Opis oferty

Ta wyjątkowa oferta dostępna tylko w naszym biurze

Na sprzedaż wyjątkowo rozbudowana nieruchomość położona w Chróścinie, gmina Góra, obejmująca 5 745 m² gruntu, duży budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 556,65 m² oraz osobny budynek garażowo-magazynowy o powierzchni 208,41 m².

To propozycja dla osób, które potrzebują znacznie więcej niż standardowego domu z ogrodem. Nieruchomość daje możliwość wygodnego funkcjonowania dwóch gospodarstw domowych, zapewnia rozbudowane zaplecze garażowe i magazynowe, ponad pół hektara własnego terenu oraz dużą, częściowo zadrzewioną przestrzeń rekreacyjną.

DOM - DWIE FUNKCJONALNE CZĘŚCI MIESZKALNE

Budynek stanowi jedną nieruchomość, jednak został funkcjonalnie podzielony na dwie części mieszkalne o powierzchniach 313,43 m² oraz 243,22 m². Każda z nich pozwala na niezależne codzienne funkcjonowanie, dlatego jest to bardzo interesujące rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców i dorosłych dzieci albo dwóch rodzin chcących mieszkać na jednej posesji, zachowując własną przestrzeń.

Dom posiada 2 poziomy i rozbudowany układ kilkunastu pomieszczeń, w tym przestronne strefy dzienne, sypialnie, hole, garderoby oraz pomieszczenia pomocnicze.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje:
- 5 łazienek oraz dodatkowe WC,
- 2 kuchnie z oknami - jedna niezależna, druga połączona z częścią dzienną,
- sauna znajdująca się w jednej z łazienek,
- 2 balkony,
- tarasy,
- oddzielne powierzchnie strychowe nad każdą częścią mieszkalną,
- duże strefy dzienne i wypoczynkowe,
- ogród.

Okna rozmieszczone są na wszystkie strony świata, dzięki czemu poszczególne części domu korzystają ze światła o różnych porach dnia.

STANDARD I WYKOŃCZENIE
Budynek murowany, przedwojenny - według danych ewidencyjnych jego rok budowy określono szacunkowo na 1939 r. Nieruchomość od lat 60. pozostaje w rękach jednej rodziny i była przez kolejne lata remontowana oraz modernizowana.

Stan domu określamy jako dobry, z wykorzystaniem materiałów dobrej jakości. Jednocześnie, ze względu na skalę i wiek nieruchomości, część elementów wymaga bieżących prac konserwacyjnych lub naprawczych.

We wnętrzach zastosowano m.in.:
- parkiet, w dużej części dębowy,
- kamień w łazienkach,
- płytki ceramiczne w łazienkach, kuchniach i hallach,
- gładzie gipsowe i malowane ściany,
- drewnianą stolarkę drzwiową,
- drewniane okna dwuszybowe,
- drewniane schody.

Zabudowy stałe, wyposażenie łazienek oraz sprzęt AGD w zabudowie pozostają w nieruchomości. Większość pozostałych mebli również może pozostać - szczegóły do uzgodnienia.
OGRZEWANIE I INSTALACJE
Dom ogrzewany jest centralnie przy wykorzystaniu pieca na olej opałowy. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą grzejników oraz ogrzewania podłogowego zastosowanego m.in. w łazienkach, hallach i kuchni.
Dach ma konstrukcję drewnianą, jest odeskowany, ocieplony wełną mineralną o grubości ok. 15 cm i pokryty dachówką ceramiczną.

Nieruchomość wyposażona jest również w:
- instalację elektryczną miedzianą,
- wodociąg,
- przydomową oczyszczalnię ścieków,
- studnię głębinową,
- agregat prądotwórczy, dzięki temu nawet podczas awarii prądu w okolicy w nieruchomości wciąż można korzystać z prądu,
- doprowadzony światłowód,
- możliwość korzystania z internetu radiowego,
- alarm,
- monitoring wizyjny,
- domofon i wideodomofon,
- rolety zewnętrzne w oknach dachowych - elektryczne.

BUDYNEK GARAŻOWO-MAGAZYNOWY - 208,41 M²
Ogromną przewagą tej nieruchomości jest osobny budynek garażowo-magazynowy o powierzchni 208,41 m².

