Dom 175 m² z ogrodem - spokojne Chwałowice Chwałowice, Wrzosowa 18 - 175,0m²

Rodzinny dom z ogrodem blisko Jelcza
Chwałowice | 175,5 m² | 5 pokoi | działka 1214 m²
175,5 m² dobrze zaplanowanej przestrzeni, duża działka i układ, który naprawdę odpowiada potrzebom rodziny. Ten wolnostojący dom w Chwałowicach łączy wygodne wnętrze, garaż, ogród oraz spokojne otoczenie lasów z szybkim dostępem do Jelcza-Laskowic. Jest tu miejsce do wspólnego życia, pracy, odpoczynku i przechowywania wszystkiego, co z czasem pojawia się w rodzinnym domu.
Nieruchomość została wybudowana w 2012 roku na działce o powierzchni 1214 m². Dom ma dwie kondygnacje mieszkalne oraz użytkowy strych. Jego powierzchnia całkowita wynosi 175,5 m², a powierzchnia zabudowy około 140 m². Przemyślany rozkład obejmuje pięć pokoi, otwartą kuchnię z jadalnią, łazienkę, osobne WC, spiżarnię, kotłownię, garaż i kilka dodatkowych przestrzeni, które można wykorzystać zgodnie z własnym stylem życia.

PARTER, W KTÓRYM TOCZY SIĘ ŻYCIE
Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem. Pomieszczenie zostało delikatnie obniżone względem pozostałej części parteru, a wysokość dochodząca do około 2,90 m dodatkowo wzmacnia poczucie przestrzeni. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na półokrągły taras i do ogrodu. To naturalne miejsce na rodzinne popołudnia, spotkania z przyjaciółmi i spokojne wieczory przy ogniu.
Kuchnia jest otwarta na jadalnię, ale jej układ i częściowe przesłonięcie ścianami dają potrzebną odrębność. Zabudowę wykonano na zamówienie, a wyposażenie obejmuje między innymi piekarnik, płytę gazową i zmywarkę. Tuż obok znajduje się spiżarnia, dzięki której zapasy i drobny sprzęt nie zajmują miejsca na blatach.
Na parterze znajduje się także osobny gabinet, który dobrze sprawdzi się jako miejsce do pracy, pokój gościnny albo spokojna przestrzeń do nauki. Do dyspozycji są ponadto wiatrołap, osobne WC, kotłownia oraz wewnętrzne przejście do garażu. Wysokość większości pomieszczeń na tej kondygnacji wynosi około 2,75 m.

PIĘTRO Z PRYWATNĄ STREFĄ DOMOWNIKÓW
Drewniane, dębowe schody prowadzą na piętro, gdzie zaplanowano trzy sypialnie. Główna sypialnia ma własną garderobę, a dwa kolejne pokoje mogą służyć dzieciom, gościom albo zostać urządzone jako dodatkowe gabinety. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,60 m.
Duża łazienka oferuje zarówno wannę, jak i prysznic. Z łazienki prowadzi przejście do dodatkowego pomieszczenia nad garażem. To nieoczywista i bardzo praktyczna przestrzeń, którą można przeznaczyć na domową siłownię, pracownię, garderobę sezonową lub rozbudowane miejsce do przechowywania.

