Sprzedam dom 167 m² z potencjałem inwestycyjnym w Częstochowie Częstochowa, Kardynała Stefana Wyszyńskiego - 167,0m²

Lokalizacja, której nie trzeba reklamować. Parametry urzędowe, które bronią się same.

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość komercyjno-inwestycyjna w Częstochowie przy ul. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego 4, usytuowana w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 100 metrów od wejścia na Wały Jasnej Góry. Otoczenie prestiżowych instytucji sakralnych gwarantuje stały, całoroczny ruch pieszy i pielgrzymkowy bezpośrednio przy granicy działki.

TWARDE DANE NIERUCHOMOŚCI:

Grunty w pełni zurbanizowane: Działka nr 50 (obręb 0153) o powierzchni 1334 m2. W ewidencji oznaczona jako B – wchodzisz z projektem od razu, bez opłat i strat czasu na odrolnienie gruntu.

Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska na działce.

Istniejący potencjał kubaturowy: * Solidny dom murowany z 1960 r. (powierzchnia zabudowy 167 m2, piętrowy, z podpiwniczeniem i garażem) – idealna baza konstrukcyjna pod kapitalny remont, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania.

Murowany budynek gospodarczy (107 m2) – świetny na zaplecze techniczne, magazyn lub adaptację komercyjną.

CO MÓWI PROJEKT PLANU OGÓLNEGO? (Strefa wielofunkcyjna 337SJ)
To najważniejsza część tej oferty dla dewelopera. Zapisy planistyczne dają ogromną swobodę w generowaniu powierzchni użytkowej (PUM):

Pełne Usługi: Profil podstawowy oprócz mieszkaniówki wprost pozwala na usługi nieuciążliwe, funkcje sakralne, edukacyjne oraz bezpośrednią obsługę ruchu turystycznego i pielgrzymkowego (pensjonat, pokoje, biura, klinika, gastronomia).

• Wysokość zabudowy do 11 metrów: Możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych, co pozwala na potężne zwiększenie przestrzeni użytkowej w pionie.
• Zabudowa do 70% działki: Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej to tylko 30%. Oznacza to, że aż 70% z 13,34 ara możesz przeznaczyć pod budynki, infrastrukturę i duży, prywatny parking dla klientów – co w tej lokalizacji jest luksusem.

Brak indywidualnego konserwatora zabytków: Budynki nie są wpisane do rejestru zabytków. Projektujesz i remontujesz bez wielomiesięcznych uzgodnień urzędowych. Jednocześnie ochrona całego układu urbanistycznego daje pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie żadna uciążliwa fabryka czy market.

Zapraszamy do kontaktu, by na żywo poczuć wyjątkowy klimat tego miejsca!

Zapraszam!
Patrycja Rozpondek
+48 5pokaż telefon
e-mail: p.rozposkontaktuj się

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa.
- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 1521)

Rozważasz kredytowanie nieruchomości?

Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 17277/3685/ODS