Inwestycyjny dom z potencjałem ROI 6-9% w Czechowicach Czechowice-Dziedzice, Niepodległości - 241,9m²

Projekt inwestycyjny w centrum 2 lokale MPZP usługi potencjał ROI 6-9%

Oferta dedykowana inwestorom realizującym scenariusz: zakup - modernizacja - optymalizacja - stabilny najem lub sprzedaż jednostkowa.

Nieruchomość przy ul. Niepodległości stanowi doskonalą bazę pod projekt inwestycyjny - zarówno pod działalność usługową, jak i model najmu wielolokalowego.
Budynek o powierzchni ok. 241,9 m² posadowiony jest na działce 933 m² składa się z dwóch niezależnych kondygnacji:
- parter: 131,20 m²
- piętro: 110,70 m²
dodatkowo piwnica
Parter i piętro stanowią dwa, niezależne, wydzielone lokale na odrębnych księgach wieczystych.
MPZP dopuszcza funkcję usługową.

Nieruchomość daje możliwość realizacji kilku scenariuszy:
- dwa niezależne lokale pod wynajem
- działalność usługowa (gabinety, biuro, kancelaria)
- model mieszany: działalność + najem lub mieszkanie + działalność
- dwa mieszkania pod wynajem + lokal użytkowy z WC
Duża powierzchnia parteru (131 m²) sprzyja adaptacji pod działalność usługową (np. gabinety), natomiast piętro może pełnić funkcję mieszkalną lub drugiego lokalu.

Możliwość uzyskania dwóch niezależnych powierzchni:
- parter: 131 m²
- piętro: 110 m²
Szacunkowe przychody:
- najem dwóch lokali: potencjał ok. 6 000 - 7 000 zł / mies.
- model gabinetowy (parter): potencjał do 9 000 - 10 000 zł / mies.
Szacowany potencjał ROI:
ok. 6-9% (w zależności od modelu i zakresu prac)

Budynek wymaga kapitalnej modernizacji, a szczególnie:
- naprawy izolacji balkonów!
- usunięcia zawilgocenia w części parterowej
- modernizacji instalacji
Zakres prac został uwzględniony w kalkulacji modelu inwestycyjnego i cenie nieruchomości.

Ulica o charakterze usługowo-handlowym.
W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują m.in. supermarket, apteka, sklep, gabinety oraz drobne usługi, co sprzyja prowadzeniu działalności oraz najmu.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości do przekształcenia w funkcjonalną przestrzeń usługową lub projekt generujący przychód.Projekt inwestycyjny w centrum 2 lokale MPZP usługi potencjał ROI 6-9%
Numer oferty: OG617256