STRYCH I PRZESTRZEŃ, KTÓREJ ZAWSZE BRAKUJE
Nad częścią mieszkalną znajduje się dosyć wysoki strych z podłogą wyłożoną płytami OSB. Zapewnia wygodne miejsce na walizki, sprzęt sportowy, dekoracje sezonowe i rzeczy, które warto mieć pod ręką, ale niekoniecznie w codziennym zasięgu wzroku.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIA
Dom wybudowano z pustaka ceramicznego i ocieplono styropianem. Zastosowano betonowe stropy Teriva, drewnianą konstrukcję dachu kopertowego, pokrycie z dachówki oraz ocieplenie dachu wełną mineralną. Okna są plastikowe, a drewniane drzwi wejściowe mają zabezpieczenie antywłamaniowe.
Na podłogach położono wysokiej klasy panele i kafle. W kuchni oraz łazience na piętrze działa ogrzewanie podłogowe, a pozostałe pomieszczenia ogrzewane są tradycyjnymi grzejnikami. Źródłem ciepła jest kocioł przystosowany do spalania ekogroszku lub pelletu. Ocieplony i ogrzewany garaż w bryle budynku posiada także kanał.
Nieruchomość ma dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i energetycznej. Na działce znajduje się przyłącze gazowe, jednak w domu nie wykonano instalacji gazowej. Przygotowano także możliwość podłączenia światłowodu Orange. Bezpieczeństwo wspiera system alarmowy z czujnikami.

DZIAŁKA Z MIEJSCEM NA ODPOCZYNEK I HOBBY
Przednia część posesji została wyłożona kostką, co zapewnia wygodny podjazd i dodatkowe miejsca postojowe. Łącznie można zaparkować cztery samochody. Poza garażem w bryle budynku na działce stoi dodatkowy garaż blaszany o wymiarach około 5 x 3 m, który sprawdzi się jako schowek, warsztat lub miejsce na sprzęt ogrodowy.
Za domem rozciąga się zielona część działki z przestrzenią na ogród, plac zabaw, rekreację albo własne nasadzenia. Przygotowano studnię do podlewania ogrodu oraz hydrofor. Teren jest ogrodzony częściowo murem, a częściowo siatką, natomiast wjazd prowadzi przez automatyczną bramę. Ogród wymaga miejscami pracy, ale jego wielkość i układ dają bardzo szerokie możliwości zagospodarowania.

CHWAŁOWICE, CZYLI ZIELEŃ BLISKO MIASTA
Chwałowice leżą w bezpośrednim sąsiedztwie Jelcza-Laskowic, w gminie Jelcz-Laskowice i powiecie oławskim. To spokojna miejscowość otoczona rozległymi terenami leśnymi. Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze, jeździe konnej i wypoczynkowi nad wodą. W gminie znajdują się Stawy Jelczańskie, tereny wędkarskie, ścieżki leśne oraz liczne trasy rekreacyjne.
W miejscowości dostępny jest sklep, świetlica wiejska i przystanek autobusowy. Chwałowice są połączone z Jelczem-Laskowicami linią autobusową nr 22. W pobliskim mieście znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy, punkty usługowe, obiekty sportowe i pozostała infrastruktura potrzebna rodzinie.
• około 4 km do Jelcza-Laskowic
• około 15 km do Oławy
• około 27 km do Wrocławia
• asfaltowy dojazd do posesji
• lasy, trasy rowerowe i tereny rekreacyjne w najbliższej okolicy

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• dom wolnostojący z 2012 roku
• powierzchnia całkowita: 175,5 m²
• powierzchnia zabudowy: około 140 m²
• działka: 1214 m²
• 5 pokoi, łazienka, osobne WC, kuchnia z jadalnią, spiżarnia i garderoba
• garaż w bryle budynku oraz dodatkowy garaż blaszany
• 4 miejsca postojowe
• kominek i wyjście z salonu na półokrągły taras
• dodatkowe pomieszczenie nad garażem oraz wysoki strych
• ogrzewanie kotłem na ekogroszek lub pellet
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na piętrze
• woda, kanalizacja, prąd, przyłącze gazowe i przygotowanie do światłowodu
• studnia ogrodowa z hydroforem
• alarm z czujnikami i automatyczna brama wjazdowa
• podatek od nieruchomości około 1100 zł rocznie
• zabudowy stałe oraz część wyposażenia pozostają w domu
To propozycja dla rodziny, która potrzebuje prawdziwej przestrzeni: osobnych sypialni, gabinetu, dużej części dziennej, miejsca na hobby i ogrodu, w którym można stworzyć własną strefę odpoczynku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. +48 7pokaż telefon

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 31/18472/ODS