Dom na sprzedaż Ciemne, Urocza - 277,0m²

Prezentowany dom ma bardzo wysoki standard techniczny, położony jest w spokojnym otoczeniu zieleni, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy. Połowa nowoczesnego bliźniaka o powierzchni 276,63 m² została zaprojektowana z myślą o komforcie codziennego życia, prywatności oraz elastycznym dopasowaniu przestrzeni do potrzeb domowników.

Dom położony jest w miejscowości Ciemne, przy ul. Uroczej - w cichej okolicy, tuż przy lesie brzozowym, który w naturalny sposób buduje klimat miejsca i daje poczucie oddechu od miasta. Z salonu rozpościera się widok na zieleń, a otoczenie zachęca do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu. Odległość do Pałacu Kultury i Nauki wynosi ok. 30 km, a szybki wyjazd na trasę S8 ułatwia codzienne dojazdy.

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni ok. 510 m². Budynek jest gotowy i dostępny do prezentacji. Stan deweloperski pozwala na wykończenie wnętrz zgodnie z własnym stylem, a dla zainteresowanych istnieje możliwość skorzystania ze sprawdzonych ekip wykończeniowych oraz nadzoru nad całym procesem.



Atuty nieruchomości

• powierzchnia spełniająca najwyższe wymagania
• elastyczny układ funkcjonalny,
• widok na las i spokojna okolica,
• wysoki standard techniczny i energooszczędność,
• garaż dwustanowiskowy,
• możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania na poddaszu,
• brak podatku PCC,
• pełna własność, brak obciążeń,
• 5-letnia gwarancja deweloperska.

Układ i funkcjonalność
Dom ma trzy kondygnacje i oferuje bardzo przemyślany, wygodny układ pomieszczeń.
- Poziom 1 (parter):

• salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu (37,86 m²),
• gabinet (10,22 m²),
• łazienka (6,01 m²),
• wiatrołap (6,21 m²),
• korytarz (6,41 m²),
• schody,
• kotłownia (6,27 m²),
• schowek (1,36 m²),
• garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (39 m²).

- Poziom 2 (piętro):

• sypialnia z garderobą (18,76 m²),
• trzy pokoje o powierzchniach ok. 13 m², 13,5 m² i 14,1 m²,
• łazienka (8,97 m²),
• pralnia (2,85 m²),
• korytarz i schody.

Dla tej kondygnacji przygotowano trzy warianty układu funkcjonalnego autorstwa projektanta.

- Poziom 3 - poddasze:
Przestrzeń bez uciążliwych skosów, z trzema alternatywnymi układami funkcjonalnymi. Poddasze (o powierzchni ok. 76 m²) doskonale sprawdzi się jako biuro, strefa fitness, sala kinowa lub nawet niezależne mieszkanie z salonem, dwoma pokojami, oddzielną kuchnią i dużą łazienką. Istnieje możliwość wydzielenia samodzielnego lokalu z osobnymi podlicznikami.



Standard i rozwiązania techniczne
Dom został wybudowany przez doświadczonego dewelopera, z naciskiem na jakość, trwałość i energooszczędność. Określenie „premium” nie jest tu pustym hasłem - wynika z zastosowanych materiałów i rozwiązań.



Najważniejsze elementy:

• komplet mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa (dwie studnie), światłowód,
• dojazd drogą asfaltową,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu,
• piec kondensacyjny Beretta z zasobnikiem 120 l i niezależną regulacją temperatury na każdej kondygnacji,
• rekuperacja Thessla Green Air Pack Home 800V (wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna w każdym pomieszczeniu),
• przygotowana instalacja pod pompę ciepła,
• klimatyzacja LG w każdym pokoju (łącznie 8 jednostek, sterowanie Wi-Fi),
• instalacja alarmowa BOSCH, monitoring, wideodomofon,
• centralny odkurzacz (8 punktów),
• okna trzyszybowe, siedmiokomorowe,
• drzwi wejściowe Vetrex Premium RC2, spełniające wymogi domów pasywnych,
• bardzo dobra izolacja budynku (styropian grafitowy 20 cm),
• wysokie poddasze ocieplone pianą PUR (25 cm), wyszpachlowane i pomalowane,
• możliwość podłączenia kominka w salonie,
• automatyczne podlewanie ogrodu, oświetlenie terenu i ogrodu,
• własne ujęcie wody głębinowej (40 m).

Lokalizacja i okolica
Ciemne to miejsce cenione za spokój, zieleń i dobrą komunikację z Warszawą. W pobliżu znajdują się sklepy (Lewiatan, Lidl, Biedronka), szkoły i przedszkola. Przystanki komunikacji miejskiej oddalone są o ok. 400 m, a szybki dojazd do trasy S8 znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.



Zapraszam do kontaktu i na prezentację - dopiero wizyta na miejscu pozwala w pełni docenić skalę domu, jakość wykonania i wyjątkowe otoczenie.



Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego. Wizualizacje oraz rzuty mają charakter poglądowy.
Numer oferty: 723584
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Magdalena Godlewska