Obejmuje on m.in.:
- garaż - ok. 95,35 m²,
- magazyn - ok. 54,54 m²,
- pomieszczenie nad garażem - ok. 51,18 m²,
- łazienkę z kotłownią - ok. 6,74 m².

To przestrzeń odpowiednia dla osoby posiadającej kilka samochodów, motocykle, sprzęt rekreacyjny, kolekcję pojazdów albo po prostu potrzebującej dużego zaplecza do przechowywania i realizowania własnych zainteresowań.

5 745 M² TERENU
Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 5 745 m².
Teren jest bardzo zróżnicowany - oprócz zabudowań i zagospodarowanej części przy domu znajduje się tu rozległy ogród oraz mocno zadrzewiona część posesji o leśnym charakterze. Rosną tu m.in. sosny, świerki, brzozy, dęby, klony i leszczyna.

Na posesji znajdują się również:
- oczko wodne z pomostem,
- zadaszony obiekt grillowy,
- dawne kojce dla psów o powierzchni ok. 67 m²,
- dodatkowe miejsca do parkowania,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Nieruchomość jest ogrodzona - zastosowano ogrodzenie klinkierowe, betonowe oraz elementy metalowe i siatkowe, zależnie od części posesji.

Istotnym atutem jest także możliwość dojazdu do nieruchomości z dwóch stron. Główna część posesji posiada rozbudowane utwardzone nawierzchnie wykonane m.in. z kostki brukowej i kamiennej.

DLA KOGO?
Najbardziej naturalnym sposobem wykorzystania nieruchomości jest zamieszkanie przez dużą lub wielopokoleniową rodzinę, która chce funkcjonować razem, ale nie rezygnować z prywatności.
Skala posesji daje jednak znacznie więcej możliwości. Nieruchomość może zainteresować także kolekcjonera samochodów, osobę posiadającą zwierzęta, klienta potrzebującego dużego zaplecza garażowego i magazynowego albo nabywcę szukającego miejsca, które w przyszłości chciałby wykorzystać w szerszy sposób.
Ponad pół hektara terenu, dwie funkcjonalne części mieszkalne, rozbudowane zaplecze, zadrzewiona część posesji i przestrzeń rekreacyjna sprawiają, że nieruchomość może być interesująca również dla osób rozważających działalność związaną z turystyką wiejską, rekreacją czy zwierzętami. Ewentualne wykorzystanie nieruchomości pod agroturystykę, stajnię, pensjonat lub inną działalność wymaga jednak indywidualnej weryfikacji możliwości planistycznych i formalnych, w której nasz doradca pomoże.

LOKALIZACJA
Chróścina to miejscowość w gminie Góra, położona w spokojnym, wiejskim otoczeniu, ale z dostępem do podstawowej infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.

W samej miejscowości funkcjonują m.in. sklep spożywczy oraz podstawowa opieka medyczna, a także boisko sportowe i zabytkowy kościół św. Michała Archanioła. W pobliskich Witoszycach działa Zespół Szkoła Podstawowa i Przedszkole im. Władysława Reymonta, natomiast szersze zaplecze handlowe, usługowe, medyczne i administracyjne dostępne jest w Górze.

Przez Chróścine przebiega droga wojewódzka nr 323, dzięki czemu nieruchomość zachowuje wiejski charakter, a jednocześnie posiada wygodne połączenie w kierunku Góry i Leszna. W ostatnich latach w miejscowości wykonano również modernizację nawierzchni drogi, chodnik oraz kanalizację deszczową.

To oferta dla osoby, która nie szuka po prostu dużego domu, ale całej posiadłości - z przestrzenią dla dwóch gospodarstw domowych, ponad pół hektara terenu, dużym garażem, zapleczem gospodarczym i prywatną częścią rekreacyjną.

Zadzwoń i umów prezentację. Przy tej skali posesji dopiero obejrzenie jej na miejscu pozwala właściwie ocenić przestrzeń i możliwości, jakie daje nowemu właścicielowi.

W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości.

---
Potrzebujesz finansowania zakupu?

Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

---
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji
Numer oferty: 820138
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Wojciech Prałat