKOWYCH, SPACEROWYCH!

5 km DO WJAZDU NATRASĘ S7 - DO WARSZAWY 26 km!

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
DZIAŁKA O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 1000 m2, po 500 m2 dla każdego z domów.
- wymiary - szerokość (~28-30 m), długość (~33-39 m)
- zabudowania na powierzchni - dom w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle budynku
- posesja ogrodzona siatką
- dojazd ulicą asfaltową, wjazd z drogi gruntowej - możliwość zrobienia wjazdu bezpośrednio z drogi asfaltowej

ZABUDOWANIA:
- powierzchnia zabudowy - domy w zabudowie bliźniaczej - 133 m2 plus tarasy ok. 40 m2 (odpowiednio 66,53 m2+20 m2)
- powierzchnia użytkowa każdego domu - ok. 116 m2
- szerokość elewacji frontowej ~ 21,6 m (10,8 m na każdy budynek z garażem)
- szerokość elewacji bocznej ~ 9 m
- rok budowy - 2026
- budynek murowany z cegły ytong, ocieplony styropianem i otynkowany tynkiem strukturalnym.
- ocieplony dach, pokryty blachodachówką
- ogrzewanie - piecem gazowym
- woda z wodociągu miejskiego oraz ze studni na działce (własne ujęcie)
- kanalizacja miejska

DOM: (powierzchnia 116,04 m2 + komunikacja ze schowkiem pod schodami 3,25 m2 + taras ok. 20 m2)

I. parter - 66,53 + schody 2,07 m2 (68,6 m2)
- salon z jadalnią - 22,66 m2
- gabinet - 8,19
- kuchnia - 6,41 m2
- łazienka - 3,33 m2
- wiatrołap - 2,35
- korytarz - 3,75 m2
- schowek pod schodami 1.18 m2
- garaż - 18,66 m2

II. piętro - 49,51 m2 (po podłodze)
- schody - 3,88 m2
- hol - 2,97 m2
- łazienka - 7,78 m2
- pokój - 10,12 m2
- pokój - 14,32 m2
- pokój - 10,44 m2

WYPIS Z MPZP dla terenu działki - przeznaczenie MN 1,1:
Zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
zachowania zabudowy zagrodowej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości
większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej,
na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub
bezpośrednio przy tej granicy;
c) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5 (można zabudować budynki o łącznej powierzchni do 500 m2)
d) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
f) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
g) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m2 dla jednego segmentu bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku
podłączenia ich do kanalizacji sanitarnej,
- 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji
sanitarnej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom w stanie deweloperskim z 2026 roku, oddany do użytku będzie na przełomie października/listopada, wyposażony w kompletna instalację wodna-kanalizacyjną, grzewczą(ogrzewanie podłogowe), kocioł gazowy. Budynek murowany z cegły ytong, dach - blachodachówka, stolarka okienna z PVC, drzwi przeciwwłamaniowe. Działka ogrodzona.

MEDIA:
1. Przyłącze elektroenergetyczne do domu.
2. Woda miejska, dodatkowo ze studni(ujęcie własne).
3. Szambo - 10 m3

STAN PRAWNY/OPŁATY:
- WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ

POŁOŻENIE:
Okolice Czosnowa. tereny zabudowy jednorodzinnej.

KRAJOBRAZ I WALORY ŚRODOWISKOWE:
Posesja znajduje się w niewielkiej miejscowości k/Czosnowa. Dojazd drogą publiczną asfaltową, wjazd na posesje drogą gruntową. Wokół zabudowa niska jednorodzinna, wkomponowana w przyrodę. Miejsce idealne dla osób ceniących czyste powietrze, ekologię i przyrodę, w promieniu kilkuset metrów tereny leśne Kampinoskiego Parku Narodowego, kilka kilometrów do terenów Nadwiślańskich. Niewątpliwą unikatową atrakcją są Grochalske Piaski (pustynia) w odległosci ok. 4 km.

KOMUNIKACJA:
Dogodna i szybka komunikacja samochodowa w Warszawą -  trasa S7 - (wjazd z dwóch węzłów, dojazd 7-10 minut). Przystanek autobusowy do Czosnowa - 250 m od posesji. Z Czosnowa autobusy do Warszawy, m.in. do metra Młociny, do stacji PKP w Nowym Dworze Mazowieckim/ Łomiankach.

POMAGAMY KLIENTOM W UZYSKANIU KREDYTU NA NAJLEPSZYCH WARUNKACH - Oferujemy bezpłatną konsultację doradcy kredytowego.

POLECAM TĘ OFERTĘ I ZACHĘCAM DO OBEJRZENIA
Chętnie udzielę Państwu dodatkowych informacji
Zapraszam do kontaktu

Krzysztof
AS IMMOBILIA BIURO NIERUCHOMOŚCI
Doradca d/s Nieruchomości
Tel. 796pokaż telefon
krzysztoskontaktuj się
www.asimmobilia.pl

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)